Новаторское решение для «пробуждения» бесценных ресурсов населения.

Таково мнение многих экспертов относительно объявления компанией Vinhomes Joint Stock Company о программе поддержки клиентов в конвертации золота в наличные деньги при сделках с недвижимостью.

Успех пойдет на пользу экономике.

Согласно объявлению, Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company и компании, занимающиеся золотом, серебром и драгоценными камнями, будут сотрудничать для реализации программы, поддерживающей клиентов в конвертации неиспользуемого золота в наличные для покупки жилья, а также гарантирующей возможность конвертации недвижимости обратно в золото по мере необходимости через 5 лет. Vinhomes подтверждает, что через 5 лет, в зависимости от размера прибыли, клиенты могут либо продолжить владение недвижимостью Vinhomes, либо получить обратно сумму, эквивалентную 110% от конвертированного золота. Это означает, что клиентам будет полностью возмещена первоначальная сумма инвестированного золота. Кроме того, клиенты также получат проценты, эквивалентные 10% от стоимости золота.

Компания Vinhomes запустила новаторскую программу, которая помогает «пробудить» поток капитала в форме золота для содействия экономическому развитию.

Фото: Нгок Тханг

Для мобилизации золота, находящегося в распоряжении населения, административных мер недостаточно; необходим конкретный план, который успокоит нынешних владельцев золота и побудит их конвертировать свое золото в капитал.

Г-н Хуинь Трунг Кхань (вице-президент Вьетнамской ассоциации золотого бизнеса)

Доктор Ле Суан Нгиа, бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, считает эту политику хорошей, поскольку она мобилизует золото, находящееся в распоряжении населения, и конвертирует его в капитал для обеспечения экономического роста. По словам этого эксперта, многие опасаются, что эта программа может привести к «золотизации» экономики, но при более внимательном рассмотрении становится ясно, что покупатели по-прежнему платят за недвижимость в донгах, а не в золоте. С точки зрения покупателя, через 5 лет у покупателей жилья есть право выбора; если они выбирают золото, оно остается золотом, с дополнительной 10% процентной ставкой и без риска. Любой риск несет застройщик. Кроме того, эта политика применима только к авторитетным компаниям в сфере недвижимости с сильными финансовыми ресурсами и эффективным управлением рисками.

«Кроме того, вопрос мобилизации золота из капитала населения обсуждается уже более десяти лет. Генеральный секретарь и президент То Лам, а также правительство, глубоко обеспокоены тем, как использовать накопленное населением золото для экономического развития. Если золото останется в неизменном виде, оно не будет считаться капиталом и не сможет удовлетворить потребности экономического роста в ближайшие годы. В настоящее время Государственный банк Вьетнама все еще изучает возможность создания золотой биржи, поэтому, когда предприятие будет осуществлять конвертацию золота в капитал, это станет практическим примером для будущих проектов. Успех этой политики будет очень полезен для экономики», — проанализировал д-р Ле Суан Нгиа, добавив, что государство, создавая золотую биржу, размещая на ней физическое золото и осуществляя торговлю золотыми сертификатами, также стремится использовать золотые ресурсы для экономического развития. Для конвертации золота в капитал должен существовать способ конвертации его в деньги.

«Vinhomes делает это, конвертируя золото в наличные деньги через золотодобывающие компании при поддержке банков. Я поддерживаю эту политику, поскольку она предлагает решение для конвертации золота в капитал в целях экономического роста. Если мы мобилизуем всего 100 тонн из 500 тонн золота, находящихся в распоряжении населения, экономика получит значительный источник капитала», — подчеркнул доктор Ле Суан Нгиа.

С другой стороны, по его словам, цены на золото колеблются ежегодно, поэтому предприятиям необходимо учитывать это при реализации проектов. Предприятия, проведя исследования за последние 20 лет, могли обнаружить, что цены на недвижимость во Вьетнаме удвоились, в то время как цены на золото росли медленно на протяжении многих лет, лишь недавно продемонстрировав значительный рост. Сравнивая темпы роста цен на золото и недвижимость, можно сказать, что они практически равны. Поэтому нет необходимости слишком беспокоиться о том, будут ли цены на недвижимость расти быстрее через пять лет.

