Действительно ли предприятия выиграют от предложенного снижения арендной платы за землю на 30%?

(CLO) В настоящее время в разных населенных пунктах цены на аренду земли рассчитываются по-разному; в некоторых случаях методы расчета могут отличаться на 30-40%. В некоторых населенных пунктах, например, в Биньзыонге, цены приемлемые, но есть и такие, даже преимущественно сельскохозяйственные, где арендная плата очень высока.

Какие выгоды получат предприятия от предлагаемого снижения арендной платы за землю на 30%?

Недавно, в начале января 2025 года, Министерство финансов предложило снизить на 30% арендную плату за землю, подлежащую уплате в 2025 году, аналогично политике снижения арендной платы за землю на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.

По мнению экспертов, эта политика соответствует стремлению правительства достичь 8%-ного темпа экономического роста к 2025 году, что позволит создать импульс для двузначного роста в период 2026-2030 годов.

В настоящее время в разных регионах цены на аренду земли рассчитываются по-разному. (Иллюстративное изображение)

Вьетнамская торгово-промышленная палата (ВТПП) считает, что политика снижения арендной платы за землю поможет предприятиям облегчить финансовое бремя, повысит их способность реагировать на глобальные экономические риски и, таким образом, внесет значительный вклад в достижение целевого показателя роста в 8% к 2025 году.

Вьетнамская торгово-промышленная палата (ВТЦП) считает, что предложенное снижение земельного налога на 30% в 2025 году положительно сказалось на экономике благодаря политике снижения арендной платы за землю в период с 2021 по 2024 год. Снижение арендной платы за землю на 30% в предыдущие годы считается обоснованным.

«Это сокращение помогает предприятиям получить больше ресурсов для восстановления производства и деловой активности, но оно по-прежнему контролируется в допустимых пределах, гарантируя, что оно не окажет существенного влияния на общие доходы государственного бюджета», — заявила Торгово-промышленная палата Виктории.

Между тем, многие эксперты утверждают, что в период с 2024 по 2025 год предприятия по-прежнему будут сталкиваться с трудностями из-за значительного влияния колебаний внутренних и глобальных финансово-экономических кризисов.

Для обеспечения выживания и накопления финансовых средств для долгосрочных инвестиционных планов, создания импульса и стимула для роста бизнеса в предстоящий период, крайне необходимо и своевременно снизить на 30% ежегодные арендные платежи за землю, подлежащие уплате предприятиями.

Однако г-н Нгуен Ань Тунг, директор компании G24 Real Estate, считает, что необходимо выбирать правильных бенефициаров, чтобы обеспечить социальную справедливость и чтобы предприятия, независимо от их размера, получали выгоду. Это крайне важно, поскольку политика поддержки предназначена для нуждающихся. Универсальный подход часто не только вызывает недовольство, но и наносит ущерб финансовым ресурсам страны.

В беседе с корреспондентом газеты «Журналистика и общественное мнение» генеральный директор компании EZ Property Investment and Development Joint Stock Company г-н Фам Дык Тоан согласился с предложением Министерства финансов снизить арендную плату за землю на 30% в 2025 году.

Г-н Тоан заявил, что многие предприятия, включая крупных игроков в секторе недвижимости, в настоящее время сталкиваются со значительными трудностями в оплате сборов за пользование землей. Это связано с тем, что многие муниципалитеты недавно скорректировали свои прейскуранты цен на землю, значительно повысив их. В некоторых случаях корректировка привела к увеличению цен на 300%, что, в свою очередь, привело к росту цен на аренду земли.

«Когда цены на аренду земли резко растут, это нарушает все планы по денежным потокам, доходам и прибыли предприятий. Поэтому предложение Министерства финансов является разумным в некоторых регионах с умеренными корректировками. Для регионов, которые только что скорректировали свои таблицы цен на землю с увеличением на 300%, это снижение незначительно», — сказал г-н Тоан.

Политика снижения арендной платы за землю поможет предприятиям облегчить финансовое бремя. (Фото: ST)

Кроме того, г-н Фам Дык Тоан отметил, что в настоящее время местные власти по-разному рассчитывают арендную плату за землю. В некоторых случаях методы расчета в двух соседних районах могут отличаться на 30-40%. В некоторых районах, например, в Биньзыонге, цены приемлемые, но есть и такие, даже преимущественно сельскохозяйственные, где арендная плата очень высока.

«Определение цен на аренду земли является обязанностью местных властей, но ситуация, когда каждая провинция рассчитывает свою цену по-разному, окажет существенное влияние на предприятия, работающие в разных населенных пунктах», — сказал г-н Тоан.

В этом контексте, чтобы обеспечить соответствие политики действительности, г-н Тоан предложил Министерству финансов разработать стандарты и конкретные руководства по методам расчета цен на аренду земли для обеспечения единообразия по всей стране. Это поможет стандартизировать расчеты цен на землю.

Сохранение политики снижения арендной платы за землю на протяжении многих лет не влияет на бюджетные доходы.

Фактически, в период 2020-2024 годов Вьетнам проводил политику снижения арендной платы за землю на 30% и освобождения, снижения и продления действия некоторых других налогов и сборов с целью поддержки восстановления экономики после «шоков», связанных с пандемией и стихийными бедствиями.

Совершенно очевидно, что снижение арендной платы за землю и другие фискальные меры приведут к сокращению бюджетных доходов; однако, по мнению многих экспертов, эта политика необходима для поддержки восстановления делового сообщества и, следовательно, для стимулирования экономического роста.

Согласно отчету Главного налогового управления, сумма сниженных в 2020 году арендных платежей за землю и водные ресурсы составила 2 890 миллиардов донгов. Среднее снижение за 2021, 2022 и 2023 годы составило 3 734 миллиарда донгов в год.

Главное налоговое управление считает, что эти меры способствовали поддержке предприятий, организаций, подразделений, домохозяйств и отдельных лиц в преодолении трудностей, вызванных пандемией COVID-19, что позволило им быстро восстановить производственную и деловую активность.

В 2024 году ожидается, что объем арендной платы за землю сократится примерно на 4 000 миллиардов донгов, что эквивалентно 0,26% от общего объема доходов государственного бюджета в год и 9% от доходов государственного бюджета от арендной платы за землю в год.

В связи с этим Министерство финансов считает, что снижение арендной платы за землю в рамках данной политики не окажет существенного влияния на общие доходы государственного бюджета, но окажет значительное воздействие на восстановление и развитие производственной и предпринимательской деятельности организаций, частных лиц, домохозяйств и предприятий, тем самым увеличив доходы государственного бюджета от налогов для компенсации снижения доходов, вызванного снижением арендной платы за землю.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html