HoREA предлагает политику расчета платы за землепользование для переселенцев

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила документ № 138/2025/CV-HoREA Постоянному комитету Национальной ассамблеи и соответствующим министерствам и ведомствам, в котором предлагается политика расчета платы за землепользование, подходящая для переселенцев.

По данным HoREA, за более чем 30 лет реализации программы переселения и реконструкции домов вдоль каналов в Хошимине было переселено более 44 000 домов, что способствовало улучшению облика города и улучшению условий жизни тысяч домохозяйств. Однако с 2006 года темпы переселения значительно замедлились.

Ряд домов вдоль каналов и рвов в районе Чанхынг (город Хошимин).

По состоянию на июль 2025 года город переселил только 2984 из 6500 домов, запланированных на период 2021–2025 годов. Вдоль 398 больших и малых каналов по-прежнему находится более 39 600 самодельных домов, в которых проживает около 65 000 домохозяйств. Большинство из них находятся в плохом состоянии инфраструктуры и социального обеспечения.

HoREA заявила, что большинство переселённых лиц не имеют права на компенсацию за жилую землю, а получают только поддержку на строительство. При переселении большинство из них получают лишь «минимальную квоту переселения», то есть квартиру, в то время как некоторые лица, получившие землю для переселения, сталкиваются с серьёзными трудностями, когда им приходится платить сборы за землепользование для получения сертификатов на право землепользования. Текущий уровень сбора, даже несмотря на то, что он составляет всего несколько сотен миллионов донгов, всё ещё слишком обременителен для переселённых лиц, которые считаются «неблагополучной группой».

Исходя из этого, Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила рассчитывать «цену земли для переселения» исходя из 20% от цены земли в прейскуранте, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю, вместо того, чтобы применять всю цену и коэффициент, как обычно. HoREA считает этот уровень разумным и гуманным, помогая людям стабилизировать свою жизнь, способствуя прогрессу в области переселения и реконструкции городов.

Кроме того, Ассоциация предложила добавить положение, определяющее момент заключения договора БТ как момент определения цены земли для оплаты проекта БТ. По мнению HoREA, во многих предыдущих договорах БТ не указывалось время создания проекта или проведения торгов, что приводило к сложностям в определении цены соответствующего земельного фонда.

Эта рекомендация также соответствует Постановлению правительства 91/2025/ND-CP о новом городском районе Тху Тхием, в котором указано, что «момент парафирования контракта БТ» является моментом определения цены платежа за землю.

HoREA полагает, что завершение этого регулирования устранит трудности для сотен находящихся на рассмотрении проектов BT и поможет ускорить процесс выплаты компенсаций и расчистки участков, а также достичь цели по перемещению 20 000 домов вдоль каналов в период 2026–2030 годов в целях развития цивилизованного, современного и гуманного города Хошимин.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm