Из-за низкого объема сделок более 42 000 номеров в кондо-отелях остаются непроданными.

Несмотря на удаление параметра «статус», транзакции продолжают поступать понемногу.

Разблокированные указом 10/ND-CP, кондо-отели, как ожидается, быстро «пробьют лед», став психологическим стимулом, когда возможность получения «красной книги» является важным фактором для инвесторов. После того, как ситуация со статусом кондо-отелей разрешилась, многие инвесторы также начали запускать программы продаж, ожидая новой волны.

Однако до конца второго квартала и июля покупательная способность кондо-отелей так и не выросла. На первичном и вторичном рынках было зафиксировано незначительное количество сделок по сравнению с огромным количеством предложений кондо-отелей.

Согласно недавнему отчету DKRA Group, совокупное количество номеров в кондо-отелях к июню выросло до 42 364 единиц, что превышает суммарное количество пляжных торговых домов и курортных вилл (около 30 000 единиц). Цены на номера в кондо-отелях во всех трех регионах в настоящее время находятся в диапазоне от 31 до 154,5 миллионов донгов/м².

Несмотря на отмену этого решения, количество проданных кондо-отелей все равно не оправдало ожиданий.

Количество выставленных на продажу кондо-отелей, которые так и не нашли покупателей, составляет около 4900 единиц, а количество объектов, ожидающих следующей продажи, — около 37 500 единиц. По данным этой консалтинговой компании, в течение второго квартала потребление услуг кондо-отелей было на 78% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, а только в апреле и мае потребление снизилось на 95%.

Несмотря на то, что ранее рынок получал положительные отзывы от инвесторов, которые постоянно запускали множество рекламных акций, поддерживали процентные ставки, предоставляли скидки до 30%, обязывались к распределению прибыли и т. д.

Например, в районе Хо Трам, провинция Ба Риа-Вунгтау , предлагаются к продаже некоторые проекты, и клиенты обязуются получать прибыль в размере 6,5% в год. После окончания срока действия обязательства они будут получать 90% от прибыли от эксплуатации, а цена продукта составляет от 2,7 до 3,5 миллиардов донгов за единицу в зависимости от района.

Однако, несмотря на усилия по оживлению рынка, количество сделок с кондо-отелями остается небольшим. Это привело к тому, что многие инвесторы начали закрывать свои портфели, чтобы избежать дополнительных расходов, что создает финансовые трудности в текущий период.

Придётся смириться с убытками, но покупателей будет сложно найти.

На вторичном рынке многие покупатели по-прежнему продают кондо-отели в убыток по разным причинам, таким как финансовые трудности, отсутствие доверия к рынку или конфликты с инвесторами по поводу операционной деятельности и прибыли.

Однако, несмотря на продажу ниже себестоимости, многие проекты в перспективных местах с потенциалом для дальнейшего развития в последнее время испытывают трудности с поиском покупателей. По мнению экспертов, в настоящее время легко продаются только недорогие объекты из-за низкого риска вложения капитала.

Что касается кондо-отелей в элитных проектах с большими площадями, цена может достигать более 5 миллиардов донгов за единицу, поэтому продать их очень сложно. По этой причине многие инвесторы в кондо-отели, после многих месяцев безуспешной рекламы с целью минимизации убытков, вынуждены соглашаться на долгосрочное владение, мириться с низким денежным потоком и искать способы решения финансовых проблем, таких как проценты по кредитам.

Объявления о продаже кондотелей все чаще появляются на онлайн-рынках недвижимости.

Согласно данным компании Cushman & Wakefield Vietnam, в последние годы инвестиционная активность в сфере кондо-отелей замедлилась и ослабла из-за последствий пандемии и экономической нестабильности. В условиях давления на ежегодный денежный поток, проекты курортной недвижимости должны располагаться в районах со стабильным потоком туристов, чтобы выполнить свои обязательства.

Кроме того, проекты кондо-отелей представляют интерес для инвесторов из-за вопроса прибыли. Для успешной работы кондо-отелей необходимо обеспечить множество факторов, таких как удобное расположение, разнообразные и богатые удобства, профессиональное управление, тесное сотрудничество с отечественными и международными туристическими агентствами для поддержания клиентской базы... Более того, обязательства по получению прибыли часто выполняются в течение длительного времени, и не все инвесторы пользуются доверием клиентов.

Поэтому пока рано ожидать восстановления рынка кондо-отелей, поскольку это во многом зависит от общего роста экономики. Кроме того, необходимо также дождаться развития туристической отрасли и операционной эффективности инвестора. Для этого инвестору требуется не только большой опыт в сфере курортного туризма, но и долгосрочная перспектива, позволяющая разработать гибкий бизнес-план, подходящий для любых взлетов и падений.

Многие также считают, что, учитывая зависимость от проанализированных выше факторов, сегмент кондо-отелей, вероятно, будет самым медленно восстанавливающимся на рынке недвижимости. Это связано с тем, что для этого типа недвижимости до сих пор отсутствуют законодательные нормы, в результате чего каждый проект имеет свои уникальные характеристики. Это может привести к тому, что клиенты потенциально понесут убытки в случае возникновения споров.

Не говоря уже о том, что в последнее время данные по многим проектам показывают, что прибыль, которую инвесторы получают от эксплуатации и управления кондо-отелями, составляет всего 1-4%, не говоря уже о том, что многие проекты убыточны и падают в цене. Между тем, продажная цена кондо-отелей завышена значительно по сравнению с их реальной стоимостью, что затрудняет для многих инвесторов возврат вложенных средств в среднесрочной перспективе.

По этим причинам, несмотря на то, что многие юридические вопросы были решены, особенно ускорена выдача разрешений, объем сделок с кондо-отелями пока не оправдал ожиданий. Для восстановления рынка кондо-отелей по-прежнему во многом зависит от долгосрочного видения инвесторов и покупателей, а также от поддержки правительства в восстановлении доверия к этому рынку.

Источник: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html