На рынке недвижимости Юга наблюдаются разнонаправленные явления между сегментами. В то время как цены на землю и курортную недвижимость снижаются, цены на квартиры начинают расти на 20–30% по сравнению с началом года.
Согласно последнему отчёту отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, в третьем квартале 2024 года в южном сегменте многоквартирного жилья было открыто 108 проектов с 13 408 квартирами. Количество проданных квартир составило 2 671.
На рынок города Хошимин пришлось 57,1% от общего числа предлагаемых товаров, за ним следует Биньзыонг с 38,1%. Согласно статистике DKRA Group, первичное предложение на всем рынке снизилось на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Особенностью рынка является то, что в сентябре спрос явно восстановился, однако в третьем квартале потребление все равно зафиксировало снижение на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что во многом связано с отсутствием новых проектов, выходящих в продажу, а также психологическим воздействием ожидания со стороны покупателей.
Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов/м2 в Биньзыонге, в основном в проектах с завершенными юридическими процедурами и быстрым ходом строительства.
Примечательной особенностью рынка является появление новых мест, таких как Лонг Ан и Ба Риа - Вунгтау, где на протяжении многих месяцев не открывалась продажа квартир.
По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале в Хошимине было продано 2000 нераспроданных квартир.
Помимо растущего положительного темпа поглощения запасов, перезапуск проектов также является хорошим сигналом для рынка. В конце третьего квартала проекты, ранее запутавшиеся в юридических проблемах, такие как Gem Riverside (город Тху Дык) и The Forest Gem ( Бинь Туан ), готовятся к перезапуску. Проекты, перезапущенные в этом квартале, такие как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7), скорректировали свои первичные цены продажи, увеличив их на 10–30% по сравнению с предыдущим периодом.
CBRE прогнозирует, что за последние три месяца года на продажу будет выставлено около 3000 новых квартир. По сравнению с предыдущими годами ожидается сокращение предложения на рынке квартир в Хошимине, поскольку большинство крупных проектов решили перенести дату открытия на 2025 год. Некоторые проекты, которые планируют возобновить свою деятельность после урегулирования юридических вопросов, также, как ожидается, официально выйдут в продажу в следующем году.
Изучив рынок недвижимости на Юге, мы обнаружили, что многие проекты готовятся к сдаче, а на уже сданные проекты цены резко выросли на 20–30 % по сравнению с первоначальным этапом открытия.
Например, жилой комплекс Phu Dong Sky Garden в городе Ди Ан (провинция Биньзыонг), в который инвестировала компания Phu Dong Group, находится на стадии завершения строительства и приемки для передачи покупателям в декабре 2024 года. В настоящее время цена этого проекта на 20% выше, чем в начале 2024 года. Вторичные сделки также резко возросли, поскольку проект находится на этапе передачи, поэтому он привлек больше внимания и покупок со стороны покупателей.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам компании Phu Dong Group, сообщила, что явление роста цен появилось с середины третьего квартала, в основном оно было сосредоточено в проектах, которые были сданы и находятся в стадии сдачи (рост на 4–8 млн донгов/м2 по сравнению со строящимися или недавно открытыми для продажи проектами).
В проекте Him Lam Phu An (город Тху Дук) в начале 2024 года цена сделки составляла около 2,4–2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру, но сейчас она выросла до 2,7–3 млрд донгов за квартиру.
По данным DKRA Group, самая низкая цена на квартиры в Хошимине составляет 30 миллионов донгов за м², самая высокая — 493 миллиона донгов за м². В Биньзыонге цена на социальное жильё составляет 26 миллионов донгов за м², а самая высокая — 60 миллионов донгов за м² для коммерческих объектов. В Бариа-Вунгтау цена составляет 35–51 миллион донгов за м². В Донгнай — 31–41 миллион донгов за м².
По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, заместителя директора CBRE Research and Consulting, цены на квартиры вряд ли снизятся. Даже старые проекты, которые вот-вот снова откроются для продажи, предлагают новые цены, которые на 30% выше, чем 2–5 лет назад. Раньше инвесторы тратили много времени и ресурсов на перезапуск проектов, и даже после завершения строительства они во многом отличались от прежних, поэтому они стремились установить более высокий уровень цен.
Аналогичным образом, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, прогнозирует, что объем нового предложения увеличится по сравнению с третьим кварталом и составит от 4000 до 6000 единиц, в основном сосредоточенных в городах Хошимин и Биньзыонг.
«Сегмент квартир класса А продолжает занимать доминирующее положение в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C лидируют по объему нового предложения на рынках соседних провинций. Ожидается, что ликвидность и цены на вторичном рынке продолжат демонстрировать положительную динамику благодаря высокому спросу на покупку жилья в конце года», — прокомментировал г-н Тханг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
Комментарий (0)