Несмотря на вялое движение на рынке недвижимости, цены на жилье в Ханое остаются на уровне 195 миллионов донгов/м².

Таковы результаты отчета о состоянии рынка недвижимости Ханоя за второй квартал, недавно опубликованного компанией CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Тем временем средняя цена частных домов на вторичном рынке в Ханое достигла 154 миллионов донгов/м2 (включая строительные расходы, но без НДС), что на 1,6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 13% меньше пикового значения, достигнутого в третьем квартале 2022 года.

Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти, несмотря на вялое движение на рынке. (Иллюстративное изображение)

В некоторых пригородных районах, включая Гиа Лам, Ме Линь и Хоай Дык, где в 2021-2022 годах наблюдался значительный рост цен на вторичном рынке, сейчас отмечается более значительное снижение по сравнению с другими районами, примерно на 5-6% в квартал.

Во второй половине года ожидается, что к общему объему нового жилищного строительства в Ханое за весь год будет добавлено более 3250 единиц жилья. Таким образом, прогнозируется, что общий объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в этом году, достигнет почти 4650 единиц.

На рынке квартир цены остаются относительно высокими. К концу второго квартала 2023 года средняя цена первичной аренды квартир в Ханое достигла примерно 47,5 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что эквивалентно увеличению на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за счет увеличения доли элитной недвижимости.

На вторичном рынке средняя продажная цена достигла примерно 31 миллиона донгов/м², что практически не изменилось по сравнению с первым кварталом, но выросло на 3,2% в годовом исчислении. В большинстве районов наблюдался рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в районах Донг Да, Кау Зяй, Ха Донг и Бак Ту Лием зафиксирован значительный рост цен на вторичном рынке — на 5-6% за последний год.

Прогнозируется, что с настоящего момента до конца года количество новых квартир, введенных в эксплуатацию, увеличится до более чем 6300 единиц, в результате чего общее предложение за весь 2023 год составит 10 500 единиц. Большая часть новых объектов будет построена в рамках последующих этапов проектов в городских районах Западного Ханоя и относится к сегменту элитного жилья.

Таким образом, прогнозируется, что средняя цена на первичном рынке к концу года останется в диапазоне 47-49 миллионов донгов/м2, что эквивалентно росту на 5% в годовом исчислении.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев