Цены на квартиры в Ханое достигли 8-летнего пика. Что будет в этом году?

(Дан Три) - CBRE Vietnam прогнозирует, что в связи с сохраняющимся обилием нового предложения первичные цены продажи квартир в Ханое , как ожидается, будут расти в среднем на 6-8% в год.

Цены на новые квартиры достигают 72–76 миллионов донгов/м², достигнув пика через 8 лет.

В отчете CBRE Vietnam «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама» за четвертый квартал 2024 года отражены различные тенденции в развитии рынков жилой недвижимости Ханоя и Хошимина, особенно в сегменте апартаментов.

Предложение новых квартир в Ханое достигло самого высокого уровня с 2020 года, утроившись по сравнению с 2023 годом и превысив 30 900 единиц. В то же время, предложение этого продукта в Хошимине достигло самого низкого уровня с 2013 года — всего 5 050 единиц.

Что касается цен продажи, по состоянию на четвертый квартал 2024 года стоимость квартир в Ханое достигла 72 млн донгов за м² (без НДС и расходов на обслуживание). В 2024 году первичная цена продажи квартир резко выросла: на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост, зафиксированный на рынке Ханоя за последние 8 лет.

Большая часть нового предложения в этом квартале была сосредоточена в элитных проектах. Это привело к росту первичных цен и росту продаж в проектах, превысившему 70%.

В Хошимине текущая первичная цена продажи квартир составляет 76 млн донгов за м², что почти на 24% больше, чем годом ранее. Рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в Хошимине в этом году приходится на проекты класса люкс и элитные квартиры, а также на проекты, открывающиеся в продажу в следующей фазе строительства, цены которых выросли на 10–40% по сравнению с предыдущей фазой.

Крупный городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Какими будут цены на квартиры в 2025 году?

Оценивая сегмент квартир в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как ожидается, будут способствовать стабилизации уровня цен.

Ожидается, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое останется высоким и, по оценкам, составит более 31 000 единиц жилья для продажи, что выше, чем в 2024 году. В основном жилье будет сосредоточено в элитном сегменте, с увеличением предложения элитного жилья.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан отметила, что после года стремительной динамики цен, в четвертом квартале 2024 года их рост, как правило, замедлится. Исходя из этого предложения, прогнозируется устойчивый рост цен на первичном рынке, в среднем на 6–8% в год.

Однако эксперты также отмечают, что изменение цен на землю в 2025 году является фактором, увеличивающим стоимость земли и инвестиционный капитал для инвесторов. В результате предприятия могут корректировать цены продажи, чтобы обеспечить прибыль.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm