Тихие сделки, цены на недвижимость в Ханое по-прежнему достигают 195 миллионов донгов/м2

Таковы результаты отчета по рынку недвижимости Ханоя за второй квартал, недавно опубликованного CBRE Company Limited (Вьетнам).

Между тем, средняя вторичная цена на жилье с земельным участком в Ханое достигла 154 млн донгов за м2 (включая расходы на строительство и без НДС), снизившись на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с пиковым значением в третьем квартале 2022 года.

Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти, несмотря на вялые транзакции. (Иллюстрация на фото)

В некоторых пригородных районах, включая Зялам, Ме Линь и Хоай Дык, где в период 2021–2022 годов был зафиксирован значительный рост цен на вторичном рынке, сейчас наблюдается более значительное снижение, чем в других районах, в диапазоне 5–6% в квартал.

Во второй половине года ожидается, что более 3250 единиц добавятся к общему новому предложению земельного жилья на весь год в Ханое. Соответственно, общее новое предложение на продажу в этом году, как ожидается, достигнет почти 4650 единиц.

На рынке квартир цены остаются относительно высокими. К концу второго квартала 2023 года средняя первичная цена на рынке квартир в Ханое достигнет около 47,5 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что эквивалентно увеличению на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за увеличения доли высококачественной продукции.

На вторичном рынке средняя цена продажи достигла приблизительно 31 млн донгов/м2, что почти не изменилось с первого квартала, но выросло на 3,2% в годовом исчислении. По местоположению, в большинстве районов наблюдался рост цен продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом в районах Донгда, Каузяй, Хадонг и Бактылием наблюдался высокий рост цен на вторичном рынке на 5-6% за последний год.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года количество новых квартир увеличится более чем на 6300 единиц, в результате чего общее предложение новых квартир за весь 2023 год составит 10500 единиц. Большинство новых пусков будут приходиться на следующие запуски проектов в городских районах на западе Ханоя и в сегменте элитного жилья.

Таким образом, прогнозируется, что средняя первичная цена к концу года останется в диапазоне 47–49 млн донгов/м2, что эквивалентно росту на 5% в годовом исчислении.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев