Какова стоимость земли в районе Шокшон, где платится 30 млрд донгов за м2?

(Дан Три) - Согласно опросу, цены на землю в районе 58 выставленных на аукцион участков в районе Шокшон в последнее время колебались в пределах 20–50 миллионов донгов/м2.

В деревне Донглай коммуны Куангтьен района Шокшон ( Ханой ) аукцион 58 земельных участков, состоявшийся 29 ноября, вызвал общественный резонанс: за три участка было предложено более 30 миллиардов донгов за квадратный метр. Глава Народного комитета района Шокшон заявил, что группа покупателей «сорвала» аукцион.

3 декабря следственное управление полиции города Ханой в срочном порядке арестовало и временно задержало 5 человек для проведения расследования в связи с делом об уплате 30 млрд донгов за м2 на земельном аукционе в районе Шокшон.

Среди задержанных – Фам Нгок Туан, Нго Ван Зыонг, Нгуен Дык Тхань, Нгуен Тхе Чунг и Нгуен Тхе Куан. По данным полиции города Ханой, в отношении пятерых вышеупомянутых лиц ведётся расследование в связи с нарушением правил проведения аукционов недвижимости.

По данным репортёров Dan Tri , выставленный на аукцион участок земли в деревне Донглай коммуны Куангтьен района Шокшон в Ханое с двух сторон примыкает к жилым районам, а с двух – к рисовым полям. В настоящее время на участке ведутся строительные работы и завершается прокладка технической инфраструктуры, многие объекты всё ещё находятся в беспорядке.

Опрос показывает, что в коммуне Куангтьен стоимость земли в переулках колеблется от 20 до 25 миллионов донгов за м². В районах на торговой улице цена составляет около 40–50 миллионов донгов за м². Например, участок земли площадью 189 м², расположенный на торговой улице в деревне Донглай, продаётся за 7,6 миллиарда донгов, что эквивалентно более чем 40 миллионам донгов за м².

Объявленная цена земельных участков в районе 58 выставленных на аукцион лотов в районе Шокшон 29 ноября составляет около 20–50 млн донгов/м2 (Иллюстрация: Duong Tam).

В соседних коммунах, таких как Фукуонг, Тханьсуан, Хиеннинь, Майдинь, Фуминь... рекламируемая цена земли колеблется от 15 миллионов донгов за м² до более чем 70 миллионов донгов за м². В частности, в коммуне Фукуонг рекламируемая цена земли в переулке, предназначенном для движения автомобилей, составляет от 16 до 24 миллионов донгов за м². В районе крупных дорог, где можно вести бизнес, рекламируемая цена земли составляет от 38 до 55 миллионов донгов за м².

В коммуне Майдинь стоимость земли в переулках колеблется от 20 до 35 миллионов донгов за м². Стоимость земли в деловых зонах — от 50 до 75 миллионов донгов за м².

В коммуне Тханьсуан стоимость земли в переулках колеблется от 20 до 25 миллионов донгов за м². Стоимость земельных участков на главных дорогах составляет 35–50 миллионов донгов за м². В коммунах Хьеннинь и Фуминь стоимость земли в переулках колеблется от 15 до 22 миллионов донгов за м². Стоимость земельных участков на торговых дорогах составляет 40–60 миллионов донгов за м².

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Нгуен Фу, владелец агентства недвижимости в районе Шокшон, сообщил, что победная цена на аукционе 58 земельных участков в коммуне Куангтьен составила около 30–50 миллионов донгов, что близко к рыночной цене. Цена более 100 миллионов донгов за квадратный метр — это «нереально». В то же время, в последние месяцы количество сделок с землей в районе Шокшон замедлилось.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что невероятно высокая цена может привести к дестабилизации рынка недвижимости. В частности, рынок находится в переходном периоде между новым и старым законодательством, поэтому существуют некоторые недостатки, особенно связанные с начальной ценой.

Площадь 58 выставленных на аукцион земельных участков в районе Шокшон (Фото: Тхиен Фан).

По его словам, текущая стартовая цена земельных участков, выставленных на аукцион, определяется по старому прейскуранту и составляет всего 10% от текущей рыночной цены. Низкая стартовая цена обуславливает небольшой первоначальный взнос. Поэтому многие спекулянты недвижимостью соглашаются внести очень низкий первоначальный взнос, чтобы участвовать в торгах, рассчитывая на победу и продажу по более высокой цене или на повышение рыночной цены в этом районе.

По его словам, для решения этой проблемы необходимо рассмотреть возможность предоставления местным органам власти возможности нанимать консультантов для определения стартовой цены, близкой к рыночной. В дальнейшем размер залога будет выше, что отпугнет спекулянтов от участия в торгах.

По его словам, правила проведения индивидуальных земельных аукционов должны быть такими же строгими, как и для организаций и предприятий. Участники земельных аукционов должны взять на себя обязательство застраивать и сдавать землю в эксплуатацию для проживания или сдачи в аренду в целях развития местной экономики , избегая при этом запустения и расточительства.

Чтобы обеспечить прозрачность и оздоровление рынка недвижимости, эксперт по правовым вопросам Фам Тхань Туан заявил, что необходимо ограничить организацию частных земельных аукционов, отдав приоритет земельным аукционам для предприятий, реализующих инвестиционные проекты в сфере жилья, до тех пор, пока местные органы власти не опубликуют новые прейскуранты на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Кроме того, необходимо рассмотреть возможность использования налоговых инструментов для ограничения спекуляций с недвижимостью в контексте совершенствования системы данных о земле и информации о ценах на землю.

Ранее, в октябре, Народный комитет Ханоя издал документ, регулирующий проведение аукционов по продаже прав землепользования. В связи с этим город Ханой поручил подразделениям продолжить совершенствование правил, особо отметив ограничение на проведение аукционов по предоставлению земли частным лицам для строительства собственных домов. При этом приоритет отдавался земельным аукционам с платой за землепользование и аренде земель организациями для реализации инвестиционных проектов.

В то же время город также попросил районы составить список случаев, когда они заплатили цену выше рыночной, чтобы выиграть аукцион, но не заплатили. Этот список будет опубликован на информационных сайтах районов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Ханой поручил городской полиции рассмотреть вопрос о принятии профессиональных мер по оперативному выявлению нарушений на земельных аукционах, а также поручить Народным комитетам районов, поселков и городов принять меры по предотвращению дальнейшего участия в аукционах нарушителей правил аукционов.

Кроме того, полиции необходимо предложить решения по предотвращению и ограничению дальнейшего участия в аукционах для тех, кто участвовал в аукционах, заплатил «необычно» высокую цену, чтобы выиграть аукцион, но не выплатил выигрышные деньги в соответствии с правилами.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm