Высокие цены на аренду вызывают «разочарование» арендаторов

Г-жа Тран Ти Лан Ань (Бинь Тхань, Хошимин) сообщила, что она только что встретилась с владельцем жилья, чтобы обсудить вопрос об увеличении арендной платы на 2 миллиона донгов в месяц с июля 2023 года.

« Мы с мужем переехали в эту однокомнатную квартиру в начале 2021 года. Пандемия повлияла на наши доходы, поэтому арендодатель снизил арендную плату на 30%. К июлю 2022 года арендная плата вернулась к обычному уровню – 8 миллионов донгов в месяц. Через год, в новом договоре, арендодатель захотел увеличить арендную плату на 2 миллиона донгов, что меня шокировало», – рассказала г-жа Лань Ань.

Аналогичным образом г-н Буй Туан Линь (Ха Донг, Ханой ) также рассказал, что в конце мая его семья получила уведомление от брокера о том, что владелец жилья намерен увеличить арендную плату на 1,5 миллиона донгов в месяц.

Самый высокий доход пары составляет всего около 30 миллионов донгов в месяц, из которых 5 миллионов уходит на аренду жилья. Теперь, с ростом на 1,5 миллиона донгов, ежемесячный доход семьи господина Линя составит всего более 20 миллионов донгов. Помимо расходов на проживание семьи из четырёх человек, которые растут с каждым днём, господин Линь также пытается накопить денег на покупку дома, чтобы обосноваться.

« Рост арендной платы сократил наши сбережения, а также возникло множество непредвиденных расходов, которые невозможно точно оценить. Позволить себе такой дом будет сложно », — сказал Линь.

Высокие цены на аренду, арендаторы «разочарованы» - 1 — Цены на аренду квартир в Ханое и Хошимине в последнее время растут. (Иллюстрация)

Опрос, проведённый в Ханое, показывает, что цены на аренду квартир в последнее время растут, особенно в районах, расположенных рядом с центром или в самом центре. В среднем рост составляет около 1–2 миллионов донгов за квартиру в месяц, что эквивалентно росту на 10–20% по сравнению с началом 2022 года.

Например, арендная плата за некоторые квартиры на улице Нгуен Ко Тхач (Нам Ту Лием) выросла с 7–8 миллионов донгов в месяц до 9–10 миллионов донгов в месяц (за трёхкомнатную квартиру). В таких квартирах, как Vinhome Smart City (Дай Мо), The Pride (То Хыу), Greenbay Me Tri (Нам Ту Лием), Sky City Lang Ha... арендная плата выросла с 1 до 3 миллионов донгов в месяц.

В городе Хошимин исследование, проведенное Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), показало, что более 70% договоров аренды квартир, срок действия которых недавно истек (обычный срок составляет один год), были перезаключены со средним повышением цены на 10–20% и более.

Данные Batdongsan.com.vn также подтверждают эту тенденцию. В частности, в первые месяцы года в Ханое цены на аренду квартир выросли на 8% по сравнению с 2022 годом. Согласно исследованию, средняя стоимость аренды в настоящее время составляет около 13 миллионов донгов в месяц. Спрос на аренду квартир и пансионатов также лидирует на рынке: количество поисков аренды выросло на 112% и 38% соответственно.

Средняя стоимость аренды квартир в Хошимине составляет 4%. Наибольшим спросом пользуются квартиры (рост на 157%), а на втором месте — пансионаты (рост на 107%).

По словам экспертов, причина постоянного роста цен на аренду заключается в том, что цены на жилье постоянно растут, поэтому аренда становится решением для многих людей.

Г-н Дин Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, или некоторые группы арендуют, а затем сдают его в субаренду для обслуживания внутреннего туризма .

Кроме того, некоторые подразделения сократят свою рабочую модель в 2022 году и вернутся на рынок в 2023 году, арендуя небольшие площади площадью 50–70 м2 в центрах для работы.

С другой стороны, растущая тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; рынок аренды стал более оживленным, чем раньше.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, также считает, что рост спроса приведёт к росту цен на аренду. Если предложение новых проектов останется ограниченным, что приведёт к росту цен на жильё, люди займут выжидательную позицию, переключаясь с покупки на аренду.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник