Условия, критерии, масштаб и соотношение разделения земельных участков, находящихся в ведении государственных учреждений и организаций, на независимые проекты в провинции Хайзыонг — вот некоторые из важных вопросов, обсуждавшихся и рассматривавшихся на встрече во второй половине дня 14 октября.
Комментируя это, товарищ Луу Ван Бан, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции, заявил, что государственные земли, расположенные за пределами дамбы, прилегающие к причалу, которые находятся в стадии планирования и разрешены к использованию, не должны быть разделены на отдельные проекты. Несмотря на то, что 100% земель находятся в государственной собственности, эти проекты не подлежат аукциону, поскольку половину времени в году они вынуждены останавливаться. Проекты, расположенные в удобных для движения местах, на дороге, должны быть выставлены на аукцион, но необходимо изучить вопрос и разработать конкретные критерии, например, ширину дороги, расположенной на главной транспортной оси района, которая должна отличаться от главной дороги коммуны...
Соответствующим департаментам, таким как Департамент планирования и инвестиций, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительства... необходимо тщательно консультироваться и производить расчеты, чтобы локализовать проекты, которые необходимо выставить на аукцион, чтобы избежать потерь государственного бюджета.
Заместитель председателя Тран Ван Куан также предположил, что приоритет следует отдать существующим проектам с полной документацией и хорошим соответствием политике и правилам, особенно в отношении налогов...
В связи с этим председатель Народного комитета провинции Ле Нгок Чау обратился к местным органам власти с просьбой проанализировать текущее состояние проектов, подпадающих под действие настоящего постановления, чтобы при его обнародовании принять решение о полном разрешении давних проблем.
Департаменту планирования и инвестиций необходимо рассмотреть замечания делегатов и разработать проекты правил, более приближенные к реальности. Для портов, имеющих право на эксплуатацию, процедуры должны быть выполнены в кратчайшие сроки, чтобы обеспечить бесперебойную работу. Проекты, не имеющие права на эксплуатацию, должны быть решительно прекращены.
Согласно предложению Департамента планирования и инвестиций, условиями выделения земельных участков, находящихся в ведении государственных учреждений и организаций, в самостоятельные проекты являются: соответствие планированию землепользования, утвержденным ежегодным планам землепользования районного уровня и другим соответствующим планам.
Не влияет на сельскохозяйственное производство и жизнь людей на сопредельных территориях; не имеет споров, жалоб, нарушений или имеет споры, жалобы, нарушения, но урегулирован в письменной форме в соответствии с положениями закона.
Критерии разделения: Должен представлять собой один или несколько смежных участков земли, не перемежающихся друг с другом, не разделенных участками земли, не находящимися в ведении государственных органов или организаций. Иметь хотя бы одну сторону, примыкающую к существующей дороге, проектируемой дороге или коридору безопасности дорожного движения, при этом длина стороны, примыкающей к существующей дороге, проектируемой дороге и коридору безопасности дорожного движения, должна быть не менее 15 м для населенных пунктов и 20 м для не населенных пунктов.
Территория земельного участка, находящегося в ведении государственных органов и организаций, должна иметь детальную планировку и генеральную планировку участка; ее форма и размеры должны обеспечивать технические стандарты и правила согласно положениям строительного законодательства и других соответствующих специализированных законов, а также быть пригодными для целей использования каждого вида земли и строительства в каждом конкретном случае.
В отношении масштабов и пропорций выделения земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, в самостоятельные объекты устанавливается следующее:
Для инвестиционных проектов коммерческого и сервисного назначения на территориях районов городов, поселков городского типа и районов градостроительных зон, на которых площадь земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, составляет 40% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемых для расширения в целях реализации инвестиционных проектов расширения) и имеет площадь не менее 1000 м2.
Для инвестиционных проектов в сфере услуг и торговли в сферах, не указанных в подпункте «а» настоящего пункта, в которых площадь земельных участков, находящихся в распоряжении государственных органов и организаций, составляет 45 и более процентов площади земельного участка для реализации нового инвестиционного проекта (или площади земельного участка, запрашиваемого для расширения в целях расширения инвестиционного проекта) и имеет площадь не менее 2000 м2.
Для проектов с использованием земель на берегах рек, в которых площадь земель, находящихся в распоряжении государственных органов и организаций, составляет 90% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемой для расширения в целях расширения инвестиционных проектов) и имеет минимальную площадь 1000 м2.
Для проектов, не подпадающих под действие вышеуказанных положений, в которых площадь земель, находящихся в распоряжении государственных органов и организаций, составляет 60% и более площади земель для реализации новых инвестиционных проектов (или площади земель, запрашиваемой для расширения в целях расширения инвестиционных проектов) и имеет минимальную площадь 3000 м2.
Настоящее постановление направлено на уточнение пункта 3 статьи 59 Постановления Правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, в котором подробно излагается порядок реализации ряда статей Закона о земле 2024 года.
Фактически, согласно закону, инвесторам разрешено эксплуатировать и использовать землю только с ноября предыдущего года по июнь следующего года (поскольку в период паводкового сезона они обязаны вывозить с арендованной территории сырье, временные постройки и т.д. для восстановления береговой линии в целях отвода воды в случае паводка в соответствии с нормативными актами). Инвесторам разрешено только выравнивать землю, но не возводить на ней объекты производственного и коммерческого назначения (строительство должно быть одобрено премьер-министром).
Кроме того, эти земли зачастую имеют неудобное расположение, а пути сообщения с ними в основном временные (транспортное сообщение затруднено, поэтому инвесторам часто приходится заключать соглашения с компетентными органами на использование коридоров дамб, пандусов дамб, речных коридоров и т. д.).
Из-за ограниченных прав землепользования и недостатков транспортного сообщения привлекательность инвестиций в производственные и бизнес-проекты в прибрежной зоне невелика.
Решение, принятое Народным комитетом провинции в сентябре 2022 года, не очень реализуемо. Из-за нормативных актов ряд инвестиционных проектов находится в «замороженном» состоянии, что сказывается на доходах бюджета из-за задержек с вводом земель в эксплуатацию и их использованием, а также негативно сказывается на инвестиционном климате провинции...
Таким образом, если это новое положение будет принято, оно устранит трудности и препятствия для предприятий, работающих в сфере производства и бизнеса в провинции, особенно в инвестиционных проектах на берегах рек и в пределах границ проектной территории с частью государственной земли.
На заседании во второй половине дня 14 октября Народный комитет провинции рассмотрел ряд вопросов, в том числе: План по устранению трудностей и препятствий в привлечении и реализации инвестиционных проектов в промышленных парках и промышленных кластерах в провинции Хайзыонг; План по выделению 5-летнего плана государственных инвестиций из местного бюджета на 2021–2025 годы и плана на 2024 год для реализации проекта «Инвестирование в строительство управлений полиции на уровне коммун в период 2021–2025 годов»; Проект «Строительство и оснащение учебных классов в образовательных учреждениях в период 2020–2025 годов»; инвестирование в строительство рынков 3-го класса в сельской местности; целевое пополнение на районном уровне; Распределение и корректировка плана государственных инвестиций из государственного бюджета на 2024 год и сценарий расходования средств плана капиталовложений государственного бюджета в 2024 году; Об утверждении политики и выделении средств на закупку машин скорой помощи для подразделений, подведомственных Департаменту здравоохранения; о предложении о пополнении фондов и принятии решения о закупке государственного имущества, а именно автомобилей, для Областной радиотелевизионной станции.
Источник: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html
Комментарий (0)