Денежный поток северных инвесторов в южную недвижимость появляется

Если ранее отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то эта тенденция начинает меняться вспять.

Если ранее отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то эта тенденция начинает меняться вспять.

Покупатели подписывают договоры купли-продажи жилья. Фото: Ле Тоан

Возвращение инвесторов с Севера на Юг

По словам г-на Чан Хиен Фыонга, генерального директора компании SeaHoldings, рынок недвижимости на юге страны, хотя и не восстановился окончательно, значительно улучшился по сравнению с началом года. Ликвидность постепенно улучшается, в основном в сегментах и линейках продукции, которые отвечают реальным потребностям, прошли юридическую проверку и представляют ценность для эксплуатации и накопления активов.

Г-н Фыонг отметил, что, судя по зарегистрированным сделкам, наблюдается приток денежных средств от инвесторов с Севера, чего не наблюдалось уже больше года. В частности, в некоторых пригородных районах, таких как Лонган и Донгнай, которые раньше были «горячими точками» на Юге, сейчас наблюдается довольно значительное снижение цен, поэтому возвращение инвесторов, охотящихся за товарами, нетрудно понять, особенно в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Тхань Нам, брокер по недвижимости на юге, рассказал, что в последнее время он получил много предложений о покупке земли от группы инвесторов на севере, поскольку по сравнению с недавним бурным ростом цен на рынке Ханоя , на юге цены более стабильны, и даже некоторые места всё ещё сокращают убытки. Проблема в том, что рынок, когда он набирает обороты, иногда замедляется, цены могут колебаться или медленно расти, но вероятность роста цен на юге всё ещё очень велика.

Г-н Нам отметил, что с возвращением группы северных инвесторов они стали осторожнее, чем в предыдущий период, ориентируясь на продукты, отвечающие потребностям в жилье, производстве и бизнесе, а также имеющие стабильный правовой статус. В плане местоположения они сосредоточились на изучении районов Лонган, Биньзыонг, Донгнай и Бариа-Вунгтау . Эти регионы демонстрируют хорошие темпы экономического роста, где активно реализуется множество инфраструктурных проектов.

Данные сайта batdongsan.vn показывают, что число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре 2024 года, увеличилось на 7% по сравнению с январем 2024 года. Кроме того, 66% опрошенных ханойцев интересуются недвижимостью на юге. Пригородные районы и рынки-спутники Хошимина также представляют интерес для соискателей недвижимости из Ханоя.

Наиболее востребованной недвижимостью среди жителей Ханоя в южном направлении являются квартиры (75% опрошенных). Далее следуют таунхаусы/магазинные дома (53%), земельные участки (53%), частные дома/земельные участки (39%), виллы (29%) и курортная недвижимость (28%).

Все еще в тренде исследований

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор batdongsan.vn по Южному региону, сообщил, что с 2021 года по четвертый квартал 2024 года жители Ханоя значительно сократили поиск инвестиционных возможностей в Хошимине. В то же время, жители Хошимина стали чаще искать недвижимость в Ханое, при этом уровень интереса к ней в период с 2021 по 2024 год вырос в 7,5 раза. Это свидетельствует о том, что денежный поток оставался в Ханое на протяжении последних трёх лет. Хотя денежный поток Ханоя по-прежнему сосредоточен на Севере, южный рынок демонстрирует вялую динамику.

«Денежный поток из Ханоя в Хошимин в четвертом квартале 2024 года будет совершенно очевиден. Однако некоторые инвесторы считают, что цены на недвижимость в центре города слишком высоки, в то время как цены в пригородах относительно низкие, поэтому они все еще находятся в поисковом тренде», — сказал г-н Туан.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что спрос на рынке недвижимости на юге страны демонстрирует множество позитивных признаков. Помимо постепенного восстановления доверия инвесторов, раннее вступление в силу Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, а также сохранение низких процентных ставок по кредитам являются факторами, положительно влияющими на спрос на рынке.

«Ожидается, что ликвидность и цены продажи на вторичном рынке продолжат демонстрировать положительную динамику благодаря росту спроса на жильё в конце года. Прогнозируется, что предложение в сегментах квартир, таунхаусов и вилл увеличится, поскольку многие проекты ведут переговоры о подготовке к продаже. В частности, предложение сосредоточено в основном в Хошимине и Биньзыонге», — добавил г-н Тханг.

Рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается

В первом квартале 2024 года рост рынка недвижимости в Хошимине всё ещё был отрицательным и составил 0,5%, однако по сравнению с первым кварталом 2023 года он вырос на 15,7%. За первые 6 месяцев 2024 года рынок снова показал положительный рост, достигнув 2,94%. За 9 месяцев рынок продолжил расти на 6,7%, что отразилось в выручке от операций с недвижимостью, достигшей 199 155 млрд донгов, что составляет 60,3% от общего объёма выручки от прочих услуг в Хошимине.

По оценкам Ассоциации недвижимости города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости города может вырасти примерно на 9%, что отразится в общем предполагаемом доходе от прочих услуг, который достигнет 418 110 млрд донгов, поскольку доход от операций с недвижимостью за первые 9 месяцев составил 60,3% от общего дохода от прочих услуг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html