Южный рынок недвижимости вряд ли оживится даже после устранения юридических препятствий

В последнее время рынок недвижимости Юга постоянно получает хорошие новости о снятии юридических препятствий и возобновлении строительства многих проектов. Однако, по прогнозам, ажиотажа на рынке не предвидится.

В последнее время рынок недвижимости Юга постоянно получает хорошие новости о снятии юридических препятствий и возобновлении строительства многих проектов. Однако, по прогнозам, ажиотажа на рынке не предвидится.

К концу 2024 года в городе Хошимин были решены 34 из 64 проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами. Среди наиболее известных проектов, полностью решенных, – комплекс Song Viet, в который инвестировала компания Quoc Loc Phat Joint Stock Company. Этот проект полностью решил юридические проблемы, создав благоприятные условия для реализации.

Или проект «Metro Star» компании «Metro Star Investment Joint Stock Company», включающий 1468 квартир и 76 торговых домов. После долгих лет ожидания Народный комитет города Тхудык одобрил решение об утверждении инвестиционной политики и инвестора.

В сфере социального жилья акционерных обществ VTHouse и Tan Giao также были решены юридические проблемы, что способствовало увеличению предложения социального жилья в городе.

Кроме того, проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited разрешил юридические вопросы, создав благоприятные условия для хозяйственной деятельности предприятия. Также были устранены препятствия в реализации проекта многоэтажного жилого комплекса Song Da - Thang Long (район 7), в который инвестировала компания Hung Thinh Incons Joint Stock Company, что позволило продолжить реализацию проекта...

Кроме того, власти Хошимина продолжают рассматривать и решать проблемы по 30 другим проектам, чтобы ускорить ход строительства и удовлетворить потребности людей в жилье.

Фактически, многие инвесторы, после разрешения своих юридических проблем, быстро перезапустили свои проекты или возобновили продажи, причем цены были значительно выше, чем прежде.

Например, компания Dien Phuc Thanh планирует ввести в эксплуатацию более 350 квартир в жилом комплексе MT Eastmark City. После многочисленных продаж стоимость квартир здесь выросла с 34–36 млн донгов за м² до 45–46 млн донгов за м². Ожидается, что в ходе предстоящих продаж цена будет колебаться в районе 50 млн донгов за м².

В городе Тхудык компания Dat Xanh Group возрождает проект Datxanh Homes Riverside (ранее Gem Riverside). В 2018 году проект был запущен в продажу по цене около 33 млн донгов за м², но впоследствии был приостановлен из-за юридических проблем. В настоящее время, хотя официальная цена ещё не объявлена, на рынке циркулирует информация о том, что она может достигать 100 млн донгов за м², что в три раза выше первоначально заявленной.

Ещё один проект, привлекший внимание, — Metro Star, который был запущен в 2018 году по цене около 38–40 млн донгов за м², но был остановлен из-за юридических проблем. В настоящее время инвесторы прогнозируют, что стоимость квартир в этом проекте составит около 70 млн донгов за м², что почти на 75% больше первоначальной цены, в то время как цены на квартиры-шопхаусы колеблются от 120 до 130 млн донгов за м².

Согласно отчёту CBRE Vietnam, средняя цена продажи квартир на первичном рынке в Хошимине в настоящее время составляет около 76 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание), что почти на 24% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке цены на квартиры в Хошимине продолжают незначительно расти, в среднем на 1% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что эта цена продажи значительно превышает возможности большинства людей. Это произойдёт не только в этом году, но и в ближайшие год-два, когда вступит в силу новый прейскурант на землю. Поэтому рынок вряд ли будет активным после завершения многих проектов.

Того же мнения придерживается и г-жа Тран Ту Хыонг — инвестор в недвижимость с многолетним опытом анализа. Рынок недвижимости часто становится горячим, когда сходятся все благоприятные факторы, стимулируя резкий рост спроса на покупку, продажу и инвестирование.

Например, только при значительном росте экономики и повышении доходов населения избыточные денежные потоки, как правило, направляются в недвижимость как в безопасное убежище. Бизнес процветает, потребность в расширении офисов, промышленных парков и складов также приводит к росту цен на землю. Или же, когда государство проводит политику кредитной поддержки, предлагает пакеты стимулов и жилищную поддержку, развивается транспортная инфраструктура, наблюдается мощный приток инвестиций... Однако рынок недвижимости в текущий период пережил множество взлётов и падений, переходя от количества к качеству, от зачатия к зрелости и всё большей стабильности, поэтому маловероятно, что будут какие-то ажиотажные ситуации.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html