Ханой ужесточает правила раздела недвижимости и земли: вырастут ли цены на жилье?

Согласно решению 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года Народного комитета Ханоя , с 7 октября в Ханое будут применяться новые правила относительно минимальной площади жилых земель при разделе земли.

Соответственно, жилые земли, расположенные в районах и городах, подлежащие разделу на земельные участки, должны иметь площадь не менее 50 м², длину более 4 м и ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 4 м. Для коммун, расположенных на равнине, минимальная площадь раздела на земельные участки составляет 80 м², для коммун, расположенных в средней полосе, – 100 м², а для коммун, расположенных в горной местности, – не менее 150 м².

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах, стремясь повысить прозрачность рынка. Ужесточение разграничения затронет не только небольшие группы населения. Поскольку не только в Ханое, но и в городах II и III типов число инвесторов, участвующих в земельном рынке, очень велико. Поскольку этот тип земли обладает хорошей ликвидностью и высоким спросом, некоторые инвесторы «припрятывают» товары и перепродают их по высоким ценам.

Однако, помимо преимуществ, эксперты полагают, что это регулирование может привести к сокращению предложения недвижимости в Ханое и дальнейшему росту цен на неё. В частности, новое регулирование ограничит предложение небольших, доступных квартир, что затруднит снижение или даже рост цен на жильё.

Многие обеспокоены тем, что цены на землю вырастут после введения новых правил. (Фото: Чау Ань).

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, отметил, что ужесточение правил раздела и продажи земельных участков способствует обеспечению прав покупателей недвижимости, а также повышению прозрачности рынка недвижимости, тем самым создавая импульс для мер по устойчивому развитию в будущем. Однако г-н Туан также отметил, что новое регулирование может повлиять на рынок земли как в плане предложения, так и в плане цен продажи.

В настоящее время более 90% земельных участков, предлагаемых к продаже, приходится на долю частных лиц, которые делят и разделяют участки, а затем создают проекты для продажи. Таким образом, ужесточение правил в соответствии с новыми правилами может снизить ситуацию с неконтролируемым разделом земель, но при этом предложение на рынке сократится, что приведет к росту цены продажи.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, спрос на землю всегда очень высок, в то время как предложение со стороны официальных проектов отсутствует. Поэтому данное положение, направленное на ужесточение правил раздела и продажи земли, хотя и необходимо, приведёт к значительным колебаниям на земельном рынке в следующем году, поскольку предложение сократится, и цены могут вырасти.

Помимо роста цен, новые правила деления на участки в Ханое также вынуждают покупателей тратить гораздо больше денег на покупку дома в Ханое. Например, для дома площадью 30 м² стоимостью 150 миллионов донгов за м² покупателю потребуется 4,5 миллиарда донгов. Однако, если минимальный участок земли составляет 50 м² по той же цене, для покупки потребуется 7,5 миллиарда донгов.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, также отметил, что земельные участки площадью 30-40 м² пользуются популярностью у многих людей благодаря своей доступности и возможности многоэтажного строительства для увеличения полезной площади. В последнее время многие инвесторы вкладывают средства в покупку участков площадью 90-120 м², а затем делят их на множество небольших участков для продажи, получая большую прибыль. С увеличением минимальной площади для деления участков им придётся потратить много усилий и средств, чтобы купить достаточно большой участок, что приведёт к росту цен на участки после деления и деления.

« Это регулирование может в краткосрочной перспективе сократить объёмы торговли землёй, ограничить предложение на рынке и повысить цены на уже существующие разделённые земли. Кроме того, оно может создать серьёзное давление на людей, нуждающихся в жильё и земле, особенно в контексте цен на недвижимость в Ханое, которые резко выросли и остаются высокими в последнее время », — предсказал г-н Тоан.

Чау Ань

Источник