(CPV) — Потребности в жилье для людей со средним и низким доходом, особенно в крупных городах, являются острой проблемой во Вьетнаме. В условиях быстрой урбанизации, роста цен на недвижимость и дефицита предложения сложно удовлетворить потребности всех людей в жилье; для этого необходимо иметь четкий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания.
Конституция 2013 года провозгласила, что «граждане имеют право на законное жилище» (статья 22), «каждый имеет право на законные доходы, сбережения, жилище…» (статья 32), а государство обязано «проводить политику жилищного строительства, создавая условия для того, чтобы каждый имел жильё» (статья 59). Поэтому на протяжении многих лет наша партия и государство уделяли большое внимание обеспечению жильём населения, как городского, так и сельского, и добились важных результатов, способствующих социально -экономическому развитию страны.
Однако потребность в улучшении жилищных условий для большинства людей со средним и низким доходом по-прежнему остается сложной проблемой, особенно в городских районах, где цены на жилье продолжают расти на фоне все более дефицитного земельного фонда, а предложение не может удовлетворить все потребности людей.
 |
| Для удовлетворения потребностей людей в жилье необходима тесная координация между управляющими организациями, предприятиями и сообществом, чтобы сбалансировать спрос и предложение (Фото: HNV) |
Текущее состояние и проблемы решения жилищных проблем
Данные исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что цены на жильё ежегодно росли в среднем на двузначные числа за последнее десятилетие. В частности, начиная с 2018 года, когда политика в отношении источников капитала и решения агентств, ведомств и секторов, контролирующих рынок недвижимости, привели к серьёзному сокращению предложения жилья, в то время как спрос на жильё постоянно рос, что привело к более значительному росту цен на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин и ключевых экономических районах, значительно превышающему темпы роста доходов населения. В результате приобрести жильё в коммерческом секторе стало сложнее, чем когда-либо.
В этом контексте люди со средним и низким доходом могут рассчитывать только на социальное жильё (NƠXH). Однако, несмотря на то, что правительство и премьер-министр постоянно внимательно следят за развитием этого сектора, направляют его и активно управляют им, многие крупные города по-прежнему ограничены в развитии NƠXH. Из-за нехватки земельного фонда, проблем с расчисткой участков и обременительных административных процедур привлечь инвесторов сложно. Поэтому для малообеспеченных работников, особенно рабочих, учителей или новых офисных работников, накопление средств на покупку дома в городских районах было, есть и будет весьма отдалённой целью. Поскольку при текущем уровне цен на недвижимость, даже если цены на жильё снизятся вдвое, многие люди со средним и низким доходом всё ещё будут испытывать трудности с покупкой дома. В действительности, цены на недвижимость, отвечающую реальным потребностям городских районов, могут оставаться стабильными или незначительно снижаться лишь в течение определённого периода после периода бурного роста и, конечно же, не могут значительно снизиться в условиях ограниченного земельного фонда. Расходы на разработку проектов, включая строительные материалы, рабочую силу и особенно связанные с землей, растут.
Чтобы приблизить людей к их потребности в собственном жилье
VARS считает, что для удовлетворения потребностей людей в жилье необходима тесная координация между управляющими организациями, предприятиями и обществом для достижения баланса между спросом и предложением.
Во-первых, в сфере предложения, решения должны быть направлены на увеличение предложения доступного жилья, улучшение инфраструктуры в пригородных зонах и разработку эффективной политики финансовой поддержки. Политическая система, все уровни, все сектора, особенно местные органы власти, должны создать условия для максимальной поддержки развития доступного коммерческого и социального жилья, чтобы привлечь бизнес к инвестированию и развитию жилищных проектов.
Что касается спроса, то людям, нуждающимся в жильё в городских районах, необходимо иметь чёткий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только так можно эффективно решить жилищную проблему, что принесёт пользу как отдельным людям, так и обществу.
В частности, снижая ненужные стандарты, расширяя область поиска и отдавая приоритет решениям, соответствующим текущему доходу, люди могут приблизиться к цели – приобретению своего первого дома. В условиях стремительного роста цен на недвижимость корректировка ожиданий – важный шаг к реализации мечты о собственном доме. Вместо того, чтобы пытаться купить большой, качественный дом с разнообразными высококачественными услугами и коммунальными услугами, люди могут найти баланс между возможностями и желаниями, выбирая продукты с соответствующими стандартами. Только тогда цель приобретения нового дома станет «проще».
Во-вторых, людям нужно быть готовыми к расширению спроса на пригороды, где цены на недвижимость ниже. Учитывая тенденцию к расширению городов в сторону пригородов, в ближайшем будущем будет строиться больше крупномасштабных проектов коммерческого и социального жилья с более низкими ценами, но при этом с обеспечением хорошей транспортной доступности от центра благодаря ожидаемым инвестициям и завершению строительства транспортных инфраструктурных объектов, таких как автомагистрали и линии метро.
В-третьих, аренда дома — подходящий временный вариант для решения жилищных проблем. Можно найти квартиры или пансионаты по разумной цене в пригородах или спальных районах, откладывая оставшуюся сумму на подготовку к покупке дома. Тратить не более 1/3 дохода на аренду вместо того, чтобы тратить до 2/3 дохода на погашение ипотеки, — это подходящее финансовое решение для сбалансированной жизни.
В-четвёртых, чтобы стать владельцем дома, необходимо воспользоваться политикой поддержки. Люди со сбережениями, оцениваемыми примерно в 50% от стоимости, могут взять кредит на покупку дома, когда найдут подходящий вариант. В настоящее время существует множество проектов с гибкой политикой оплаты, длительными льготными периодами и фиксированными процентными ставками, что позволяет людям не «затягивать пояса» для погашения долга.
VARS полагает, что консенсус и тесная, гармоничная координация всех трех сторон: государства, бизнеса и людей, создадут замкнутый круг развития, эффективно и устойчиво решая проблему удовлетворения потребностей людей в жилье.
Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html
Комментарий (0)