Согласно отчёту Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Ламдонг, в настоящее время в юго-восточном регионе провинции реализуется 14 проектов по развитию туристических зон, городских территорий, коммерческого жилья, промышленных парков и т. д., которые ищут объекты для оценки стоимости земли. Из них 8 туристических проектов столкнулись с трудностями.
Бизнес перед дилеммой
Задержки в оценке земли привели к тому, что предприятия не смогли оплачивать сборы за землепользование и аренду земли, что привело к невозможности продолжать реализацию строительных проектов в соответствии с планом. Эта ситуация серьёзно повлияла на инвестиционный процесс, освоение средств и общее развитие территории.
В число 8 конкретных приостановленных проектов входят 1 проект, по которому консалтинговое подразделение проводит оценку земли (Hon Rom Hill); 2 проекта находятся на этапе выбора консалтинговых подразделений (Royal Ruby Villa и Ocean Valley); 2 проекта находятся на стадии планирования (Honey Beach и Hoa Sen); 3 проекта, которые, как ожидается, будут исключены из списка (NDMREAL, Tan Dai Duong и De La Gi). Кроме того, суперпроект NovaWorld Phan Thiet площадью почти 1000 гектаров, инвестируемый компанией Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (входящей в группу Novaland), также уже много лет сталкивается с трудностями при проведении оценки земли.
До объединения Народный комитет провинции Биньтхуан заявил, что существуют десятки проектов, по которым ещё не определены конкретные цены на землю. Эта задержка не только привела к растрате социальных ресурсов, но и затормозила местное развитие.
Проблема ещё больше усложняется изменениями в законодательстве. С момента принятия Декрета 71/2024/ND-CP (Положение о ценах на землю, вступающее в силу с 1 августа 2024 года) процесс оценки земли разделился на два направления. Для проектов, предусматривающих аренду земли с ежегодными платежами, провинция может применять метод коэффициента К, то есть умножение цены земли в прейскуранте на поправочный коэффициент для определения конкретной цены, что упрощает и ускоряет процесс. Однако проекты, предусматривающие аренду земли с единовременной оплатой за весь срок аренды, должны применять сложные методы, такие как метод оценки излишков, метод сравнения, метод оценки дохода и т. д. Эти методы требуют полной юридической документации, обширных рыночных данных и привлечения внешнего консалтингового подразделения.
В действительности, консалтинговых фирм, обладающих необходимой квалификацией для подготовки оценочных досье, крайне мало. Многие консалтинговые компании опасаются юридических рисков или предлагают высокие расценки, что затрудняет процесс отбора. Даже если подходящее подразделение уже выбрано, процесс подготовки и оценки досье занимает много времени, поскольку в нём задействовано множество отделов и филиалов.
Уроки NovaWorld Phan Thiet
Типичным примером такой ситуации является проект туристического комплекса «Океанская долина» в районе Тянь Тхань провинции Ламдонг. Проект под коммерческим названием NovaWorld Phan Thiet включает в себя множество объектов туристической зоны, которые уже введены в эксплуатацию, некоторые находятся в стадии строительства, и, согласно плану, весь проект будет завершён к концу 2028 года. Однако изменение формы землепользования с годовой аренды на разовую аренду на весь срок вынудило проект ждать определения конкретных цен на землю для выполнения финансовых обязательств. Ожидается, что весь проект будет завершён к концу 2028 года.
Проект NovaWorld Phan Thiet занимает площадь более 986 гектаров. На сегодняшний день инвестор передал покупателям более 1300 из более чем 8000 объектов недвижимости.
Г-н Нгуен Минь, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг, сказал, что на сегодняшний день трудности и проблемы проекта NovaWorld Phan Thiet в основном решены.
Г-н Минь предложил Министерству финансов рекомендовать Провинциальному народному комитету создать Совет по оценке конкретных цен на землю и рабочую группу в июле 2025 года.
Ранее, 27 июня 2025 года, проект NovaWorld в Фантхьете получил разрешение Народного комитета провинции на изменение формы землепользования на разовую аренду. В настоящее время Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды проводит оценку стоимости и выбирает консалтинговую организацию для определения конкретной цены на землю, которая станет основой для взимания разовой платы за аренду земли для этого проекта.
Что касается оценки стоимости земель для проектов на юго-востоке провинции, г-н Нгуен Минь поручил Министерству сельского хозяйства и окружающей среды в срочном порядке проанализировать и обобщить содержание процесса, процедур и этапов, которые необходимо реализовать в соответствии с законодательством. В частности, необходимо срочно запросить у соответствующих департаментов, отделений и местных органов власти документы; обеспечить выполнение всех работ, связанных с определением стоимости земель.
Г-н Минь также поручил рассчитать все работы и представить на утверждение Народному комитету провинции смету расходов на консультационный пакет для определения конкретных цен на землю. Необходимо активно и заблаговременно связываться с организациями для выбора консультационных организаций, а также заблаговременно рассылать уведомления с приглашением организаций к участию в определении цен на землю для проектов.
Не тратьте инвестиционные ресурсы впустую
По данным Народного комитета провинции Ламдонг, за последние годы в юго-восточном регионе провинции было реализовано более 40 проектов, цены на землю в которых не были определены, что привело к растрате инвестиционных и социальных ресурсов. Благодаря решимости местных властей, к настоящему времени ещё 21 проект рассчитал цены на землю для выполнения финансовых обязательств, что послужило основой для реализации последующих шагов.
Источник: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
Комментарий (0)