Цены на недвижимость и предложение вырастут

Закон о земле (с поправками) был принят Национальным собранием 18 января 2024 года и вступит в силу с 1 января 2025 года. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал, что это окажет положительное влияние на рынок недвижимости Вьетнама.

Во-первых, цены на землю будут устойчиво расти, поскольку пересмотренный Закон о земле способствует установлению цен на землю, приближенных к рыночным, и повышению эффективности землепользования. В частности, согласно закону, будет отменена система ценообразования на землю, и цены на землю будут определяться на основе рыночных механизмов. Это обеспечит право на компенсацию субъектам, чьи земли подлежат изъятию.

Кроме того, законопроект предусматривает многоцелевое использование земель, перевод земель сельскохозяйственного назначения в целях содействия накоплению земель для производственных целей; право на аренду, создание совместной собственности и объединений для субъектов государственного обслуживания; передачу земель сельскохозяйственного назначения субъектам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве; расширение случаев перевода земель в нецелевое использование...

Все эти правила повысят эффективность использования земли, способствуя росту цен на землю сельскохозяйственного назначения, некоммерческого назначения, тем самым повышая цены на недвижимость в целом.

Ожидается, что пересмотренный Закон о земле окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Во-вторых, улучшится предложение недвижимости. Одна из причин, по которой многие проекты долгое время откладывались, — это сложности с оформлением земель из-за недостаточной компенсации. Рыночный механизм ценообразования будет способствовать более быстрому освоению земельного фонда.

Если раньше доступ к земле не был чётко регламентирован, то теперь в Законе о земле (с поправками) есть конкретные положения, определяющие, какой тип земли используется в коммерческих целях, какой тип земли служит тем или иным потребностям, и определяющие это посредством торгов и аукционов. Когда у инвесторов появятся более чёткие методы и правила доступа к земельным фондам, предложение на рынке уже не будет таким скудным, как сейчас.

Закон также содержит положения, направленные на расширение доступа к земле для большего числа людей, более полную защиту их прав, включая расширение сферы прав землепользования для граждан Вьетнама, в том числе проживающих за рубежом; земельную политику в отношении этнических меньшинств; права и интересы людей, чьи земли возвращаются, реализацию планирования землепользования; административные процедуры, выдачу сертификатов людям и предприятиям — например, получение передач проектов в сфере недвижимости, автоматическое расширение для сельскохозяйственных земель.

Однако г-н Динь Минь Туан предупредил, что не стоит слишком рассчитывать на быстрое восстановление рынка от пересмотренного Закона о земле, поскольку обычно требуется около 8–12 месяцев для его принятия и вступления в силу. Именно поэтому Национальная ассамблея приняла его досрочно, чтобы участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения с настоящего момента и до 2025 года.

Чау Ань

Источник