Вопросы, связанные с транзакцией
Г-н Нгуен Хонг Туан (инвестор) рассказал, что в 2019 году его семья приобрела земельный участок в коммуне Минь Фу района Сокшон, зарегистрированная площадь которого составляла 1200 м2 (свидетельство о праве собственности на землю было выдано Народным комитетом района Сокшон в 1992 году). После завершения нотариальных процедур он подал заявление о передаче права собственности в Единый центр обслуживания района Сокшон. Однако, согласно уведомлению, свидетельство о праве собственности на землю было выдано с превышением разрешенного лимита для жилой застройки, поэтому передача права собственности не могла быть осуществлена.
«Моя семья очень обеспокоена, потому что мы полностью оплатили все расходы, и нотариально заверенная передача права собственности завершена. Теперь, если они потребуют вернуть себе право собственности на землю, я потеряю все. Право собственности на землю было выдано государством и имеет красную печать, поэтому я и осмелился его купить. Следовательно, нельзя заставлять людей нести последствия», — сказал г-н Туан.
Сделки по передаче земли не только сопряжены с трудностями, но и чрезмерное выделение земель под жилую застройку напрямую затрагивает права людей, которые теряют свои земли в результате переноса свалки Нам Сон.
Г-жа Нгуен Тхи Май — одна из 14 семей, подлежащих переселению в радиусе 0-100 метров от зоны воздействия свалки. Согласно правилам, ее семья имеет право на получение земельного участка для переселения. Однако отчет городской инспекции выявил ошибки в первоначальной выдаче свидетельств о праве собственности на землю этим семьям, превышающие лимит на жилые участки. В результате, при продаже, разделе или дарении этих свидетельств многие из них перестали указывать на жилую застройку. Таким образом, согласно правилам, многие семьи, несмотря на наличие свидетельств о праве собственности на землю с указанием жилой застройки, по-прежнему не имеют права на переселение.
«Мои права собственности на землю охватывают 1800 квадратных метров жилой площади. В 2017 году я разделила её между четырьмя детьми, каждому по 400 квадратных метров. Право собственности на землю было переоформлено на них. Теперь власти отказываются это признавать. Они дают нам только 400 квадратных метров из 1800. Если мы переедем в зону переселения, я получу только один участок площадью 70-80 квадратных метров, который непригоден для проживания моей семьи. Поэтому нам придётся остаться здесь, чтобы жить и разводить скот», — сердито сказала г-жа Май.
Председатель Народного комитета коммуны Хонг Ки, г-н Тран Нгок Ха, заявил, что из-за ограничений на владение землей, указанных в земельных свидетельствах, в настоящее время для переселения жителей района свалки Нам Сон рассматриваются только свидетельства, выданные в пределах разрешенных границ. Свидетельства, превышающие эти границы, будут аннулированы и перевыпущены в соответствии с первоначальными границами для первоначальных владельцев. Однако за длительный период с 1993 по 2015 год первоначальные земельные свидетельства неоднократно делились, покупались и продавались, и все разделения были одобрены компетентными органами, а жители выполнили все финансовые обязательства. Поэтому переселение жителей в новые дома затруднено, несмотря на то, что в районах переселения районная инфраструктура уже завершена, и теперь жители ждут только заселения.
Правительству необходимо устранить препятствия.
В беседе с журналистами исполняющий обязанности главы Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Сокшон, г-н Нгуен Ван Тоан, заявил, что из 12 000 свидетельств о праве собственности на землю 3 000 были выданы в период с 1993 по 2000 год, а 9 000 — в период с 2005 по 2012 год. Все домохозяйства имеют права пользования землей, датируемые периодом до 1980 года.
В настоящее время районный народный комитет успешно убедил 1000 домохозяйств добровольно изменить границы своих жилых земельных участков в соответствии с правилами. Однако 11 000 земельных участков остаются необработанными.
По словам г-на Тоана, обработка свидетельств о праве пользования землей, выданных сверх допустимого предела, крайне затруднительна, поскольку в процессе землепользования домохозяйства регистрируют изменения, обмениваются или перевыпускают свидетельства после разделения, покупки, продажи, передачи или дарения земли, что делает невозможным аннулирование неправомерно выданных свидетельств о праве пользования землей, как это предусмотрено статьей 106 Закона о земле и Постановления правительства № 148/2020/ND-CP от 18 декабря 2020 года.
«При проведении расчистки земельных участков компенсация, основанная на площади жилого участка, указанной в земельном свидетельстве, не соответствует нормативным требованиям. Если компенсация будет основана на первоначальном лимите (не более 400 м²/домохозяйство), домохозяйства не согласятся», — сказал г-н Тоан. В частности, домохозяйства, проживающие в зоне экологического воздействия (0-500 м) в пределах зоны расчистки земель, столкнутся со многими трудностями при проведении расчистки в соответствии с планом развития международного аэропорта Нойбай на предстоящем этапе.
По словам Нгуен Хуй Куонга, директора Ханойского департамента природных ресурсов и окружающей среды, правительственная инспекция ранее вынесла заключение по 12 000 случаям превышения допустимых норм застройки жилых земель в районе Сокшон. Однако создать единый механизм для решения этой проблемы невозможно; району Сокшон необходимо классифицировать случаи и совместно работать над их решением, руководствуясь принципами справедливости и разумности. Для решения этой проблемы необходимо вовлечь всю политическую систему.
Источник
Комментарий (0)