Самая высокая цена аренды более 250 долл. США/м2
Недавно компания Savills опубликовала данные по индексу цен на офисную недвижимость премиум-класса за первый квартал 2023 года (Savills Prime Office Cost) — общий отчет о ценах на аренду офисов в городах по всему миру (рассчитанный по курсу доллара США). Согласно этому отчету, в целом мировые ставки аренды в первом квартале 2023 года были зафиксированы на стабильном уровне. Средний рост ставок аренды офисов премиум-класса в мире составил всего около 1,1%.
Объясняя этот рост, компания Savills отметила, что арендаторы все больше внимания уделяют инвестициям в проектирование и строительство офисных помещений. Кроме того, стоимость проектирования и отделки офисов также увеличивается из-за инфляционного давления, влияющего на стоимость материалов и рабочей силы, а также из-за сбоев в глобальных цепочках поставок.
Ведущие мировые рынки офисной недвижимости премиум-класса по стоимости (Фото: Savills)
Анализируя рынки США, отчет показывает, что тенденция остается аналогичной предыдущим годам: арендная плата в первом квартале 2023 года остается стабильной. Предполагается, что это происходит потому, что большинство арендодателей сохраняют арендную плату на прежнем уровне, чтобы привлечь и удержать арендаторов, даже в нынешних условиях инфляции. Расходы на отделку офисов увеличились из-за роста затрат на материалы и рабочую силу. Кроме того, на средний уровень вакантных площадей на рынке частично влияет и то, что предприятия рассматривают варианты офисов в пригородных зонах.
В регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) расходы на офисные помещения также выросли в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,7% в годовом исчислении. Самый высокий рост зафиксирован на рынке Амстердама (Нидерланды) — 18% за квартал.
Рынки, на которых также наблюдался рост цен на аренду, включают Дубай (Объединенные Арабские Эмираты), Париж (Франция), Берлин (Германия) и Франкфурт (Германия). По всему региону годовая валовая арендная плата (включая налоги и плату за обслуживание) выросла на 2,1%, поскольку арендаторы искали новые и хорошо развитые проекты, что привело к росту арендной платы за качественные офисы.
Примечательно, что, согласно данному отчету, район Вест-Энд в Лондоне возглавляет список рынков с самыми высокими ценами на аренду офисов в мире: средняя стоимость аренды высококлассных офисов достигает 253,13 долл. США/м2/месяц. Вест-Энд — большой район, расположенный в западной части лондонского Сити и к северу от реки Темзы, где сосредоточено множество туристических достопримечательностей города, магазинов, предприятий, крупных правительственных зданий и развлекательных заведений.
Азия занимает 5 мест в десятке стран с самой высокой арендной платой в мире
Согласно отчету Savills, на рынках Азии наблюдается неоднородная картина колебаний цен на аренду, хотя в первом квартале 2023 года колебания были незначительными.
В то время как в Гонконге, Шанхае (Китай), Куала-Лумпуре (Малайзия) и Хошимине (Вьетнам) зафиксировано снижение цен, на других рынках, таких как Сеул (Корея) и Сидней (Австралия), наблюдался рост. Арендная плата за офисные помещения премиум-класса в Азии выросла на 1,2% в годовом исчислении, что ниже роста на 9,7% в регионе EMEA, который в большей степени пострадал от инфляции.
Примечательно, что пять из десяти самых дорогих городов мира для аренды офисных помещений премиум-класса расположены в Азии, что делает этот континент самым дорогим регионом для международных компаний, ищущих офисные помещения. Рынки Азии демонстрируют разнообразную картину динамики цен на аренду.
Гонконг утратил позицию самого дорогого в мире поставщика офисных помещений премиум-класса.
По словам Кристины Сильяно, директора по управлению арендаторами в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке компании Savills, на рынке зафиксирована тенденция, когда компании, особенно технологические, оценивают и реструктурируют офисные помещения, чтобы лучше соответствовать бюджету компании и деловой ситуации в связи с глобальными экономическими колебаниями. В связи с волной увольнений и постепенным изменением методов работы предприятия стремятся вернуть большие помещения, сократить площади или сдать в субаренду арендованные офисные помещения.
«Однако реальность такова, что высококлассные офисные помещения по-прежнему пользуются высоким спросом на многих ключевых рынках. С ростом давления инфляции и ограниченным предложением класса А арендная плата за высококлассные офисные помещения на большинстве рынков мира, вероятно, увеличится в предстоящий период. Кроме того, высококлассные помещения на многих рынках имеют ограниченное предложение, поэтому компании, желающие сменить помещение, должны начать рассматривать варианты как минимум за 18 месяцев до окончания текущего срока аренды», — добавила г-жа Кристина.
Кроме того, сегодня у предприятий растет спрос на более качественные здания, соответствующие экологическим сертификатам и стандартам ESG. Между тем, количество проектов, отвечающих текущим потребностям бизнеса, во всем мире остается ограниченным. На рынке офисной недвижимости Ханоя экологическая сертификация становится все более важной, поскольку арендаторы готовы платить более высокую арендную плату за здания с экологической сертификацией.
По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, старшего директора отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, «Зеленые сертификаты теперь стали рыночной практикой с зафиксированной разницей в стоимости аренды. Устаревшие офисные проекты необходимо будет отремонтировать, чтобы удовлетворить потребности арендаторов».
Источник
Комментарий (0)