Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают резко расти, несмотря на увеличение предложения

(Дэн Три) - По данным Министерства строительства , в последнее время наблюдается резкий рост запасов недвижимости. Однако цена продажи не показывает никаких признаков снижения, а даже продолжает расти.

По данным отчета Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за третий квартал, в третьем квартале объемы недвижимости на объектах составили более 25 900 наименований. Под инвентаризацией понимается количество недвижимого имущества проекта, которое в соответствии с положениями закона подлежит сделке, но не было совершено сделок в отчетном периоде.

Из них в наличии имеется около 4700 квартир. Фонд односемейного жилья составляет 12 250 единиц. В инвентаре около 9000 земельных участков. Все эти продукты допущены к продаже, но не были предметом обмена. По сравнению с предыдущим кварталом объемы недвижимости увеличились почти на 52%.

Что касается только сегмента квартир, то во втором квартале на складе находилось около 3000 единиц жилья, но к третьему кварталу этот показатель увеличился почти до 4700 единиц, что составляет рост более чем на 56%. Несмотря на резкий рост предложения, цены на недвижимость на рынке продолжают расти, особенно в Ханое и Хошимине.

В частности, цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли как в новых, так и в старых проектах. В среднем первичные цены увеличивались на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. В некоторых регионах всего за несколько месяцев цены выросли на 35–40%.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что большинство вновь открываемых проектов расположены в существующих городских районах с высокими ценами. Кроме того, цена продажи находится на высоком уровне отчасти из-за большого инвестиционного спроса, денежный поток по-прежнему направляется в продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье в центре. Таким образом, ликвидность рынка по-прежнему сохраняется на положительном уровне.

При запуске новых продуктов инвесторы тщательно рассчитывают соотношение цены продажи с районом, поэтому новые здания вряд ли будут иметь более низкие цены, чем предыдущая очередь или соседние проекты. Это необходимо для обеспечения ожидаемой прибыли инвестора в условиях роста стоимости сырья.

Оценивая рынок квартир, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что в последнее время цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое. Это явление, безусловно, находится под влиянием групп интересов, пока экономический контекст, рынок и доходы населения еще не восстановились.

«Цены на жилье растут, но сделки не совершаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями», — откровенно оценил г-н Динь.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что, помимо результатов фактического спроса и предложения, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, росте цен на жилье и создании непрозрачных сделок купли-продажи недвижимости.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «подогрева» наблюдаются и в сегменте квартир, где уровень цен на передаваемые квартиры постоянно растет, что обусловлено «помощью» некоторых спекулятивных групп.

Министерство строительства заявило, что в последнее время некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены» и «создавать виртуальные цены»... Эти группы пользуются отсутствием знаний у людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm