Устраняя трудности для бизнеса, Куангнам ищет способы взыскания задолженности за пользование землей

Г-н Тран Данг Хоа предложил Народному комитету провинции принять меры по устранению трудностей для выполнения финансовых обязательств. Фото: КУАНГ ВЬЕТ

Тревожные цифры

В настоящее время в Куангнаме реализуется 35 проектов в жилых и городских районах, а предприятия все еще задолжали по налогам за пользование землей и арендной плате за землю на общую сумму 2 080,6 млрд донгов; Из них задолженность по плате за пользование землей составляет 2 011,8 млрд донгов, единовременная арендная плата за землю — 68,8 млрд донгов.

Кроме того, предприятия по-прежнему должны выплатить более 224,2 млрд донгов в качестве штрафов за просрочку платежей. Стоит отметить, что эти долги просрочены уже довольно давно и длятся много лет.

Г-н Нгуен Вьет Суан, заместитель начальника налогового департамента региона XII, сказал, что налоговый сектор усилил сбор налоговой задолженности, прекратив использование счетов-фактур; Сняли деньги со счета, заморозили счет, но еще не взимали плату за пользование землей, арендную плату за землю, которую предприятие все еще должно.

В настоящее время в провинции насчитывается 12 проектов, имеющих крупные задолженности по налогам за пользование землей и арендной плате за землю. Что касается проекта жилого района Дьен Минь (фаза 1), инвестор, Minh Son Construction Joint Stock Company, должен выплатить 229,3 млрд донгов в виде платы за пользование землей и 12,6 млрд донгов в виде платы за аренду земли.

Поскольку проект возник в 2022 году, но до сих пор предприятие не выплатило деньги в бюджет, в результате чего образовалась просрочка платежа в размере 55 млрд донгов. Предприятие должно было получить вычет в размере более 17,9 млрд донгов за счет выплаты компенсации и расчистки территории, но поскольку функциональный сектор еще не завершил выплату для учета доходов и расходов бюджета, он классифицируется как задолженность, ожидающая урегулирования.

Или, как в случае с проектом городской зоны Фу Тхинь, инвестором выступает компания Phuoc Nguyen Service & General Company Limited, которая задолжала за пользование землей более 267,9 млрд донгов и за аренду земли более 10 млрд донгов. Проект возник в 2023 году, однако до сих пор предприятие не выплатило деньги в бюджет, в результате чего образовалась просрочка платежа в размере 28,8 млрд донгов.

В приведенном выше случае предприятие должно было иметь возможность вычесть задолженность в размере 36,4 млрд донгов, поскольку оно выплатило компенсацию и оплатило очистку участка, но еще не рассчиталось с бюджетными доходами и расходами, поэтому она была классифицирована как задолженность, ожидающая урегулирования.

В другом случае компания An Duong Construction, Trade and Service Company Limited задолжала более 112,6 млрд донгов в качестве платы за пользование землей. Поскольку проект возник в 2023 году, но предприятие до сих пор не выплатило деньги в бюджет, сумма просроченного платежа составляет 15,6 млрд донгов.

Представитель компании г-н Тран Данг Хоа предложил Народному комитету провинции поручить соответствующим агентствам выдавать сертификаты на право пользования землей (LURC) на каждый участок земли для проектов, которые поэтапно выполнили свои финансовые обязательства.

Предложить Народному комитету провинции создать условия для завершения компанией процедур выдачи сертификатов на право землепользования на каждый участок земли для проектов, где завершена 100% расчистка территории и строительство инфраструктуры. В отношении территорий, испытывающих трудности с расчисткой территории, компания предлагает Провинциальному народному комитету поручить подразделению по расчистке территории принять эффективные меры по восстановлению и передаче земель инвесторам для реализации проекта.

В случае возникновения каких-либо проблем рекомендуется, чтобы Народный комитет провинции разрешил предприятиям скорректировать местное планирование в местах, которые не влияют на инфраструктурную структуру, завершить процедуры выделения земли и оперативно утвердить конкретные планы цен на землю. «Это поможет компании выполнить свои финансовые обязательства в 2025 году», — сказал г-н Хоа.

Решение проблем для бизнеса

Недавно заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг провел рабочее заседание Народного комитета провинции с участием департаментов, отделений и предприятий, чтобы призвать к сбору доходов, связанных с землей.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг выступил с заключительной речью на рабочем совещании с департаментами, филиалами и предприятиями, имеющими задолженность по налогам на землепользование и арендную плату за землю. Фото: КУАНГ ВЬЕТ

Г-н Буй Кхань Тоан, глава налогового департамента региона XII, сказал, что предприятия испытывают огромное финансовое давление, когда им приходится одновременно выплачивать компенсации, очистку территории и оплачивать строительство технической инфраструктуры.

Кроме того, кредитные организации все больше ужесточают условия кредитования, особенно в секторе недвижимости, из-за опасений относительно высоких рисков, ограничивающих доступ предприятий к кредитам, что напрямую влияет на их способность выполнять финансовые обязательства перед государственным бюджетом. Кроме того, рынок недвижимости сталкивается со множеством трудностей, неэффективное использование земли затрудняет привлечение капитала для предприятий.

Г-н Буй Кхань Тоан предложил Народному комитету провинции тщательно разобраться с задолженностью предприятий провинции по налогам на землю, арендной плате за землю и штрафам за просрочку платежей.

Соответственно, предприятия должны незамедлительно предоставить в налоговый орган и Канцелярию провинциального народного комитета для контроля письменное обязательство по уплате в полном объеме платы за пользование землей, арендной платы за землю и пени за просрочку платежа.

Предприятия обязаны погасить оставшуюся задолженность перед бюджетом в течение 30 дней с даты возникновения обязательства. По истечении указанного срока налоговый орган применит меры по временному приостановлению выезда налогоплательщика из страны в соответствии с нормативными актами; В то же время предложить Народному комитету провинции отменить проект и аннулировать свидетельство о регистрации предприятия в соответствии с правилами.

«Провинциальный народный комитет поручает кредитным учреждениям устранить трудности и помочь предприятиям получить кредиты для погашения финансовых обязательств перед бюджетом по земле», — сказал г-н Тоан.

Заместитель председателя провинциального народного комитета Чан Нам Хунг согласился с предложением налогового сектора; Одновременно просить Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды в срочном порядке выдать сертификаты на право землепользования для проектов, выполнивших финансовые обязательства по земле и завершивших 100% техническую инфраструктуру для предприятий, передающих недвижимость; Поручить Народному комитету на уровне района сосредоточиться на решении проблем в работе по урегулированию, подтверждении вычетов компенсаций и средств на приобретение земли для учета доходов и расходов бюджета.

«Возврат долгов, связанных с землей, является ключевой задачей. Все предприятия должны завершить выплаты по долгам до 30 июня. Предприятия, которые были вынуждены выплачивать налоговые долги, приостановив использование счетов-фактур в третий раз, должны выплатить свои долги до 30 мая», — подчеркнул заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг.

По состоянию на 5 мая 2025 года сумма сборов за пользование землей, собранных налоговым сектором, составила более 215,2 млрд донгов (что составляет 6,52% от годовой оценки). Основная причина низкой оценки заключается в том, что многие проекты по-прежнему задолжали по налогам на землю и арендной плате за землю; Для некоторых проектов были выделены земли и сданы в аренду, но не было принято решение об утверждении цен на землю, а утверждение компенсаций и урегулирования вопросов расчистки территории для учета доходов и расходов в бюджете задерживается.

Источник: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html