В отчете Центра рыночных исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group за третий квартал 2025 года отмечается, что рынок недвижимости Ханоя продолжает оставаться динамичным: предложение новых открытых квартир достигло 8100 единиц, что на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но все еще выше среднего показателя за период 2023–2025 годов.
Новое предложение Ханоя в основном сосредоточено на Востоке и Западе, в частности в районе Ванзянг ( Хынгйен ), на который приходится 11% от общего объема продаж, а также в таких масштабных проектах, как Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao или Masteri Trinity Square... Запад по-прежнему играет ведущую роль благодаря своей полной инфраструктуре и обильному земельному фонду, на который приходится около 36% нового предложения.
Тем временем, после слияния в Хошимине наблюдался значительный прорыв: число объектов достигло 5500, что на 261% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это самый высокий показатель восстановления за последние 3 года. Движущей силой стало вступление в силу новых законодательных актов, способствующих постепенному улучшению предложения, хотя распределение всё ещё неравномерно. Более 60% объёма продаж приходится на район Биньзыонг, в то время как в центре Хошимина новых проектов по-прежнему мало из-за затянувшегося процесса оформления законодательства.
Средняя стоимость квартир в двух крупных городах продолжала стремительно расти, более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в Ханое средняя цена достигла 85,6 млн донгов/м², увеличившись на 23%, а в Хошимине – 95,4 млн донгов/м², увеличившись на 21% по сравнению с аналогичным периодом. В третьем квартале 2025 года стоимость новых проектов приблизилась к 108–131 млн донгов/м², что наглядно отражает тенденцию в сегменте элитного жилья.
Структура цен показывает, что более 50% нового предложения на обоих рынках стоит более 100 миллионов донгов/м². Особенно на западе Ханоя, где первые проекты, выставленные на продажу, стоят от 104 миллионов донгов/м². В Хошимине после слияния диапазон цен шире — от 30 до 200 миллионов донгов/м², но квартиры среднего ценового диапазона в основном расположены в Биньзыонге; в центральном районе по-прежнему зафиксирован самый высокий уровень цен на рынке.
Кроме того, несмотря на высокие цены продаж, темпы освоения проектов, запущенных в третьем квартале 2025 года, по-прежнему впечатляют. Многие проекты в Ханое и Хошимине были полностью распроданы уже в день открытия, что свидетельствует о стабильности реального спроса и инвестиционного денежного потока, особенно в проектах с выгодным местоположением и прозрачным юридическим статусом.
По прогнозам One Mount Group, в 2025 году объём первичного предложения в Ханое достигнет около 31 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние три года, а в Хошимине, как ожидается, он достигнет 28 000 единиц. В 2026 году объём предложения в Ханое останется на уровне 32 000 единиц, а в Хошимине — 23 000. Примечательно, что на долю Биньзыонга в 2025 году приходится около 65% предложения в южном регионе, и в следующем году этот показатель сохранится на уровне около 50%, что подтверждает тенденцию к расширению на окраины рынка Хошимина после слияния.
Г-н Чан Минь Тиен поделился: «За первые 9 месяцев 2025 года на обоих рынках наблюдался значительный рост цен продажи, при этом в некоторых проектах в центре города цены превысили отметку в 100 миллионов донгов за квадратный метр. Тем не менее, средний уровень поглощения оставался выше 80%, и многие проекты были распроданы всего за несколько дней. Это отражает устойчивую привлекательность недвижимости в крупных городах, где реальный спрос на жилье и инвестиции остается высоким. Прогнозируется, что в 2026 году рынок продолжит активно восстанавливаться, а увеличение предложения будет способствовать стабилизации цен продажи в среднесрочной перспективе».
Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Комментарий (0)