Формирование разумного прайс-листа на землю
Данные исследования VARS показывают, что цены на жилье постоянно устанавливают новые высокие уровни, значительно превышающие темпы роста доходов большинства людей.
Сложившаяся ситуация обусловливает острую необходимость повышения эффективности государственного управления рынком недвижимости, отмечает правительственная газета.
Соответственно, всякий раз, когда цены на квартиры, таунхаусы, земельные участки и т.д. растут, общественное мнение сразу же упоминает о втором налоге на недвижимость как о способе «снизить» цены на жильё. На самом деле, это не первый случай предложения такой меры. Однако после многочисленных «повышений и понижений» второй налог на недвижимость остаётся лишь темой для обсуждения в прессе.
«Усилия по стабилизации рынка недвижимости должны опираться на политику в области земли, инвестиций, социального жилья и т. д., а не только на налогообложение», — подтвердил г-н Ле Сюань Нга, генеральный директор BHS Property.
По словам г-на Нга, стоимость земли в центральной части города очень высока, из-за чего у инвесторов возникает «головная боль» в связи с необходимостью компенсации расходов на расчистку участка, уплату земельного налога и т. д. С появлением ежегодного прейскуранта цен на землю эти расходы продолжат расти и в будущем.
Г-н Нга, став свидетелем множества циклов рыночных колебаний, признал, что никогда ещё баланс между ценой конечного продукта и стоимостью строительства проекта не был столь сложным. С точки зрения бизнеса, г-н Нга считает, что при условии разумного формирования цен на землю цены на жильё, безусловно, будут снижаться.
Ранее Минстрой подсчитал, что при применении правил ежегодных таблиц цен на землю цены на жилье могут вырасти на 15–20%.
Увеличить предложение социального жилья для людей, которые действительно в нем нуждаются.
В интервью газете «Dau Tu» генеральный директор компании EZ Property г-н Фам Дык Тоан заявил, что только в сегменте квартир перспективы снижения цен за счёт коммерческих проектов практически невозможны. Согласно отчёту Savills за третий квартал 2024 года, средняя цена новых квартир достигла 69 млн донгов за квадратный метр, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году.
«Я думаю, что ключом к снижению цен на недвижимость станет строительство социального жилья в районах, примыкающих к столице. После завершения этих проектов цены на жильё в Ханое снизятся на 30–40% по сравнению с текущими», — заявил г-н Тоан.
По словам г-на Тоана, многие проекты социального жилья в Ханое расположены слишком далеко от центра (в районах Хоайдык и Куокай...), а техническая и социальная инфраструктура все еще находится в зачаточном состоянии, поэтому, даже несмотря на относительно низкую цену продажи, всего около 10–14 миллионов донгов/м2, они выставлялись на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы.
Генеральный директор компании EZ Property Company считает, что государство должно активно использовать бюджетные средства для развития социального жилья. Реализующие организации могут даже отложить в сторону целевые показатели прибыли и рассматривать это как государственные инвестиции, осуществляемые в целях социального обеспечения.
Сингапур – одна из стран-пионеров, внедривших эту политику. С 1960-х годов правительство острова Лион создало Управление жилищного развития, которое занимается развитием социального жилья. В настоящее время уровень владения жильем в Сингапуре достигает почти 90%, что является одним из самых высоких показателей в мире. При этом более 80% населения проживает в проектах социального жилья.
Однако, если не считать проекты социального жилья, цены на недвижимость в Сингапуре одни из самых высоких в Азии. Это излюбленное место «акул» рынка недвижимости и финансовых магнатов. Даже когда Сингапур повысил второй налог на недвижимость до 20–30%, цены на коммерческое жилье продолжали расти.
Необходимость развития городов-спутников для снижения цен на недвижимость
К 2023 году население Ханоя составит около 8,5 млн человек, и ежегодно оно будет увеличиваться в среднем на 200 000 человек. Большая часть населения проживает во внутренних районах города, что создаёт большую нагрузку на его инфраструктуру.
Поэтому в долгосрочной перспективе необходимо расширять развитие городов-спутников. Это станет важным шагом к стабилизации рынка и снижению цен на недвижимость. Однако следует отметить, что завершение строительства транспортной и сопутствующей инфраструктуры станет серьёзной проблемой для государственного бюджета и потребует значительного времени.
