Сделки с недвижимостью на Юге замедляются

Вопреки тенденции активизации рынка недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень медленный.

Вопреки тенденции активизации рынка недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень медленный.

В первые дни нового года в Южном регионе было совершено очень мало удачных сделок с недвижимостью.

Рынок пуст

В ноябре 2024 года на рынке недвижимости Биньзыонг появился земельный проект Alana City в районе Фузяо. В рамках проекта представлено более 2000 объектов недвижимости по цене от 12 до 20 миллионов донгов за квадратный метр. Однако, по словам г-на Нгуена Ван Туна, директора торговой площадки, реализующей этот проект, количество сделок крайне низкое. «В первый период открытия рынка каждую неделю продавалось около 5 объектов, но в январе 2025 года успешных сделок не было», — сказал г-н Тунг.

Проект апартаментов Le Phong Group на Национальном шоссе 13 в городе Туан Ан был открыт для продажи в октябре 2024 года, но на сегодняшний день из более чем 700 наименований было продано лишь около 30.

Также в Биньзыонге проект Cat Tuong J-Home считается редким проектом таунхаусов в городе Туан, его стоимость превышает 3 миллиарда донгов за единицу. Однако, по данным брокеров по продажам, в течение первых трёх месяцев после открытия продаж было продано около 40% объектов, но затем количество сделок постепенно снизилось, и в последнее время успешных сделок не было.

Тревожным моментом является то, что разрыв между спросом и предложением становится все больше, когда количество проектов, выходящих на продажу, стремительно растет, а спрос на покупку недвижимости со стороны покупателей замедляется.

В Лонг Ане в третьем квартале 2024 года было открыто около 5 новых проектов недвижимости, включая проект с квартирами по самой низкой на сегодняшний день рыночной цене — 27 миллионов донгов за квадратный метр. Однако, по словам агентов по продажам в этих проектах, с ноября 2024 года и по настоящее время количество сделок замедлилось. В частности, многие проекты перестали успешно продаваться.

Например, в проекте апартаментов Destino Centro директор по продажам проекта г-н Нгуен Тхань И заявил, что с декабря 2024 года по настоящее время в этом проекте не было ни одной успешной сделки. Кроме того, интерес покупателей к проекту крайне низок.

Проекты вилл и таунхаусов также находятся в «заброшенном» состоянии. Компания Thang Loi Group сообщила, что в ноябре 2024 года запустила проект таунхаусов в районе Тан Тру, но была вынуждена прекратить продажи из-за отсутствия сделок.

В Хошимине рынок также начал замедляться. Хотя проект King Crown Infinity в городе Тхудык всё ещё находится в стадии строительства, брокерские конторы отмечают, что объём сделок замедлился с ноября 2024 года, и в последнее время успешных сделок не было.

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор DKRS, отметил, что рынок сделок довольно вялый. Многие проекты до их выставления на продажу ожидались с большим нетерпением благодаря низким ценам, выгодному местоположению, быстрому ходу строительства и наличию юридической документации, но после их выставления на продажу количество успешных сделок было крайне низким. Многие проекты пришлось остановить через несколько месяцев после начала продаж из-за слишком медленного продвижения и недостаточной себестоимости продаж.

Рынок восстанавливается в одном направлении.

Согласно отчету по рынку, подготовленному Отделом исследований рынка недвижимости DKRA Group, в 2024 году рынок недвижимости Юга значительно восстановится с точки зрения количества новых объектов недвижимости на продажу, а также восстановления таких рынков, как Хошимин, Биньзыонг и Лонган, по сравнению с 2023 годом. В частности, в сегменте земельных участков на продажу выставлено 7814 объектов недвижимости, что на 1% больше, чем в 2023 году; в сегменте апартаментов на продажу выставлено 23 459 квартир, что на 6% больше, чем в 2023 году; в сегменте таунхаусов и вилл выставлено 6765 объектов недвижимости, что на 24% больше.

Генеральный директор акционерной компании Tran Anh Land Real Estate господин Во Тхань Дат отметил, что рынок недвижимости восстанавливается в одном направлении. В частности, наблюдается хороший рост продаж новых продуктов, однако покупательская активность не восстановилась.

«Эту разницу в фазах восстановления можно наблюдать в проектах с большим количеством новых запусков, но низким количеством успешных сделок. Есть проекты, в продажах которых мы участвуем, но заключаем сделки менее чем с 10 продуктами за весь год, в то время как в предыдущие годы проекты через 6 месяцев после открытия продаж часто имели успешные сделки более 70%», — сказал г-н Дат.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что рынок развивается неравномерно. В частности, в Биньзыонге сосредоточено преимущественно жилье среднего ценового диапазона, в Лонгане — таунхаусы и виллы, а в Хошимине — недвижимость высокого класса.

Тревожный момент заключается в том, что разрыв между спросом и предложением становится всё больше: количество проектов, выходящих в продажу, стремительно растёт, а спрос на недвижимость со стороны покупателей замедляется. Причина в том, что цены на недвижимость превышают возможности людей её приобретать, вторичные инвесторы ещё не вернулись на рынок недвижимости, а банковские процентные ставки всё ещё высоки...

«Спрос на рынке не может восстановиться в краткосрочной перспективе и нуждается в большем времени, чтобы вернуться к динамичному темпу периода 2019 года и более ранних периодов», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html