Цены на аренду офисов в Ханое неожиданно снизились по сравнению с прошлым годом

Согласно отчёту Savills, в третьем квартале 2023 года объём предложения офисных площадей в Ханое достиг 2,16 млн квадратных метров, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок аренды офисных помещений также постепенно стабилизируется.

Большая часть сделок по аренде связана с переездом офисов, большинство арендаторов предпочитают районы в центре города, где есть новые, качественные проекты, приемлемые цены на аренду и близость к центру города.

В отраслевом разрезе наибольшее количество сделок было совершено арендаторами в сфере производства, с самой большой общей арендной площадью; за ними следуют арендаторы в отраслях информационных технологий, финансов, страхования, недвижимости и образования .

Цены на аренду офисов в Ханое неожиданно снизились по сравнению с прошлым годом. (Фото: XD)

Также, согласно отчету Savills, общая стоимость аренды на всем рынке в третьем квартале 2023 года незначительно выросла на 2% в квартальном и годовом исчислении, достигнув 513 000 донгов/м2/месяц.

При этом цены на аренду помещений классов B и C остались неизменными, а сегмент офисных площадей класса A стал единственным, где за квартал зафиксирован рост на 2% до 824 000 донгов/м2/месяц.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, отметила: «Стоимость аренды офисов в Ханое в настоящее время стабилизировалась или даже снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, особенно в некоторых крупных проектах. Поэтому потенциальным арендаторам следует рассматривать это как идеальное время для аренды новых или расширения офисных помещений».

Г-жа Минь прогнозирует, что к концу 2026 года на рынке офисной недвижимости Ханоя ожидается увеличение арендопригодной площади на 220 000 квадратных метров, что на 13% больше текущего предложения. Ожидается, что средняя арендная плата будет незначительно снижаться – примерно на 1% в год – до 2026 года, поскольку прогнозируется замедление темпов роста экономики и отрасли в ближайшие три года.

Объясняя небольшое снижение цен на аренду, г-жа Минь отметила: «Предложение крупных проектов, которые выйдут на рынок в период с 2019 по 2026 год, а также осторожный менталитет окажут значительное давление на цены на аренду, особенно в сегменте класса А, когда в этом сегменте появится 9 новых проектов, что составит 77% от общего будущего предложения».

«Кроме того, новое предложение, поступающее на рынок в то же время, приведет к снижению уровня заполняемости до 85%», — отмечают эксперты Savills.

Однако г-жа Минь заявила, что, хотя прогнозные модели арендной платы показывают снижение, рынок офисной недвижимости во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности по-прежнему остается ожидаемым благодаря многим ключевым факторам спроса.

После этого будет легко превзойти средний показатель прошлых лет благодаря таким положительным моментам, как рост банковского и страхового секторов, отраслей, которые часто арендуют большие офисные помещения, масштабные перестановки в правительственных учреждениях, а также развитие секторов образования и инноваций, исследований, здравоохранения и научных центров.

В целом, неизбежное глобальное влияние на спрос на аренду офисных помещений, однако было отмечено, что рынок офисных помещений в Ханое развивается нетрадиционным образом и демонстрирует хорошие результаты в последние годы.

«Этот рынок также считается уникальным, что подкрепляется разнообразием структур и положительным спросом на аренду офисных помещений», — подчеркнула г-жа Минь.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-van-phong-tai-ha-noi-bat-ngo-giam-so-voi-nam-ngoai-post268180.html