Соответственно, пригородные районы необходимо снабдить большим количеством удобств, особенно системами общественного транспорта, такими как автобусы и поезда, для соединения пригородных районов с центральной частью Ханоя.
К этому времени столица уже не будет единственным выбором для проживания и заработка, снизится нагрузка на население и городскую инфраструктуру, а цены на жилье постепенно стабилизируются.
В долгосрочной перспективе необходимо расширять развитие городов-спутников для стабилизации рынка и снижения цен на недвижимость.
Доктор Чан Суан Лыонг (Национальный экономический университет) отметил: «В долгосрочной перспективе нам необходимо расширить развитие городов-спутников. Это станет очень важным шагом к стабилизации рынка и снижению цен на недвижимость. Однако следует отметить, что завершение строительства транспортной и сопутствующей инфраструктуры станет серьёзной проблемой для государственного бюджета и потребует много времени».
По словам г-на Фам Дык Тоана, пригородные районы необходимо оснастить более развитой инфраструктурой, особенно общественным транспортом, таким как автобусы и поезда. Это станет «козырной картой» для связи пригородных районов с центральной частью Ханоя.
«Таким образом, местная экономика получит импульс и привлечет больше предприятий. Когда столица перестанет быть единственным вариантом для проживания и заработка, нагрузка на население и городскую инфраструктуру также снизится, а цены на жилье постепенно стабилизируются», — прокомментировал г-н Тоан.
Г-н Нгуен Зянг, Ха Донг, Ханой, риелтор, рассказал, что ключом к «сдерживанию» цен на недвижимость станет строительство социального жилья в районах, примыкающих к столице. После завершения этих проектов цены на жильё в Ханое снизятся на 30–40% по сравнению с текущим уровнем.
«Однако многие проекты социального жилья в Ханое расположены слишком далеко от центра (в районах Хоайдык и Куокай...), а техническая и социальная инфраструктура всё ещё находится в зачаточном состоянии, поэтому, несмотря на относительно низкую цену продажи, всего около 10–14 миллионов донгов за м², они выставлялись на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы», — сказал г-н Джанг.
По словам г-на Джанга, государство должно активно использовать бюджетные средства для развития социального жилья. Как сообщает газета «Тхань Тра», исполнительные агентства могут даже отложить в сторону целевые показатели прибыли и рассматривать это как государственные инвестиции, осуществляемые в целях социального обеспечения.
Не кладите все яйца в одну корзину.
С древних времён и до наших дней вьетнамцы всегда верили, что «каждый клочок земли ценится на вес золота». Именно поэтому дом или участок земли — это не только место для жизни, но и способ хранения и выгодного инвестирования средств.
Не кладите все яйца в одну корзину под названием недвижимость.
Однако, по словам доктора Чан Суан Лыонга, эта концепция становится всё более экстремальной. Многие, когда у них появляются свободные деньги, сразу же «вливают» их в недвижимость, незаметно создавая «волны» и провоцируя рост цен на жильё.
Г-н Тран Ву, директор по продажам строительной акционерной компании DHCONS, отметил, что из-за ограниченных финансовых знаний и правовых познаний многих людей они легко поддаются соблазну и манипуляциям со стороны отдельных лиц и организаций, «кладущих все яйца в одну корзину» под названием недвижимость.
Многие даже спекулируют на рынке недвижимости, думая, что инвестируют. Особенно в сегменте земли, многие тратят деньги на покупку участков в пригородах, а затем запрашивают «заоблачные» цены, несмотря на то, что эта недвижимость не имеет никакой дополнительной стоимости.
Согласно проекту капитального планирования на период 2021–2030 годов, рассчитанному до 2050 года, в Ханое будут находиться два города: научно-учебный город Хоалак и Северный город, включающий административные границы районов Шокшон и Мэлинь, а также часть района Донгань. Кроме того, Ханой предложил изучить возможность создания ещё двух городов, включая туристический город в районе Шонтай-Бави и южный аэропорт в Фусюен-Унгхоа, сообщает газета Thanh Tra .
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm
Комментарий (0)