На сайтах недвижимости и в социальных сетях, таких как Zalo, Facebook и TikTok, объявления о продаже небольших таунхаусов и домов в переулках по цене от 2,8 до 5 миллиардов донгов привлекают значительный интерес покупателей.
Г-н Нгуен Лан, агент по недвижимости в районах Го Вап, Фу Нхуан и Бинь Тхань города Хошимин, показал нам дом площадью 32 м², расположенный в переулке примерно в 60 метрах от улицы Нгуен Тхуонг Хиен (район Бинь Тхань). «Владелец просит 4,2 миллиарда донгов, но мы можем купить его за 4 миллиарда донгов. С небольшими доплатами на перестройку, например, на первый этаж и три верхних этажа, цена может вырасти до 5-6 миллиардов донгов», — пояснил г-н Лан.
В настоящее время привлекательным сегментом являются дома в переулках и таунхаусы по умеренным ценам.
Другой агент по недвижимости, г-н Нгуен Хоанг, рассказал, что только что заключил сделку по покупке дома площадью 102,6 м2 всего за 4,5 миллиарда донгов, что примерно на 35% дешевле рыночной цены. «Владелец хотел завершить сделку до китайского Нового года, поэтому они договорились снизить цену до 4,2 миллиарда донгов; после Нового года цена будет выше. Покупатель увидел выгодное предложение, которое по цене соответствовало всего лишь 2-3-комнатной квартире, поэтому они быстро совершили покупку», — сказал г-н Хоанг.
Г-жа До Линь Дан, опытный агент по недвижимости в городе Тху Дык (Хошимин), также отметила, что за последние 2-3 месяца активность на рынке отдельно стоящих таунхаусов в центральном районе значительно возросла. Увеличилось не только количество сделок, но и цены на жилье незначительно выросли, примерно на 5% по сравнению с началом 2022 года. Спрос на покупку жилья для собственного проживания составляет 60-70%; остальная часть приходится на инвестиции, аренду и т.д. Одной из причин, побуждающих многих людей к покупке дома в это время, является более выгодная ситуация с банковскими процентными ставками.
Заместитель генерального директора компании Wowhome Real Estate, г-н Та Чунг Киен, оценил, что спрос на готовые таунхаусы с правом собственности на землю или отдельные земельные участки в центральных районах Хошимина в настоящее время довольно высок. Часть этого предложения состоит из старых, ветхих домов, которые были отремонтированы и выставлены на продажу; остальная часть — это недвижимость, владельцы которой нуждаются в срочной продаже в связи с личными делами. Ценовой диапазон от 3 до 5 миллиардов донгов наиболее удовлетворяет потребности покупателей.
По словам генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, г-на Тран Кхань Куанга, отдельные таунхаусы по доступным ценам всегда пользуются высоким спросом, особенно в конце года, поскольку они отвечают реальным потребностям городских жителей. Это также сегмент, который активно конкурирует с квартирами средней ценовой категории.
Как правило, дома в районах, граничащих с центральными кварталами Хошимина, таких как районы 5, 7, 4, Биньтхань и Го Вап, очень привлекательны для покупателей.
«Сделки с таунхаусами и домами в переулках будут продолжать привлекать покупателей с настоящего момента до конца второго квартала 2024 года, при этом будет расти ликвидность. Эта тенденция положит начало восстановлению ликвидности в других сегментах, таких как квартиры, элитные таунхаусы и земельные участки…», — прогнозирует г-н Куанг.
Доктор Фам Ань Хой, директор Института экономических , финансовых и риэлторских исследований компании Dat Xanh Services, считает, что период, когда рынок недвижимости достигнет своего дна и постепенно восстановится, станет возможностью для тех, кто предпочитает таунхаусы, дома в переулках или хочет накопить активы.
Источник: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
Комментарий (0)