Хатинь ужесточает меры по недвижимости в условиях «ажиотажа» на рынке виртуальных земель

Департамент строительства провинции Хатинь только что выпустил документ, в котором содержится просьба к соответствующим подразделениям усилить управление, чтобы деятельность в сфере недвижимости на проектах в провинции соответствовала закону и обеспечивала права организаций и лиц, участвующих в сделках.

19 сентября в беседе с репортером газеты «People's Representative» г-н Данг Ван Тхань, директор Департамента строительства Хатиня , заявил, что управление только что обратилось к соответствующим подразделениям с просьбой усилить управление деятельностью в сфере недвижимости в этом районе.

Сразу после того, как провинция Хатинь объявила о планах строительства западного промышленного парка в коммуне Тоан-Лыу, цены на землю там резко выросли. Сотни «земельных брокеров» бросились на поиски земли, что привело к ежедневному росту цен на землю.

Соответственно, Департамент строительства просит организации и физических лиц (предприятия), осуществляющие деятельность в сфере услуг в сфере недвижимости, которые еще не выполнили условия, предусмотренные статьей 54, статьей 55 и пунктом 1, статьей 61 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и статьей 14 Постановления 96/2024/ND-CP, статьей 15 Постановления 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года Правительства, детализирующего ряд статей Закона о бизнесе в сфере недвижимости, в срочном порядке дополнить все предусмотренные выше условия.

Для физических лиц, осуществляющих брокерскую деятельность в сфере недвижимости: физические лица имеют право осуществлять такую ​​деятельность только при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 61 Закона о риелторской деятельности 2023 года (наличие действующего сертификата на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости и обязанность осуществлять деятельность в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости) и выполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 65 Закона о риелторской деятельности 2023 года.

В целях контроля и обеспечения прозрачности персональных данных лиц, имеющих право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости, а также размещающих неофициальную информацию, которая может оказать негативное влияние на психологию инвесторов, клиентов и рынок, Департамент строительства рекомендует лицам, занимающимся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, применять информационные технологии и социальные сети в сфере недвижимости, а также при осуществлении брокерской деятельности в сфере недвижимости всегда четко указывать информацию о номере сертификата (в киберпространстве: zalo, facebook...).

Инвесторы проектов в сфере недвижимости в провинции: инвесторы проектов жилищного строительства, жилых районов, городских зон с жильем, предприятия, организации и частные лица, осуществляющие операции с недвижимостью в провинции, должны строго соблюдать положения законов о планировании, земле, инвестициях, строительстве, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, борьбе с отмыванием денег и связанные с ними правовые положения; гарантировать, что ввод недвижимости в эксплуатацию и передача проектов в сфере недвижимости должны соответствовать всем условиям, предписанным законом.

В коммуне Тоан Луу широко распространена практика раздела и продажи земельных участков. На фотографии — участок земли в деревне Чунг Там коммуны Тоан Луу, который был выровнен и разделён на участки для продажи.

Полиция провинции в инициативном порядке привлекла полицию коммун и районов для пресечения деятельности организаций и отдельных лиц, использующих социальные сети для предоставления и распространения ложной информации о продуктах недвижимости; пресечения деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью и брокерской деятельности в сфере недвижимости, нарушающих закон, уклоняющихся от уплаты налогов, а также фактов предоставления недостоверной информации, оказывающих негативное влияние на деятельность финансового, кредитного рынков и рынков недвижимости.

Совет по управлению провинциальной экономической зоной и народные комитеты коммун и районов организуют публичное объявление информации о планировании и ходе реализации проектов развития инфраструктуры и проектов в сфере недвижимости на данной территории с целью обеспечения прозрачности информации, предотвращения распространения слухов и спекуляций с целью повышения цен в целях незаконного получения прибыли, а также предотвращения ценовой лихорадки и пузырей на рынке недвижимости на данной территории.

Принять эффективные меры по управлению и контролю за брокерской деятельностью организаций и лиц, связанной с операциями с недвижимостью на данной территории.

Министерство юстиции предписывает нотариальным конторам нотариально заверять только документы по сделкам с недвижимостью в отношении проектов в сфере недвижимости, которые имеют право на ввод в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами; регулярно проверять и устранять нарушения закона в нотариальной деятельности.

Ранее, как сообщала газета «Народный представитель», сразу после того, как провинция Хатинь объявила о планировании строительства западного промышленного парка в коммуне Тоан-Лыу, цены на землю там резко выросли. Сотни «земельных брокеров» бросились на поиски земли, что привело к ежедневному росту цен на землю.

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, правительство коммуны Тоан-Лыу также заблаговременно приняло меры по предотвращению «виртуальной лихорадки» и минимизации последствий. Одновременно с этим оно разъяснило и рекомендовало людям не гнаться за виртуальными транзакциями, чтобы избежать ситуации, когда приходится брать кредиты, вносить депозиты на покупку земли и затем «держать долг», когда рынок «остывает».

Источник: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html