Ханой ускоряет реконструкцию и ремонт старых квартир

«Ускорение ремонта старых квартир и строительства жилья для переселенцев — задача, которой Ханой уделяет особое внимание, преследуя главную цель — улучшить жизнь людей и создать условия, позволяющие им обосноваться и зарабатывать на жизнь».

«Ускорение ремонта старых квартир и строительства жилья для переселенцев — задача, которой Ханой уделяет особое внимание, преследуя главную цель — улучшить жизнь людей и создать условия, позволяющие им обосноваться и зарабатывать на жизнь».

Такое заявление сделал заместитель председателя Народного комитета Ханоя, заместитель главы Постоянного комитета Руководящего комитета по реновации старых многоквартирных домов в Ханое Зыонг Дык Туан на рабочем совещании с районами, департаментами и филиалами по реализации Проекта и Планам по реализации Проекта по реновации и реконструкции старых многоквартирных домов в Ханое, состоявшемся 3 декабря.

Реализация работ по ремонту и реконструкции старых многоквартирных домов в Ханое по-прежнему идет крайне медленно, не обеспечивая прогресс, предусмотренный Проектом и Планами реализации проекта .

На встрече заместитель директора Департамента строительства Ханоя Мак Динь Минь доложил о результатах трёхлетней реализации проекта и планов по его реализации по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов в Ханое. После того, как Народный комитет Ханоя опубликовал проект и планы по его реализации, народные комитеты районов и городов сосредоточились на выполнении поставленных задач (таких как: разработка планов реализации, переселение домохозяйств из аварийных домов категории D, проведение проверок, изучение структуры планировки территорий для реконструкции и восстановления многоквартирных домов, организация сбора мнений и т.д.).

Первая причина, на которую указал г-н Мак Динь Минь, связана с планировочными работами. Согласно отчётам районов, это основная проблема. Согласно Генеральному плану застройки столицы и Плану городского зонирования, некоторые существующие многоквартирные дома не подходят для планирования (многие старые многоквартирные дома планируются как зелёные зоны, парки; низкие архитектурные критерии планировки – 1-5 этажей, текущая численность населения превышает планируемую и т.д.). Из-за ограничений по этажности здания и планируемой численности населения крайне сложно обеспечить эффективность инвестиций, не привлекая инвесторов к участию в реконструкции и восстановлении многоквартирных домов.

Что касается надзорных работ, то некоторые многоквартирные дома уже не в своем первоначальном состоянии, домовладения отремонтированы и расширены, что создает трудности в осмотре и оценке качества многоквартирных домов; народные комитеты районов до сих пор не определили границы многоквартирных домов.

В районах с многоквартирными домами еще не проведена оценка технической инфраструктуры системы предупреждения и тушения пожаров, водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, электроснабжения, внутреннего дорожного движения, а также требований к городской реконструкции и благоустройству, что приводит к трудностям в оценке и вынесении заключений в соответствии с положениями Указа 69/2021/ND-CP (ранее), теперь Закона о жилье 2023 года и Указа 98/2024/ND-CP...

Все реализуемые проекты отстают от утвержденного графика, поскольку инвесторы еще не согласовали планы по компенсациям, поддержке, временному проживанию и переселению, поскольку владельцы требуют слишком высокий уровень компенсаций, инвесторы не могут сбалансировать финансовую эффективность; юридические документы, связанные с происхождением права собственности на жилье, отсутствуют, что затрудняет конкретное определение площади, принадлежащей государству в проекте...

На совещании Департамент строительства рекомендовал Народным комитетам районов (где расположены старые многоквартирные дома) сосредоточиться на завершении детальной планировочной работы в соответствии с указаниями Народного комитета Ханоя (включая определение границ масштабов компонентов проектов для реализации инвестиционных этапов); Инспекция, в ходе которой для многоквартирных домов инспекция должна гарантировать принцип целостности территории и оценивать работы по технической инфраструктуре в соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года, Указ 98/2024/ND-CP.

Продолжить рассмотрение и составить список многоквартирных домов, направить его в Департамент строительства для обобщения, сообщить в Народный комитет Ханоя для получения разрешения на его обновление в Плане проверки № 334/KH-UBND от 31 декабря 2021 года и направить его в Департамент планирования и архитектуры для обобщения, обновить его в Плане планирования № 329/KH-UBND от 31 декабря 2021 года.

В то же время сосредоточиться на реализации 6 положений, утвержденных Народным комитетом Ханоя в Решении № 5899/QD-UBND от 12 ноября 2024 года (по: разработке и утверждению планов компенсаций; переселению и принудительному переселению в соответствии с планами компенсаций; определению коэффициента компенсации k; разработке и утверждению планов реконструкции и ремонта многоквартирных домов для каждого проекта).

Для отделов и отделений, ответственных за поощрение и руководство Народными комитетами районов (где есть многоквартирные дома) в работе по созданию и утверждению подробных планов в масштабе 1/500 по ремонту и реконструкции старых многоквартирных домов под руководством Народного комитета Ханоя; Рекомендовать Народному комитету Ханоя руководить Народными комитетами на уровне районов для единообразного осуществления: Определение масштаба и границ проекта по ремонту и восстановлению многоквартирных домов в соответствии с принципом всей территории (включая 3 коллективные территории: Зянгво, Кхыонгтхыонг, Чунгту); разработка, оценка и утверждение планов компенсаций, поддержки и переселения; проведение работ по расчистке участка, восстановлению земель и отводу земель для реализации проекта...

Выслушав выступления районов, департаментов и отделений, заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан, завершая рабочую сессию, поручил Департаменту строительства Ханоя подготовить общий отчет с оценкой существующих проблем, выявлением ограничений, четким указанием районов (где имеются многоквартирные дома), в которых все еще имеются ограничения, предложением мер по решению существующих проблем и недостатков в реализации разрешений и представлением отчета Народному комитету Ханоя.

Департамент строительства Ханоя — постоянно действующее учреждение — считает своей задачей и обязанностью разработать всеобъемлющий план и предложить Руководящему комитету и Народному комитету Ханоя руководить ускорением хода реализации в ближайшее время.

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан подчеркнул: «Ускорение процесса ремонта старых квартир и строительства жилья для переселенцев — задача, которой Ханой уделяет особое внимание, преследуя главную цель — улучшение жизни людей и создание условий для обустройства и работы».

Кроме того, заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан поручил Департаменту планирования и архитектуры эффективно координировать работу с районами (где имеются многоквартирные дома) для руководства планировочными работами и завершить первый этап не позднее первого квартала 2025 года.

Реновация и реконструкция старых многоквартирных домов в Ханое – срочная задача городского благоустройства и реконструкции, однако процесс её реализации по-прежнему сталкивается с множеством ограничений и трудностей. Для решения этих проблем заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан призвал департаменты, отделения, районы и города продолжать тесно координировать усилия и прилагать усилия для реализации проекта, направленного на создание цивилизованного и современного Ханоя.

Согласно статистике Ханоя, в настоящее время в столице насчитывается 1579 старых многоквартирных домов старше 50 лет, построенных в основном в период с 1960 по 1990 год прошлого века и сосредоточенных в четырёх районах внутри города. После анализа и классификации 200 домов относятся к категории аварийности C, 137 домов – к категории B, а 7 домов – к категории D.

Источник: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html