Разделяя это мнение, эксперт в области банковского дела и финансов, доктор Нгуен Три Хиеу, также выразил поддержку политике, реализуемой компанией Vinhomes. Доктор Хиеу оценил эту инициативу как весьма неожиданную и новаторскую. Прорыв программы заключается в том, что клиенты не только владеют недвижимостью, но и получают гарантированный доход от конвертированного золота благодаря механизму возврата 110% от стоимости золота через 5 лет. В действительности, правительство и экономические эксперты неоднократно поднимали вопрос о том, как мобилизовать ресурсы из 400-500 тонн золота, находящегося в настоящее время у населения, для обеспечения экономической деятельности, но эффективного решения до сих пор не найдено. Политика компании заключается в поддержке клиентов, которые конвертируют золото во вьетнамские донги для покупки жилья; это не явление «золотизации», поскольку клиенты, владеющие золотом, будут конвертировать его в другие активы для обеспечения своей жизни.

«От не приносящего дохода актива, такого как золото, клиенты перейдут к активу, используемому в повседневной жизни, в данном случае к дому, который также имеет потенциал для получения дохода. Это хорошая инициатива по преобразованию капитала из золота в ресурсы для экономического развития. Это также выгодно для инвесторов, поскольку приносит доход», — добавил д-р Нгуен Три Хиеу.

Включить замороженные ресурсы в инвестиции и торговлю.

Эксперты придерживаются одного мнения: программа Vinhomes создает механизм для юридически подтвержденного золота, конвертируя его в наличные деньги, а затем участвуя в инвестиционной и торговой деятельности. Суть модели заключается в том, чтобы ввести «замороженные» ресурсы в оборотный капитал, а не поощрять операции с золотом. Правила программы разработаны строго. Соответственно, она применяется только к золоту, приобретенному до 25 мая 2026 года. Весь процесс проверки и конвертации осуществляется через компании, занимающиеся золотом и драгоценными камнями. Этот механизм помогает ограничить спекуляции и предотвратить возникновение новых волн накопления на рынке золота.

Г-н Хуинь Чунг Кхань, вице-председатель Вьетнамской ассоциации золотодобывающей промышленности, с энтузиазмом заявил: «Я верю, что эта политика будет осуществима. Это совершенно новое событие не только для рынка недвижимости, но и для рынка золота. Кроме того, с целью достижения двузначного экономического роста в ближайшие годы Вьетнаму требуется значительный объем капитала. Предположим, что в настоящее время население хранит около 500 тонн золота, что эквивалентно 70 миллиардам долларов США. Если эта политика сможет мобилизовать всего 50 тонн, что эквивалентно 7 миллиардам долларов США, экономика получит значительный источник капитала».

«Для мобилизации золота, находящегося в распоряжении населения, административных мер недостаточно; необходим конкретный план, который успокоит нынешних владельцев золота и побудит их конвертировать свое золото в капитал. Кроме того, эта политика представляет собой прорыв для рынка золота за более чем десятилетие», — добавил г-н Кхань. Однако он также предостерег предприятия от необдуманных действий в ситуациях, когда цены на золото растут и клиенты хотят вернуть свое золото.

«План хороший, но во избежание потенциальных рисков Государственному банку Вьетнама необходимо быстро внедрить решения на рынке золота, позволяющие использовать производные инструменты для хеджирования ценовых рисков в случаях конвертации золота в капитал, а не для краткосрочной торговли или спекуляций», — предложил г-н Хуинь Чунг Кхань.

Предприятия сталкиваются с большим количеством рисков.

Успешная политика Vinhomes позволит привлечь золото, находящееся в распоряжении населения, для обеспечения экономического роста. Vinhomes — крупная корпорация в секторе недвижимости, поэтому, с юридической точки зрения, она, вероятно, учла это при реализации политики поддержки клиентов в конвертации золота для покупки жилья. Эта политика показывает, что компания сталкивается с дополнительными рисками. Цены на золото резко колебались в последние годы; если через 5 лет цена на золото будет расти быстрее, чем цены на недвижимость, и клиенты решат забрать золото, компании придется обеспечить наличие достаточных средств, эквивалентных золоту, для его возврата. Поэтому, помимо сильных финансовых ресурсов, компании также необходим источник золота для погашения задолженности перед клиентами.

Г-н Нгуен Нгок Тронг (директор New Partner Gold Company)

Источник: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm