Проблемы с транзакциями
Г-н Нгуен Хонг Туан (инвестор) рассказал, что в 2019 году его семья приобрела участок земли в коммуне Минь Фу, округ Шокшон, имеющий площадь 1200 м², указанную в «Красной книге» (эта «Красная книга» была выдана Народным комитетом округа Шокшон в 1992 году). После нотариального заверения он подал заявление на изменение названия в «Красной книге» в единый офис округа Шокшон. Однако, согласно результатам проверки, эта «Красная книга» относилась к категории земель, выданных сверх лимита жилой застройки, поэтому изменение названия осуществить не удалось.
«Моя семья очень обеспокоена, ведь деньги были полностью выплачены, нотариальное оформление перехода права собственности завершено. Теперь, чтобы вернуть книгу, я потерял всё. Красная книга этой земли была выпущена государством с красной печатью, поэтому я осмеливаюсь её купить, чтобы не заставлять людей страдать от последствий», — сказал г-н Туан.
Трудности связаны не только с передачей земли, но и с предоставлением земель за пределами лимита землепользования, что напрямую влияет на права людей, которые потеряли землю при переносе свалки Нам Сон.
Г-жа Нгуен Тхи Май — одна из 14 семей, подлежащих переселению в радиусе 0–100 м от свалки. Согласно нормативным актам, её семья имеет право на получение земельных участков для переселения. Однако, согласно заключению городской инспекции, первые выданные этим семьям «красные книги» были неправомерными, поскольку превышали лимит жилой площади. Поэтому при продаже части, разделе или дарении во многих книгах жилая площадь уже не указывалась. Согласно нормативным актам, многие семьи, несмотря на наличие в книгах учета жилой площади, всё ещё не имеют права на получение земельных участков для переселения.
«В моей красной книге указано 1800 квадратных метров жилой земли. В 2017 году я разделила её между своими четырьмя детьми, каждому из которых досталось по 400 квадратных метров. Красная книга была переведена на их имена. Теперь правительство не признаёт эти 1800 квадратных метров, а выделяет мне только 400 квадратных метров. Если я поеду в зону переселения, я получу только один участок земли для переселения площадью 70-80 квадратных метров, и моя семья не сможет там жить. Поэтому нам придётся остаться здесь жить и строить сараи, чтобы растить детей», — возмутилась госпожа Май.
Г-н Тран Нгок Ха - Председатель Народного комитета коммуны Хонг Ки сказал, что из-за проблемы лимита использования земли в красной книге, в настоящее время только красные книги, которые не превышают лимит, будут рассматриваться для переселения людей на полигоне Нам Сон. Красные книги, которые превышают лимит, будут аннулированы, а затем перевыданы в соответствии с лимитом первоначальному владельцу. Однако в течение длительного периода с 1993 по 2015 год красная книга первоначального владельца была разделена, покупалась и продавалась много раз, и компетентные органы разрешили разделение красных книг, и люди выполнили все свои финансовые обязательства, поэтому переселение людей на новые места жительства столкнулось со многими трудностями, несмотря на то, что район полностью инвестировал в инфраструктуру районов переселения, которые просто ждали, когда люди заедут.
Необходимо, чтобы правительство устранило препятствия
Общаясь с журналистами, исполняющий обязанности главы Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Шокшон г-н Нгуен Ван Тоан сообщил, что из 12 000 красных книг 3 000 были выпущены в период с 1993 по 2000 год; 9 000 книг были выпущены в период с 2005 по 2012 год. Все домохозяйства имеют право пользования землей до 1980 года.
В настоящее время районный народный комитет мобилизовал 1000 домохозяйств для добровольной корректировки границ своих жилых земель в соответствии с нормативными актами. 11 000 книг регистрации всё ещё не обработаны.
По словам г-на Тоана, обработка красных книг, выданных сверх лимита, столкнулась со многими трудностями из-за процесса использования зарегистрированных домохозяйств, изменения, перевыдачи свидетельств после разделения, продажи, передачи, дарения, поэтому было невозможно отозвать Свидетельство о праве пользования землей, выданное с нарушением положений статьи 106 Закона о земле, Постановления правительства 148/2020/ND-CP от 18 декабря 2020 года.
«Если при расчистке участка компенсация будет основана на площади жилого участка, указанной в Сертификате, это не соответствует нормативным требованиям. Если же компенсация будет основана на изначальном лимите (не более 400 м² на домохозяйство), домохозяйства не согласятся», — заявил г-н Тоан. В частности, домохозяйства, находящиеся в зоне расчистки участка в рамках проекта, будут переселены в зону экологического воздействия 0–500 м и столкнутся с множеством трудностей при расчистке участка в соответствии с планами строительства международного аэропорта Нойбай в предстоящий период.
Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя Нгуен Хюй Кыонг заявил, что Государственная инспекция ранее вынесла заключение по 12 000 случаев превышения лимита жилой застройки в районе Шокшон. Однако разработать единый механизм решения этой проблемы невозможно, и району Шокшон необходимо провести классификацию, чтобы решить её совместно, основываясь на принципе разума и эмоций. Для решения этой проблемы необходимо участие всей политической системы.
Источник
Комментарий (0)