Цены на недвижимость «нереальные», люди ждут возможности купить земельные участки по рекордно высоким ценам

(Дан Три) - Делегаты Национальной ассамблеи заявили, что цены на землю в некоторых районах постоянно достигают новых уровней, значительно превышая доходы людей, из-за чего многие нуждающиеся не могут купить дом.

Утром 28 октября Национальная ассамблея обсудила в зале доклад наблюдательной комиссии и проект резолюции Национальной ассамблеи о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года». У людей есть потребности, но они не могут купить жильё. Выступая на обсуждении, многие делегаты высказали своё мнение о высоких ценах на недвижимость и недавних земельных аукционах. Делегат Нгуен Тхи Туй ( Бак Кан ) отметила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах значительно выросли, особенно в Ханое и Хошимине, что привело к появлению признаков нестабильности на рынке недвижимости после его восстановления. Избиратели обеспокоены явлением инфляции цен и ценового давления, что приводит к искажению рыночной информации. По словам г-жи Туй, цены на недвижимость в некоторых районах растут нереально. «Представитель Министерства строительства отметил, что недавний высокий рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным», — сказала г-жа Туй.

Делегат Нгуен Тхи Туй выступает перед Национальным собранием (Фото: Фам Тханг).

Делегат отметил, что ситуация с земельными аукционами в пригородах Ханоя также «накалена как никогда»: аукционы продолжаются всю ночь, и сотни, а то и тысячи людей соглашаются «подождать и посмотреть», чтобы выиграть землю по рекордно высоким ценам. Накал страстей распространился не только на центральные районы, но и на пригороды, особенно резко выросли цены на квартиры (как новые, так и старые) – они удвоились, а то и утроились по сравнению с предыдущим периодом. «Цены на землю в пригородах превышают 100 миллионов долларов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли в проектах с инвестициями в инфраструктуру. В некоторых районах цены на землю постоянно растут, значительно превышая доходы населения. Многие рассказали, что после сложного периода поиска жилья им теперь приходится откладывать эту идею, поскольку цены на недвижимость, особенно на квартиры, резко выросли», – сказала г-жа Туй. Говоря о спекуляциях, инфляции цен и росте цен на землю, делегат отметила, что, по мнению экспертов, в условиях ещё не полностью восстановившегося рынка недвижимости многие проекты в сфере недвижимости и жилищного строительства заморожены. Люди и предприятия сталкиваются с многочисленными трудностями, в то время как цены на жильё резко растут, особенно в районах, где нет новых проектов, что является ненормальным. По её словам, глава Министерства строительства подтвердила, что спекуляции, инфляция цен и рост цен являются основными причинами высоких цен на недвижимость. Она отметила, что на самом деле существуют группы спекулянтов, инфляция цен и рост цен. Хитрость этой группы заключается в том, чтобы взвинтить цены на землю до небес, а затем быть готовыми отказаться от залога, чтобы установить новый уровень цен и продать ранее собранную ими землю по сверхвыгодным ценам. Кроме того, по словам делегата, существует менталитет группы людей, покупающих недвижимость в ожидании роста цен. Каждый раз, когда наступает земельная или жилищная лихорадка, этот менталитет у группы людей усиливается. «Многие обеспокоены новостями о стремительном росте цен на недвижимость, берут кредиты на покупку земли и ждут, когда цена поднимется ещё выше. Такой менталитет приводит к ещё большему росту цен на недвижимость», — отметила г-жа Туй. Кроме того, наблюдается дисбаланс в сегменте квартир. Г-жа Туй отметила, что в настоящее время на рынке серьёзно не хватает квартир для людей со средним доходом, но наблюдается избыток элитных квартир. Этот дисбаланс спроса и предложения приводит к дефициту доступных квартир и высокому риску манипуляций, поскольку доступных квартир мало, чтобы конкурировать. Г-жа Туй считает, что рыночное давление на поставщиков будет недостаточным, чтобы снизить цены на этот тип недвижимости. «Ситуация спекуляций, инфляции цен и ценового давления приводит ко многим последствиям: люди с реальными потребностями не могут купить жильё, в то время как многие люди с деньгами вкладывают их в землю в погоне за прибылью. Предприятиям становится всё сложнее расчищать землю, производственные и деловые издержки многократно увеличиваются в соответствии с результатами земельных аукционов», — констатировала г-жа Туй. «Цены на недвижимость нереальны». Выступая на дискуссии, делегат Фам Ван Хоа ( Донг Тхап ) отметил, что в настоящее время цены на землю лихорадочно растут, есть инвесторы, которые сильно взвинчивают цены, но покупатели всё ещё есть, в то время как спрос на жильё невелик. В основном люди покупают недвижимость ради спекуляции или сдачи в аренду, некоторые просто покупают и перепродают её, чтобы получить прибыль. «Рынок недвижимости нереален, его сложно оценить: сегодня одна цена, завтра другая», — сказал г-н Хоа.

Выступает делегат Фам Ван Хоа (Фото: Фам Тханг).

Он сказал, что многие инвесторы получают высокую прибыль, но есть и полумертвые, даже запутавшиеся в законах. Делегат надеется, что рынок недвижимости вернется к реальности, согласно рыночным ценам, без виртуального ажиотажа, как в прошлом. Он рекомендовал государству уделять больше внимания, проводить привлекательную политику и упрощать административные процедуры в проектах недвижимости, особенно в сфере социального жилья. Исходя из вышеизложенного, делегат Туй также рекомендовал правительству продолжать проводить льготную политику, достаточно привлекательную для стимулирования бизнеса к развитию сегмента доступного коммерческого жилья, подходящего для большинства работников; устранение препятствий в текущих жилищных проектах также будет способствовать снижению цен на недвижимость. В то же время женщина-делегат рекомендовала правительству изучить и принять действенные меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости, как это было в прошлом.

Dantri.com.vn

Источник: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm