Провинция Хатинь ужесточает регулирование рынка недвижимости на фоне спекулятивного пузыря цен на землю.

Департамент строительства провинции Хатинь недавно издал документ, в котором призвал соответствующие подразделения усилить контроль для обеспечения соответствия деятельности в сфере недвижимости в рамках проектов в провинции законодательству и защиты прав организаций и частных лиц, участвующих в сделках.

19 сентября в интервью корреспонденту газеты «Народный представитель» директор Департамента строительства провинции Хатинь , г-н Данг Ван Тхань, заявил, что департамент недавно обратился к соответствующим подразделениям с просьбой усилить контроль за деятельностью в сфере недвижимости в этом районе.

Сразу после того, как провинция Хатинь объявила о планах создания западной промышленной зоны в коммуне Тоан Луу, цены на землю там резко взлетели. Сотни земельных брокеров бросились искать участки, что привело к ежедневному росту цен.

В связи с этим Департамент строительства просит организации и физических лиц (предприятия), занимающиеся оказанием услуг в сфере недвижимости, которые еще не соответствуют условиям, изложенным в статьях 54, 55 и пункте 1 статьи 61 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года, а также в статьях 14 и 15 Указа Правительства № 96/2024/НД-КП от 24 июля 2024 года, детализирующих некоторые положения Закона о деятельности в сфере недвижимости, незамедлительно восполнить вышеупомянутые пробелы в соответствии с требованиями.

Для лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости: заниматься этой деятельностью разрешается только при соблюдении условий, изложенных в пункте 2 статьи 61 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года (наличие действующей лицензии брокера по недвижимости и осуществление деятельности в рамках бизнеса по обмену недвижимостью или бизнеса по брокерским услугам в сфере недвижимости), а также при выполнении обязательств, изложенных в пункте 2 статьи 65 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года.

В целях контроля и обеспечения прозрачности личной информации риелторов, а также для предотвращения публикации неофициальной информации, которая может негативно повлиять на доверие инвесторов и клиентов, а также на рынок, Департамент строительства просит лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, использовать информационные технологии и социальные сети в своей работе и всегда четко указывать номер своего сертификата (на онлайн-платформах, таких как Zalo и Facebook).

Инвесторы в недвижимость в провинции, включая инвесторов в жилищные проекты, жилые комплексы, городские застройки с жилой застройкой, а также предприятия, организации и частных лиц, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости в провинции, обязаны строго соблюдать правовые нормы в области планирования, землепользования, инвестиций, строительства, жилищного строительства, бизнеса в сфере недвижимости, борьбы с отмыванием денег и другие соответствующие правовые нормы; обеспечивая, чтобы ввод недвижимости в эксплуатацию и передача проектов в сфере недвижимости соответствовали всем условиям, установленным законом.

В коммуне Тоан Луу широко распространена практика разделения земли на участки для продажи. На фотографии изображен участок земли в деревне Трунг Там, коммуна Тоан Луу, который был выровнен и разделен на участки для продажи.

Провинциальная полиция в инициативном порядке дала указания сотрудникам полиции в коммунах и районах пресекать деятельность организаций и отдельных лиц, использующих социальные сети для распространения ложной информации о недвижимости; бороться с незаконной деятельностью на торговых площадках и в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, уклонением от уплаты налогов и распространением недостоверной информации, негативно влияющей на финансовые, кредитные и рынки недвижимости.

Управление экономической зоной провинции и народные комитеты коммун и кварталов обязаны публично объявлять информацию о ходе планирования и реализации проектов развития инфраструктуры и проектов в сфере недвижимости в данном районе для обеспечения прозрачности, предотвращения распространения слухов и спекуляций, направленных на искусственное завышение цен с целью получения незаконной прибыли, а также предотвращения резкого роста цен и образования пузырей на рынке недвижимости в этом районе.

В регионе действуют эффективные меры по управлению и контролю брокерской деятельности организаций и частных лиц, занимающихся операциями с недвижимостью.

Министерство юстиции предписывает нотариальным конторам заверять документы по сделкам с недвижимостью только в тех случаях, когда объекты недвижимости соответствуют условиям для начала коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством; а также регулярно проверять и пресекать нарушения закона в нотариальной деятельности.

Ранее, как сообщала газета «Народные представители», сразу после того, как провинция Хатинь объявила о планах создания западной промышленной зоны в коммуне Тоан Луу, цены на землю там резко взлетели. Сотни земельных брокеров бросились искать участки, что привело к ежедневному росту цен.

В ответ на сложившуюся ситуацию власти коммуны Тоан Луу заблаговременно приняли меры по предотвращению «спекулятивного пузыря» и минимизации его негативных последствий. Они также проводят разъяснительную работу и консультируют людей, чтобы те не гнались за фиктивными сделками, избегая ситуаций, когда они берут деньги в долг или вносят задаток для покупки земли, а затем оказываются обременены долгами, когда рынок остывает.

Источник: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html