На юге страны замедлился рост числа сделок с недвижимостью.

В отличие от обычной тенденции к увеличению активности на рынке недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень низок.

В отличие от обычной тенденции к увеличению активности на рынке недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень низок.

В начале нового года в южном регионе было совершено очень мало успешных сделок с недвижимостью.

На рынке наблюдается затишье и низкая торговая активность.

В ноябре 2024 года в районе Фу Гиао провинции Биньзыонг появился новый проект по продаже земельных участков под названием Alana City. Проект предлагал более 2000 участков по цене от 12 до 20 миллионов донгов за квадратный метр. Однако, по словам г-на Нгуен Ван Тунга, директора агентства недвижимости, занимающегося продажей этого проекта, количество сделок было очень низким. «В начальный период продаж мы продавали около 5 участков в неделю, но в январе 2025 года успешных сделок не было», — заявил г-н Тунг.

Жилой комплекс компании Le Phong Group, расположенный на национальной автомагистрали № 13 в городе Тхуан Ан, был выставлен на продажу в октябре 2024 года, но на сегодняшний день продано всего около 30 квартир из более чем 700 запланированных.

Также в провинции Биньзыонг, проект Cat Tuong J-Home считается редким примером таунхаусов в городе Тхуанан, цены на которые превышают 3 миллиарда донгов за единицу. Однако, по сообщениям агентов по продажам этого проекта, примерно 40% квартир были проданы в первые три месяца продаж, но затем количество сделок постепенно снижалось, и в последнее время успешных сделок не было.

Тревожным аспектом является усиливающийся дисбаланс спроса и предложения, когда новые проекты запускаются быстрыми темпами, но спрос со стороны потребителей на недвижимость замедляется.

В провинции Лонг Ан в третьем квартале 2024 года было запущено около 5 новых проектов в сфере недвижимости, включая проект апартаментов с самой низкой ценой на рынке на данный момент – 27 миллионов донгов/м². Однако агенты по недвижимости, продающие эти проекты, сообщают, что с ноября 2024 года количество сделок замедлилось. Во многих проектах не было заключено ни одной успешной сделки.

Например, в жилом комплексе Destino Centro директор по продажам г-н Нгуен Тхань Й. заявил, что с декабря 2024 года в этом проекте не было совершено ни одной успешной сделки. Кроме того, интерес со стороны покупателей очень низок.

Проекты вилл и таунхаусов также переживают спад. Группа компаний Thang Loi заявила, что в ноябре 2024 года компания запустила проект таунхаусов в районе Тан Тру, но была вынуждена приостановить продажи из-за отсутствия сделок.

В Хошимине рынок также начал замедляться. Хотя проект King Crown Infinity в городе Тху Дык все еще находится в стадии строительства, агентства недвижимости сообщают, что сделки застопорились с ноября 2024 года, и в последнее время не было ни одной успешной сделки.

Генеральный директор DKRS г-н Нгуен Ван Тунг заявил, что рынок довольно вялый. Многие проекты вызывали большой интерес еще до запуска благодаря низким ценам, выгодному местоположению, быстрому темпу строительства и полному комплекту юридических документов, но количество успешных сделок оказалось очень низким. Фактически, продажи многих проектов пришлось остановить всего через несколько месяцев, поскольку сделки совершались слишком медленно и не покрывали затраты на их реализацию.

Рынок восстанавливается в одном направлении.

Согласно отчету отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, в 2024 году на южном рынке недвижимости наблюдалось значительное восстановление количества новых объектов, а также восстановление рынков в таких городах, как Хошимин, Биньзыонг и Лонг-Ан, по сравнению с 2023 годом. В частности, в сегменте земельных участков было запущено 7814 объектов, что на 1% больше, чем в 2023 году; в сегменте квартир — 23459 объектов, что на 6% больше, чем в 2023 году; и в сегменте таунхаусов и вилл — 6765 объектов, что на 24% больше.

Генеральный директор компании Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, г-н Во Тхань Дат, заявил, что рынок недвижимости восстанавливается в одном направлении. Новые объекты хорошо восстанавливаются, но покупательская активность пока не возросла.

«Это несоответствие на этапе восстановления можно наблюдать в проектах с большим количеством новых запусков, но низким процентом успешных сделок. Есть проекты, в продаже которых мы участвовали, но за весь год было совершено менее 10 сделок, тогда как в предыдущие годы проекты, как правило, достигали более 70% успешности сделок в течение шести месяцев после запуска», — сказал г-н Дат.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, рынок развивается неравномерно. Недвижимость среднего ценового сегмента в основном сосредоточена в провинции Биньзыонг; таунхаусы и виллы — в провинции Лонган, в то время как в Хошимине преобладают объекты высокого класса.

Тревожным аспектом является усиливающийся дисбаланс спроса и предложения, когда новые проекты запускаются быстрыми темпами, но спрос со стороны покупателей на недвижимость замедляется. Это происходит потому, что цены на недвижимость превышают платежеспособность людей, в то время как вторичные инвесторы еще не вернулись на рынок недвижимости, а банковские процентные ставки остаются высокими…

«В краткосрочной перспективе рыночный спрос вряд ли восстановится, и потребуется больше времени, чтобы вернуться к высоким темпам, наблюдавшимся до 2019 года», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html