Сделки небольшие, но количество кондоминиумов достигло более 42 000 единиц.

Транзакции продолжают поступать, несмотря на отмену «статуса».

Ожидается, что кондотели, снятые с продажи в соответствии с Декретом 10/ND-CP, быстро «растопят лёд», став психологическим стимулом для инвесторов, когда возможность получения статуса «Красная книга» становится важным фактором. После разрешения ситуации со статусом кондотелей многие инвесторы также начали запускать программы продаж, ожидая новой волны.

Однако до конца второго квартала и июля покупательная способность кондотелей так и не достигла пика. Как на первичном, так и на вторичном рынке было зафиксировано не так много сделок по сравнению с огромным предложением кондотелей.

Согласно недавнему отчёту DKRA Group, к июню совокупный объём предложения кондоминиумов вырос до 42 364 единиц, что превышает совокупный объём пляжных шопхаусов и курортных вилл (около 30 000 единиц). Цены на кондоминиумы во всех трёх регионах в настоящее время находятся в диапазоне от 31 до 154,5 млн донгов за кв. м.

Несмотря на отмену, количество проданных кондоминиумов все равно не оправдало ожиданий.

Количество кондотелей, выставленных на продажу, но не нашедших покупателей, составляет почти 4900 единиц, а количество объектов, ожидающих следующей продажи, составляет почти 37 500 единиц. По данным этого консультанта, во втором квартале спрос на кондотели был на 78% ниже, чем за аналогичный период, а только в апреле и мае он снизился на 95%.

Хотя рынок ранее получал положительные отзывы от инвесторов, которые постоянно проводили многочисленные рекламные акции, поддерживали процентные ставки, предлагали скидки до 30%, обязательства по распределению прибыли и т. д.

Например, в районе Хо Трам, провинция Бариа - Вунгтау , некоторые проекты выставлены на продажу, и клиенты будут обязаны получать прибыль в размере 6,5% в год, после истечения срока действия обязательств им будет выделено 90% прибыли от эксплуатации, цена продукта составит 2,7 - 3,5 млрд донгов за единицу в зависимости от района.

Однако, несмотря на усилия по оживлению рынка, количество сделок с кондотелями по-прежнему невелико. Это привело к тому, что многие инвесторы начали закрывать свои портфели, чтобы избежать расходов, что в текущем периоде привело к финансовым трудностям.

Согласен, чтобы сократить убытки, но трудно найти покупателей

На вторичном рынке многие покупатели по-прежнему продают кондоминиумы с убытком по ряду причин, таких как финансы, отсутствие доверия к рынку или конфликты с инвесторами по поводу операционной деятельности и прибыли.

Однако, несмотря на продажу ниже себестоимости, многие проекты в перспективных местах с перспективой развития в последнее время испытывают трудности с поиском покупателей. По мнению экспертов, в настоящее время легко продать можно только недорогие объекты из-за низкого риска потери капитала.

Что касается кондотелей в элитных проектах с большой площадью, цена может превышать 5 миллиардов донгов за единицу, поэтому их очень сложно продать. По этой причине многим инвесторам в кондотели после многих месяцев безуспешной рекламы с целью сокращения убытков пришлось смириться с долгосрочным владением, низким денежным потоком и найти способы решения финансовых проблем, таких как проценты по кредитам.

Объявления о продаже кондоминиумов все чаще появляются на интернет-рынках недвижимости.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, в последние годы инвестиционная активность в кондоминиумы замедлилась и ослабла из-за последствий пандемии и экономической нестабильности. В условиях давления годового денежного потока проекты курортной недвижимости должны располагаться в районах со стабильным потоком туристов, чтобы выполнить свои обязательства.

Кроме того, проекты кондотелей представляют интерес для инвесторов с точки зрения прибыли. Для функционирования кондотелей необходимо обеспечить множество факторов, таких как удобное расположение, разнообразная и богатая инфраструктура, профессиональное управление, тесное взаимодействие с отечественными и международными туристическими агентствами для поддержания клиентской базы... Более того, обязательства по прибыли часто выполняются в течение длительного времени, и не все инвесторы доверяют клиентам.

Таким образом, пока рано ожидать восстановления рынка кондоминиумов, поскольку он во многом зависит от общего роста экономики. Кроме того, необходимо дождаться развития туристической отрасли и увеличения производственных мощностей инвестора. Для этого инвестор должен обладать не только большим опытом в сфере курортного туризма, но и долгосрочным видением ситуации, чтобы разработать гибкий бизнес-план, учитывающий любые взлеты и падения.

Многие также полагают, что, учитывая зависимость от множества факторов, проанализированных выше, кондотели, вероятно, станут последним сегментом рынка недвижимости, который восстановится. Поскольку этот тип недвижимости пока не имеет чётко сформулированных правовых норм, каждый проект имеет свои особенности. Это может привести к потерям для клиентов в случае возникновения споров.

Не говоря уже о том, что в недавнем прошлом отчеты по многим проектам показывают, что прибыль, получаемая инвесторами от эксплуатации и обслуживания кондотелей, составляет всего 1–4%. Кроме того, многие проекты убыточны и падают в цене. При этом цена продажи кондотелей значительно превышает их реальную стоимость, что затрудняет многим инвесторам возврат вложенных средств в среднесрочной перспективе.

По этим причинам, несмотря на решение многих юридических вопросов, особенно в части ускорения выдачи сертификатов, объём сделок с кондотелями пока не оправдал ожиданий. Восстановление рынка кондотелей по-прежнему во многом зависит от долгосрочного видения инвесторов и покупателей, а также от поддержки правительства в восстановлении доверия к этому рынку.

Источник: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html