Хорошей ликвидностью обладают проекты в сфере недвижимости, которые отвечают реальным потребностям.
Рынок недвижимости вступает в новый цикл, в котором и покупатели, и застройщики проектов выбирают сегменты и продукты, которые отвечают реальным потребностям.
 |
| Продукт соответствует реальному спросу и обладает хорошей ликвидностью. На фото: посетители проекта Destino Centro ( Лонг Ан ). Фото: TT |
Инвесторы продолжают… наблюдать
Согласно исследованию рынка недвижимости, проведенному DKRA Group в августе 2024 года, в городе Хошимин и соседних провинциях выставлено на продажу более 12 000 первичных квартир. Предложение избыточно, но объём потребления составил всего 774 объекта (6% от общей корзины). Однако этот показатель также увеличился на 36% по сравнению с июлем 2024 года. Согласно статистике, около 54% успешных сделок в августе 2024 года пришлось на проекты стоимостью 30–35 млн донгов за м².
В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг рассказал, что из-за сложной экономической ситуации плавающие процентные ставки имеют тенденцию к повторному росту, а новое предложение имеет довольно высокие цены продажи, поэтому ликвидность квартир на юге не восстановилась, как ожидалось.
Фактически, спрос на покупку квартир в Хошимине в прошлом месяце был сосредоточен в проектах стоимостью 45–60 млн донгов за м², в то время как на рынке Биньзыонга этот показатель составлял менее 35 млн донгов за м². Однако большинство квартир в Хошимине в настоящее время стоят более 60 млн донгов за м², а самая высокая зарегистрированная цена достигала почти 500 млн донгов за м². В Биньзыонге такие проекты, как Bcons City, Happy One Central, The Emerald и другие, сейчас продаются по цене 40–55 млн донгов за м² (включая налоги и сборы).
Помимо ценового вопроса, г-н Тханг также отметил, что многие инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию. Кроме того, существуют такие причины, как отсутствие у проектов юридического статуса, неспособность компаний гарантировать реализацию проектов, невыполнение обязательств по прибыли и т. д.
В недавнем отчете Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (DXS-FERI) также подсчитано, что инвесторы и брокерские фирмы по-прежнему осторожно наблюдают за развитием событий на рынке после выпуска новых законов, связанных с недвижимостью и жильем.
На пути к реальным потребностям
По мнению экспертов, рынок недвижимости находится на правильном пути и демонстрирует схожие тенденции с предыдущим 10-летним циклом, когда он вошел в фазу разворота и исследовал влияние проводимой политики. В частности, сегмент квартир восстановился раньше всех, поскольку он соответствовал многим критериям покупателей.
Из них 72% не стали покупать, потому что их доход снизился, и они не решились брать кредит в банке; 64% не имели достаточно денег для внесения первоначального взноса; 53% ждали дальнейшего снижения цены.
Текущий период также считается важной вехой для нового цикла рынка недвижимости, но не все сегменты «утвердятся». Для создания ликвидности, помимо разумных цен, компаниям необходимо обеспечить ряд других решающих факторов, таких как легальность проекта, наличие инфраструктуры и т. д. В этом контексте компании, имеющие стратегию реструктуризации продуктов, направленную на удовлетворение реальных потребностей в жилье, смогут быстрее решить проблему ликвидности.
Недавно компания Seaholdings Real Estate Joint Stock Company официально начала строительство жилого комплекса Destino Centro (в провинции Лонг-Ан), менее чем через месяц после получения разрешения на строительство. Общая площадь проекта составляет более 2,1 гектара, он включает в себя 5 20-этажных корпусов с около 2000 квартирами площадью от 35 до 60 м². Жилой комплекс ориентирован на клиентов, нуждающихся в жильё по цене около 1 млрд донгов за квартиру.
Г-н Тран Хиен Фыонг, генеральный директор Seaholdings, оценил текущий рынок недвижимости как рынок реального спроса. В крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, спрос на жильё растёт, а предложение сокращается. «Я уверен, что успешные проекты, удовлетворяющие реальный спрос, не столкнутся с проблемой нереализованной недвижимости», — заверил г-н Фыонг.
Самый перспективный рынок с точки зрения предложения доступного жилья на юге страны — Биньзыонг. По данным репортёра газеты «Дау Ту», многие компании, занимающиеся недвижимостью, спешат вывести на рынок свою продукцию, предлагая различные льготы для стимулирования спроса.
Японские компании Cosmos и Koterasu Group в рамках совместного предприятия с отечественной компанией TT Capital Investment Company планируют инвестировать около 150 миллионов долларов США в строительство около 5000 доступных квартир в Биньзыонге. Проект TT AVIO площадью более 17 450 м², рассчитанный почти на 2000 квартир, официально стартовал в начале августа 2024 года.
Ранее компания DKRA Realty, генеральный агент по маркетингу и дистрибуции жилого комплекса Emerald 68, расположенного на проспекте Биньзыонг (город Туан), официально представила его рынку. Emerald 68 привлек внимание заявленной ценой от 1,68 млрд донгов за квартиру с оплатой 50% при получении дома. Банк BIDV поддерживает кредиты до 70% от стоимости квартиры, предлагая программу спонсорства с нулевой процентной ставкой и 30-месячный льготный период по основному долгу.
В дополнение к вышеуказанным проектам, по оценкам отделов маркетинговых исследований, с настоящего момента и до конца 2024 года на рынке Биньзыонга будет представлено более 10 000 квартир в десятках новых проектов.
Комментарий (0)