Цены на жилье в крупнейшей экономике Европы упали до рекордно низкого уровня

Федеральное статистическое управление Германии (Destatis) 22 декабря сообщило, что цены на жилую недвижимость в стране в третьем квартале 2023 года снизились в среднем на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым резким падением с момента сбора этих данных в 2000 году.

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

Цены на жилую недвижимость в Германии в третьем квартале 2023 года снизились в среднем на 10,2% в годовом исчислении, что стало самым резким падением с момента начала сбора таких данных в 2000 году. (Источник: Bloomberg)

Наибольшее падение цен зафиксировано в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. В этих городах цены на отдельные и двухквартирные дома снизились на 12,7%, а на квартиры — на 9,1%.

Падение спроса, вызванное высокими процентными ставками и стоимостью финансирования, привело к снижению цен на недвижимость в первой половине этого года. В первом и втором кварталах 2023 года цены на жилую недвижимость снизились на 6,8% и 9,6% соответственно.

Эксперт Немецкого института экономических исследований Константин А. Холодилин заявил 20 декабря, что в Германии до 2022 года существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет. С тех пор цены неуклонно снижались, и теперь этот пузырь «лопнул».

Сектор строительства и недвижимости Германии вступил в период кризиса. По данным страховой группы Allianz, число банкротств в секторе с января по август 2023 года выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Майло Богартс, генеральный директор Allianz Trade в Германии, Австрии и Швейцарии, заявил, что дефицит доступного жилья наблюдается уже много лет, и текущая ситуация может усугубиться. В этом году дефицит оценивается в 700 000 домов.

По данным Института экономических исследований ifo, почти 50% немецких строительных компаний сообщают о дефиците заказов, и эта тенденция усиливается. Эксперт Ifo Клаус Вольрабе ранее в этом месяце заявил, что высокие издержки и текущие процентные ставки «нервничают многих строителей».

По данным ипотечного брокера Interhyp, процентные ставки по 10-летним строительным кредитам в Германии в начале декабря немного снизились до 3,8% после того, как в ноябре 2023 года достигли десятилетнего максимума в 4,2%.

По данным Destatis, в августе 2023 года цены на строительство многоквартирных домов выросли на 6,4% в годовом исчислении. Цены на большинство строительных материалов в первые шесть месяцев года по-прежнему были значительно выше, чем в прошлом году.

Ожидается, что правительство Германии не выполнит свою цель построить 400 000 новых квартир в этом году и в 2024 году. Однако министр строительства Клара Гейвиц заявила, что рынок жилья «расцветет» к концу 2024 года или началу 2025 года, сообщает Rheinische Post 21 декабря.

Тем временем Кильский институт мировой экономики (IfW) заявил, что экономика Германии снова на подъеме, но очень медленно, и, как ожидается, вырастет на 0,9% в 2024 году и на 1,2% в 2025 году.

Осенью IfW прогнозировал сокращение экономики Германии на 0,5% в этом году, но затем прогноз был пересмотрен до 0,3%, в основном из-за значительного снижения инфляции. Средний уровень инфляции в 2023 году составит 5,9%, а затем снизится до 2,3% в 2024 году и 1,8% в 2025 году. IfW заявил о признаках возобновления роста, но это в основном связано со значительным ростом расходов домохозяйств благодаря росту заработной платы и увеличению государственных субсидий. Высокий рост доходов.

По данным ежемесячного исследования потребителей, опубликованного немецкой исследовательской компанией GfK, все три столпа потребительской среды Германии — ожидания доходов, тенденции покупок и экономические ожидания — в этом месяце продемонстрировали улучшения по сравнению с предыдущим месяцем.

Исследование, проведенное совместно GfK и Нюрнбергским институтом рыночных решений (NIM), показало, что потребительские настроения в Германии неожиданно улучшились в конце года, в основном из-за ожиданий более высоких доходов от заработной платы или пенсий, в то время как уровень инфляции в стране практически вернулся к норме и составил 3,2% по сравнению с предыдущим годом, что позволяет предположить возможность дальнейшего роста покупательной способности.

Однако пока еще неизвестно, является ли текущий рост началом устойчивого восстановления потребительских настроений, поскольку уровень обеспокоенности потребителей остается очень высоким, считает эксперт по вопросам потребителей NIM Рольф Бюркл.

Геополитические кризисы и конфликты, рост цен на продовольствие и обсуждение государственного бюджета на 2024 год продолжают вызывать неопределенность. В результате потребительские настроения остаются крайне низкими.

Источник