Эксперты по недвижимости предлагают решения по снижению цен на жилье в Хошимине

(NLDO) - Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, решение жилищной проблемы кроется не только в ценах продажи, но и в планировании и рассредоточении населения.

Согласно последним опубликованным данным, индекс цен на жилье в городе Хошимин (индекс цен на недвижимость Savills Property Price Index – SPPI), публикуемый Savills Vietnam, продолжил расти на 3 пункта за квартал и на 8 пунктов за год, достигнув 134 пунктов, что является самым высоким показателем с момента его регистрации. Цены на первичном рынке жилья выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном благодаря запуску новых проектов в старых районах 1 и 2. Цены на вторичном рынке также выросли по всем направлениям, особенно в восточной и южной частях города.

Рынок недвижимости Хошимина в последнее время выиграл от государственных инвестиций в инфраструктуру и низких процентных ставок, но всё ещё находится под сильным давлением из-за ограниченного предложения. Уровень поглощения на рынке достиг лишь около 45%, что соответствует более чем 2400 успешным сделкам с квартирами за квартал. Высокие цены побудили многих покупателей жилья переориентироваться на соседние провинции, такие как Биньзыонг и Лонган , где предложение жилья более доступное, а земельные фонды в изобилии.

Цены на жилье в Хошимине постоянно растут, и решение проблемы заключается не только в цене.

Компания Savills Vietnam считает, что рынок жилья в Хошимине продолжает сохранять стабильную динамику роста благодаря устойчивому реальному спросу на жилье и значительным инвестициям в инфраструктуру. Такие фундаментальные факторы, как городское планирование, правовые процедуры и новые механизмы финансовой поддержки, играют ключевую роль в обеспечении баланса спроса и предложения, а также контроле цен на жилье в долгосрочной перспективе. Кроме того, рассредоточение населения рассматривается как фундаментальное решение для снижения нагрузки на центральную часть города и создания условий для устойчивого развития города.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills Vietnam, отметила: «Вопрос о праве собственности на жильё зависит не только от платёжеспособности покупателя, но и от социально -экономического планирования страны. Государство не может напрямую вмешиваться в стратегию ценообразования предприятий, но должно оказывать поддержку, устраняя правовые препятствия, планируя новые экономические зоны, инвестируя в инфраструктуру и способствуя равномерной урбанизации для расселения населения».

Предложение о создании национального жилищного фонда всё ещё изучается и, как ожидается, будет реализовано в ближайшем будущем. Эта модель успешно применяется в Сингапуре и Южной Корее, где люди могут брать кредиты на покупку жилья под низкие процентные ставки и на длительный срок, а участвующие в программе предприятия получают инвестиционные льготы и доступ к запланированным земельным фондам. Такой подход мотивирует как покупателей, так и продавцов, способствуя тем самым более сбалансированному и стабильному состоянию рынка.

Компания Savills Vietnam полагает, что при синхронном внедрении инфраструктуры, планирования и финансовых механизмов в Хошимине появятся условия для полного решения проблемы расселения, баланса спроса и предложения и долгосрочной стабилизации цен на жильё. Расширение городского пространства в сторону региональной взаимосвязанности не только способствует перераспределению плотности населения, но и создаёт возможности для развития сегментов, подходящих для реальных покупателей жилья.

«Чтобы решить корень жилищной проблемы, нам необходимо начать с городской политики и планирования, а не рассматривать это только как бизнес-историю предприятий сферы недвижимости», — подчеркнула г-жа Хыонг.

Источник: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm