Какой уровень снижения арендной платы за землю является целесообразным?

Для поддержки предприятий в восстановлении производства и бизнеса в 2025 году Министерство финансов предлагает два варианта снижения арендной платы за землю для населения и предприятий: снижение арендной платы за землю на 30% или иное снижение.

Министерство финансов предложило два варианта поддержки, включая снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году. Фото: B.NGOC

В беседе с Tuoi Tre об этом предложении многие эксперты, предприятия сферы инвестиций в недвижимость и бизнеса заявили, что в условиях одновременного повышения цен на землю в населенных пунктах в целях приближения к рыночным ценам, снижение ежегодной арендной платы за землю должно составить от 30 до 50%.

Частично компенсировать рост стоимости аренды земли

Обсуждая политику снижения арендной платы за землю в 2025 году, предлагаемую Министерством финансов, г-н Нгуен Дык Лап, директор Института исследований и подготовки кадров в сфере недвижимости, сказал, что политика снижения арендной платы за землю, предлагаемая министерством, применяется по всей стране, в то время как уровень корректировки повышения цен на землю в каждой местности различен.

Этот вопрос необходимо учитывать, чтобы определить адекватное снижение арендной платы для каждого населённого пункта. По словам г-на Лэпа, в условиях многочисленных экономических трудностей местная корректировка цен на землю слишком высока: в некоторых местах она в 2-3 раза выше, в некоторых — в десятки раз. Снижения арендной платы на 30% недостаточно.

Между тем, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, цены на аренду земли, утвержденные муниципалитетами за последние три года, значительно выросли, причём только в Хошимине цены на землю выросли вдвое. Кроме того, в 2024 году, при вступлении в силу нового Закона о земле, муниципалитеты одновременно скорректируют прейскурант цен на землю в сторону повышения.

«Это также приводит к росту стоимости аренды земли. Фактически, процент для расчета стоимости аренды земли находится в диапазоне от 0,25 до 3% от прейскуранта. В Хошимине ассоциация предложила рассчитывать арендную плату за землю в размере от 0,25 до 0,5% от прейскуранта, но город по-прежнему сохраняет ее на уровне 0,5–1,5% от прейскуранта», — сказал г-н Чау.

Что касается предложения о снижении арендной платы на землю на 30% в 2025 году, г-н Чау заявил, что министерство приняло во внимание мнение ассоциации и многих других агентств. Однако для того, чтобы эта политика была действительно эффективной, минимальное снижение арендной платы должно составлять 30%, поэтому необходимо рассмотреть возможность снижения арендной платы для предприятий в этом году на уровне от

30–50%, поскольку снижение арендной платы за землю на 30% в этом году еще не компенсировало возросшие расходы предприятий на аренду земли при применении нового прейскуранта цен на землю.

Необходимо снизить как плату за землепользование, так и арендную плату за землю.

Адвокат Ханойской коллегии адвокатов Фам Тхань Туан заявил, что снижение арендной платы за землю на 30% для населения и предприятий не является чем-то новым. Это снижение применялось с 2021 по 2024 год для поддержки населения и предприятий в получении дополнительных ресурсов, преодолении трудностей, эпидемий и восстановлении производства.

Кроме того, необходимо также отметить, что недавняя корректировка прейскурантов на землю на местах в сторону рыночных цен не повлияла на предприятия и граждан, которые решили арендовать землю и заключили договоры аренды земли до выпуска нового прейскуранта на землю.

«Только предприятия и люди, получившие решения об аренде земли и подписавшие договоры аренды после публикации нового прейскуранта, пострадают и будут вынуждены платить арендную плату за землю по более высокой ставке в соответствии с новыми правилами прейскуранта», — сказал г-н Туан.

Этот юрист также заявил, что в соответствии со статьей 159 Закона о земле предприятия и физические лица, арендующие землю, имеют право пользоваться стабильной арендной платой в течение пяти лет, а при следующей корректировке арендной платы за землю ее повышение не должно превышать повышение ИПЦ, ежегодно объявляемое правительством.

Таким образом, корректировка в сторону повышения прейскуранта цен на землю не окажет существенного влияния на предприятия и граждан, арендовавших землю до публикации нового прейскуранта цен на землю.

Однако предприятия и частные лица, арендующие землю после публикации нового прейскуранта, пострадают существенно. По словам адвоката Туана, помимо предложения о снижении арендной платы за землю в 2025 году, правительство запрашивает мнение Постоянного комитета Национальной ассамблеи для рассмотрения вопроса о разработке политики снижения платы за землепользование и арендной платы для предприятий и частных лиц, использующих землю.

«Если эта политика будет принята, она окажет большую поддержку предприятиям и людям, чем политика снижения арендной платы за землю. Эта политика поможет как предприятиям, так и людям сократить свои финансовые обязательства по земле при применении нового прейскуранта цен на землю для приближения к рынку, одновременно ограничив нежелательные последствия применения нового прейскуранта цен на землю», — прокомментировал он.

Минфин предлагает два варианта снижения арендной платы за землю

В недавнем документе, предлагающем политику снижения арендной платы за землю в 2025 году, который был разослан министерствам, ведомствам и местным органам власти, Министерство финансов предложило два варианта снижения арендной платы за землю для населения и предприятий.

Соответственно, вариант 1 предполагает снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году, вариант 2 – снижение на иной уровень в соответствии с конкретными предложениями соответствующих ведомств. Комментируя это предложение Министерства финансов, Вьетнамская федерация торговли и промышленности (VCCI) предложила снизить арендную плату за землю для предприятий и населения на 30%.

* Доктор НГУЕН КУОК ВЬЕТ (заместитель директора Института экономических и политических исследований Вьетнамского национального университета, Ханой):

Политика поддержки должна быть целенаправленной и иметь ключевые моменты.

В нынешних новых условиях политика поддержки экономики в целом и бизнеса в частности должна быть целенаправленной, иметь определенный фокус и связывать поддержку со стороны предложения (поддержка производственной деятельности бизнеса) с поддержкой спроса (поддержка доведения продукции бизнеса до потребителей), что будет лучше, чем реализация широкомасштабной политики поддержки, сосредоточенной только на стороне предложения, в течение длительного периода времени.

Необходимо пересмотреть действующую политику поддержки, чтобы определить, какие из них оказывают положительное влияние на развитие бизнеса, способствуют изменению экономической структуры, оказывают сопутствующий эффект, создают качественные рабочие места и приносят доход работникам. Только с помощью политики поддержки, которая достигает этой цели, мы можем продолжать её реализацию, и в то же время необходимо обновлять её, ориентируя целенаправленно и целенаправленно, активируя нужные сферы экономики.

Например, политика поддержки экспорта, повышения внутренней стоимости и внедрения инновационных технологий в последнее время оказалась весьма эффективной. Что касается разрозненных и неэффективных мер поддержки, их следует сократить.

Источник: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm