Торговля через биржу не приводит к необоснованному увеличению издержек и росту цен на недвижимость.

По словам министра строительства Нгуен Тхань Нги, регулирование операций с недвижимостью через площадки, содержащиеся в проекте Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), не приводит к необоснованному увеличению расходов инвесторов или повышению цен продажи и даже может привести к экономии на расходах по продаже.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги дал разъяснения на встрече во второй половине дня 23 июня. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Сделки через биржу обеспечивают открытость и прозрачность, помогая предотвращать мошенничество.

Днем 23 июня, выступая с разъяснением и уточнением некоторых положений доклада делегатов Национальная Ассамблея связанный Что касается проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), министр строительства Нгуен Тхань Нги поблагодарил делегатов за многочисленные ответственные мнения, имеющие высокую практическую ценность и способствующие завершению работы над проектом.

Министр заявил, что мнения депутатов Национального собрания будут обобщены и полностью учтены, чтобы обеспечить высокое качество законопроекта и высокий уровень консенсуса.

Относительно положения о сделках с недвижимостью, которые в будущем будут осуществляться через торговые площадки по торговле недвижимостью, как это предусмотрено в законопроекте, министр заявил, что данное положение основано на Постановлении № 18 Центрального Комитета партии XIII созыва, резолюциях и документах съезда партии.

В то же время данное положение также обеспечивает соответствие правовой системе, совершенствует механизм предотвращения и борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма во Вьетнаме, усиливает контроль, гласность, прозрачность и защищает права людей при сделках с недвижимостью, не влияя на свободу действий людей и методы совершения сделок с недвижимостью.

Разъяснения на встрече дал министр строительства Нгуен Тхань Нги. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Министр заявил, что государство располагает инструментами для управления информацией о рынке недвижимости, что позволяет ему своевременно разрабатывать политику регулирования рынка, обеспечивая его здоровое и стабильное развитие. Регулирование торговли через биржу не приводит к необоснованным издержкам для инвесторов и не повышает цены продажи.

По словам министра Нгуен Тхань Нги, в настоящее время расходы инвестора на управление продажами обычно определяются на уровне около 8–10 % от цены продажи, включая расходы на персонал, рекламу, коммуникации и комиссионные продавцам.

Эта стоимость также является стоимостью, которую инвестор заложил в цену продажи. Таким образом, инвестор может потратить средства на использование собственного оборудования и ресурсов для организации управления продажами, создания торгового зала или найма для этого торгового зала.

Министр строительства заявил, что это также может помочь инвесторам сэкономить на расходах по продажам, поскольку торговые площадки являются профессиональными торговыми точками, имеют доступные данные о клиентах, доступные связи с площадками и доступные каналы маркетинга и рекламы, поэтому эффективность может быть выше.

Кроме того, как показывают практические исследования, во многих странах сделки с недвижимостью осуществляются также через торговые площадки недвижимости и брокерских агентов.

Министр Нгуен Тхань Нги проанализировал сделка с недвижимостью Будущие проекты имеют много характеристик, таких как несформированные активы, сложные юридические аспекты проектов в сфере недвижимости, а условия ввода их в эксплуатацию должны контролироваться в соответствии с фактической реализацией проекта.

Таким образом, проведение сделок через площадку обеспечит публичность и прозрачность, поможет предотвратить мошеннические действия при сделках с недвижимостью, сделать прозрачной деятельность всех участников рынка и избежать рисков для людей.

Однако министр также заявил, что агентство-разработчик будет отчитываться перед правительством о необходимости продолжать тщательно изучать и учитывать комментарии по данному содержанию, чтобы гарантировать, что положения о торговых площадках для недвижимости будут надлежащими, строгими, четко определяющими обязанности и обеспечивающими права людей и предприятий.

В то же время будут рассмотрены и завершены процедуры подтверждения сделок, совершаемых через торговые площадки недвижимости, обязанности торговых площадок недвижимости и обязанности торговых площадок недвижимости. Кроме того, будут приняты нормативные акты, обязывающие Правительство подробно регламентировать эти вопросы.

Риэлторы несут ответственность в случае предоставления неверной информации.

Вид на заседание Национальной ассамблеи днем 23 июня. (Фото: ДУЙ ЛИНЬ)

Относительно содержания брокерской деятельности в сфере недвижимости министр строительства заявил, что законопроектный орган будет рассматривать и продолжать изучать, пересматривать, дополнять и совершенствовать законопроект в направлении разделения положений о правах, обязанностях и условиях деятельности организаций, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, и физических лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

Соответственно, брокеры по операциям с недвижимостью несут ответственность только в тех случаях, когда они предоставляют неверную или недостаточную информацию по сравнению с информацией в записях, предоставленных торговой площадкой по операциям с недвижимостью или брокерской организацией.

Касательно правил предоставления депозитов в сфере жилищного строительства и строительства объектов, создаваемых в будущем, министр заявил, что законопроект предусматривает, что инвесторы могут получать депозиты только при соблюдении условий, при которых жилищное строительство и строительство объектов соответствуют условиям ввода в эксплуатацию и осуществляются в соответствии с положениями закона, поскольку жилищное строительство и строительство объектов являются активами, имеющими высокую стоимость. Становясь предметом сделок с недвижимостью, они должны соответствовать условиям, позволяющим осуществлять сделки и привлекать капитал, тем самым защищая законные права и интересы покупателей при приобретении жилья, создаваемого в будущем у инвесторов проектов недвижимости.

Однако, принимая во внимание это мнение, агентство-разработчик продолжит изучать, рассматривать и дорабатывать законопроект, чтобы должным образом регулировать сроки, условия, формы и суммы депозитов, которые инвесторы проектов в сфере недвижимости могут получить от клиентов, обеспечивая при этом соответствие Гражданскому кодексу и соответствие действительности.

Относительно передачи объектов недвижимости высказываются мнения, предлагающие изменить положения пункта 4 статьи 41 законопроекта в сторону предоставления возможности сторонам согласовывать порядок исполнения финансовых обязательств по земельному участку и фиксировать это в договоре передачи.

Относительно этого мнения, Министр строительства сообщил, что в процессе разработки законопроекта редакционное агентство также предложило два варианта, включая вариант, предложенный делегатом Национальной ассамблеи.

В то же время редакционный комитет также оценил и проанализировал преимущества и недостатки плана, чтобы получить заключение правительства. Положения законопроекта соответствуют плану, выбранному правительством.

По словам министра Нгуен Тхань Нги, резолюция 42/2017 Национальной ассамблеи является пилотной и предназначена специально для особых случаев, связанных с урегулированием проблемной задолженности кредитных организаций в течение определённого периода. Поэтому условия передачи проектов в обычных условиях будут иными.

Положения об условиях передачи проектов, изложенные в законопроекте, направлены на повышение потенциала, ответственности, профессионализма и концентрацию ресурсов инвесторов на реализации проектов, не поощряя при этом предоставление проектов без акцента на их реализацию для передачи.

Министр заявил, что агентство-разработчик также отчитается перед правительством о необходимости дальнейшего более тщательного изучения этого содержания на предмет его пригодности.

Источник

Тема: повышение цены

Комментарий (0)