Цены на недвижимость «нереальные», люди ждут возможности купить земельные участки по рекордно высоким ценам

(Дан Три) - Делегаты Национальной ассамблеи заявили, что цены на землю в некоторых населенных пунктах постоянно достигают новых высот, значительно превышая доходы людей, из-за чего многие нуждающиеся не могут купить дом.

Утром 28 октября Национальное собрание обсудило в зале отчет Надзорной делегации и проект Постановления Национального собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года». У людей есть потребности, но они не могут купить дома. Выступая на дискуссии, многие делегаты высказали свое мнение о высоких ценах на недвижимость и недавних земельных аукционах. Делегат Нгуен Тхи Туй (Бак Кан) заявила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах резко выросли, особенно в Ханое и Хошимине, в результате чего рынок недвижимости начал демонстрировать признаки нестабильности после едва начавшегося восстановления. Избиратели обеспокоены инфляцией цен и ростом цен, которые искажают рыночную информацию. По словам г-жи Туй, цены на недвижимость в некоторых районах растут нереально. «Представитель Министерства строительства отметил, что недавний рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным», — заявила г-жа Туй.

Делегат Нгуен Тхи Туй выступает перед Национальным собранием (Фото: Фам Тханг).

Делегат сказал, что история с земельными аукционами в пригородных районах Ханоя также «горячее, чем когда-либо», поскольку аукционы проходят в одночасье, и сотни или даже тысячи людей соглашаются «нахаляву» участвовать в торгах за землю по рекордно высоким победным ценам. Не только в центральных районах, жара распространилась и на пригородные районы, особенно резко выросли цены на квартиры (как новые, так и старые) — они выросли вдвое, а то и втрое по сравнению с предыдущим периодом. «Цены на землю в пригородных районах достигают более 100 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости земли в проектах с инвестированной инфраструктурой. Цены на землю в некоторых населенных пунктах постоянно устанавливают новые уровни, и эти цены на землю намного превышают доходы людей. Многие люди рассказывают, что после трудного периода поиска дома им теперь приходится откладывать это в сторону, потому что цены на недвижимость резко выросли, особенно на квартиры», — сказала г-жа Туй. Что касается спекуляций, инфляции цен и роста цен на землю, делегат заявил, что, по мнению экспертов, в условиях неполного восстановления рынка недвижимости многие проекты в сфере недвижимости и жилья заморожены. Необычно, когда люди и предприятия сталкиваются с многочисленными трудностями, когда цены на жилье резко растут, особенно в районах, где нет новых проектов. По ее словам, глава Минстроя подтвердила, что основными причинами высокой стоимости недвижимости являются спекуляция, инфляция и рост цен. Она сказала, что на самом деле существуют группы людей, которые спекулируют, раздувают и взвинчивают цены. Хитрость группы заключается в том, чтобы поднять цены на землю до небес, а затем быть готовыми отказаться от своих депозитов, чтобы установить новый уровень цен и продать ранее собранную группой землю по сверхвыгодным ценам. Кроме того, по словам делегата, у некоторых людей все еще сохраняется менталитет, когда они покупают недвижимость в ожидании повышения цен. Каждый раз, когда случается земельная или жилищная лихорадка, этот менталитет среди части населения усиливается. «Многие люди обеспокоены новостями о стремительном росте цен на недвижимость, берут кредиты на покупку земли и ждут, когда цены вырастут. Такой менталитет приводит к тому, что цены на недвижимость растут еще больше», — прокомментировала г-жа Туй. Дисбаланс наблюдается и в сегменте квартир. Г-жа Туй отметила, что в настоящее время на рынке наблюдается серьезная нехватка квартир для людей со средним доходом, но наблюдается избыток предложения элитных квартир. Этот дисбаланс между спросом и предложением приводит к дефициту доступных квартир, что создает высокий риск манипуляций, поскольку доступных квартир не так много, чтобы конкурировать с ними. Г-жа Туй полагает, что в это время у поставщиков продукции не будет давления со стороны рынка, которое бы заставляло их снижать цены на этот вид продукции. «Спекуляции, инфляция цен и рост цен привели ко многим последствиям. Люди с реальными потребностями не могут покупать дома, в то время как многие люди с деньгами вкладывают их в землю в поисках прибыли. Предприятиям становится все труднее расчищать землю, а производственные и деловые издержки многократно увеличиваются в соответствии с результатами земельных аукционов», — констатировала реальность г-жа Туй. «Цены на недвижимость нереальны» Выступая на дискуссии, делегат Фам Ван Хоа ( Донг Тхап ) отметил, что в настоящее время цены на землю высокие, есть инвесторы, которые сильно взвинчивают цены, но покупатели все еще есть, в то время как спрос на жилье невелик, в основном люди покупают его для спекуляции, сдачи в аренду, некоторые люди просто покупают и перепродают, чтобы получить прибыль. «Рынок недвижимости иллюзорен, его сложно оценить, сегодня цена одна, завтра — другая», — сказал г-н Хоа.

Выступает делегат Фам Ван Хоа (Фото: Фам Тханг).

Он сказал, что многие инвесторы получают высокую прибыль, но есть и инвесторы, которые изо всех сил пытаются выжить, даже попадая в неприятности с законом. Делегаты надеются, что рынок недвижимости вернется к реальности по рыночным ценам, больше не испытывая виртуальной лихорадки, как в прошлом. Он рекомендовал государству уделять больше внимания, проводить привлекательную политику и упрощать административные процедуры в проектах в сфере недвижимости, особенно социального жилья. Исходя из вышеизложенного, делегат Туй также рекомендовал правительству продолжать проводить льготную политику, достаточно привлекательную для того, чтобы стимулировать предприятия развивать сегмент доступного коммерческого жилья, подходящего для большинства работников; Устранение существующих препятствий на пути реализации жилищных проектов также способствует снижению цен на недвижимость. В то же время женщина-делегат рекомендовала правительству изучить вопрос и принять решительные меры по контролю за спекуляциями недвижимостью, как это было в недавнем прошлом.

Dantri.com.vn

Источник: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm