Ханой ужесточает разделение земель и участков: вырастут ли цены на жилье?

Согласно решению 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года Народного комитета Ханоя , с 7 октября в Ханое будут применяться новые правила относительно минимальной площади жилых земель при разделе земли.

Соответственно, жилые земли, расположенные в районах и городах, подлежащие разделу на земельные участки, должны иметь площадь не менее 50 м², длину более 4 м и ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 4 м. Для коммун, расположенных на равнине, минимальная площадь раздела на земельные участки составляет 80 м², для коммун, расположенных в средней полосе, – 100 м², а для коммун, расположенных в горной местности, – не менее 150 м².

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах, стремясь повысить прозрачность рынка. Ужесточение разграничения затронет не только небольшие группы населения. Поскольку не только в Ханое, но и в городах II и III типов число инвесторов, участвующих в земельном рынке, очень велико. Поскольку этот тип земли обладает хорошей ликвидностью и высоким спросом, некоторые инвесторы «припрятывают» товары и перепродают их по высоким ценам.

Однако, помимо преимуществ, эксперты полагают, что это регулирование может привести к сокращению предложения недвижимости в Ханое и дальнейшему росту цен на неё. В частности, новое регулирование ограничит предложение небольших, доступных квартир, что будет способствовать росту цен на жильё, затрудняя их снижение или даже рост.

Многие обеспокоены тем, что цены на землю вырастут после введения новых правил. (Иллюстрация: Чау Ань).

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, отметил, что ужесточение правил раздела и продажи земельных участков способствует обеспечению прав покупателей недвижимости, а также повышению прозрачности рынка недвижимости, тем самым создавая импульс для мер по устойчивому развитию в будущем. Однако г-н Туан также отметил, что новое регулирование может повлиять на рынок земли как в плане предложения, так и в плане цен продажи.

В настоящее время более 90% земельных участков, предлагаемых к продаже, приходится на долю частных лиц, которые делят и разделяют участки, а затем создают проекты для продажи. Таким образом, ужесточение правил в соответствии с новыми правилами может снизить ситуацию с неконтролируемым разделом земель, но при этом предложение на рынке сократится, что приведет к росту цены продажи.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, спрос на землю всегда очень высок, в то время как предложение со стороны официальных проектов отсутствует. Поэтому данное положение, направленное на ужесточение правил раздела и продажи земли, хотя и необходимо, приведёт к сильным колебаниям на земельном рынке в следующем году, поскольку предложение сократится, а цены могут вырасти.

Помимо роста цен, новые правила деления на участки в Ханое также вынуждают покупателей тратить гораздо больше денег на покупку дома в Ханое. Например, для дома площадью 30 м² стоимостью 150 миллионов донгов за м² покупателю потребуется 4,5 миллиарда донгов. Однако, если минимальный участок земли составляет 50 м² по той же цене, для покупки потребуется 7,5 миллиарда донгов.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, также отметил, что земельные участки площадью 30-40 м² пользуются популярностью у многих людей благодаря своей доступности и возможности многоэтажной застройки для увеличения полезной площади. В последнее время многие инвесторы вкладывают средства в покупку участков площадью 90-120 м², а затем делят их на множество небольших участков для продажи, получая большую прибыль. С увеличением минимальной площади раздела участков им придётся потратить много усилий и средств, чтобы купить достаточно большой участок, что приведёт к росту цен на участки после раздела и раздела.

« Это регулирование может в краткосрочной перспективе сократить объёмы торговли землёй, ограничить предложение на рынке и повысить цены на уже существующие разделённые земли. Кроме того, оно может создать серьёзное давление на людей, нуждающихся в жильё и земле, особенно в контексте цен на недвижимость в Ханое, которые резко выросли и остаются высокими в последнее время », — предсказал г-н Тоан.

Чау Ань

Источник