В районе Нам Нган (город Тханьхоа ) в срочном порядке инвестируется и строится множество городских проектов и площадок для планирования. Фото: Донг Тхань
Аукцион прошёл успешно: цена выигрышной заявки значительно превысила стартовую, и большая часть земель, выставленных на торги в 2024 году и в первые месяцы этого года в провинции, была распродана. Распределение земель и сдача их в аренду посредством аукциона прав землепользования позволили убить двух зайцев одним выстрелом: увеличить поступления в бюджет, открыть новые возможности для бизнеса и инвесторов, а также обеспечить более здоровый и устойчивый рынок недвижимости.
Восстановление рынка
С середины 2024 года г-н Ле Хоанг Линь, риелтор солидной компании в городе Тханьхоа, стал более загруженным из-за большого количества желающих купить землю. Он рассказал, что с 2024 года, когда появилась информация о начале реализации крупных проектов в городе Тханьхоа и соседних районах, он и многие инвесторы участвовали в аукционе по продаже прав на землепользование в различных районах планирования (MBQH). Выиграв аукцион, он быстро продал каждый участок земли, получив прибыль от 10 до 50 миллионов донгов.
Рынок восстановился, и многие торговые площадки по недвижимости в провинции начали заполняться покупателями. Г-н Нгуен Ван Зыонг, владелец торговой площадки в городе Тханьхоа, отметил: «Цены на землю постепенно растут не только в городе Тханьхоа, но и в соседних районах. Большинство земельных участков, предлагаемых компанией, распродаются очень быстро. Клиенты компании — это в основном состоятельные люди, которые покупают землю для хранения, ожидая роста цен, чтобы продать её с целью получения прибыли».
С 2024 года экономика стремительно восстанавливается, началось строительство множества проектов, что создает позитивный настрой и уверенность для инвесторов в недвижимость (как организаций, так и частных лиц). Это способствовало успешной продаже на аукционах множества земельных участков. Например, в городе Тханьхоа в 2024 году было успешно продано до 20 МБКХ (MBQH) площадью более 14,2 гектара, что принесло государственному бюджету почти 1,9 триллиона донгов. В районе Тхиеухоа также был продан на аукционе 21 земельный участок под застройку, в общей сложности 586 участков, общая сумма выигрыша от аукциона достигла почти 800 миллиардов донгов. В районе Хачынг в течение года было успешно продано на аукционах 13 жилых участков, в общей сложности 165 участков, что принесло 168,45 миллиарда донгов...
Более того, многие «дефектные» земельные участки, оставшиеся на участках, выставленных на аукцион в предыдущие годы, также были «освобождены» в 2024 году. Например, в районе Ха Чунг успешно прошли аукционы 12 земельных участков в следующих районах: жилой район Нуй Куан (коммуна Ха Донг), жилой район Донг Ванг, жилой район Фонг Ван (город Ха Чунг), жилой район Донг Труок, жилой район Кон Куй (коммуна Ха Линь). В районе Тхиеу Хоа на участках: жилой район деревни Тхань Тхань (коммуна Тхьеу Тхань), жилой район Донг Бэй (город Хау Хиен), жилой район Кон Ак (коммуна Тхьеу Чунг) есть по 2 земельных участка, которые также интересуют инвесторов...
Согласно сводке по районам, не только процент успешных аукционов высок, но и многие участки выставлены на аукцион по цене, значительно превышающей начальную. Недавно в районе Тхиеухоа 88 участков земли (в среднем площадью 100 м² каждый) в жилом районе Ко До к северу от провинциальной дороги 502, город Тхиеухоа были проданы на аукционе. Цена выигрыша превысила начальную в 23,6 раза и достигла 118 млрд донгов. Это участок застройки с самой высокой на данный момент победной ценой по сравнению с начальной ценой в районе Тхиеухоа – 113 млрд донгов. В конце прошлого года в этом районе также были успешно проданы 46 участков земли в жилом районе Донг Банг, деревня 2, коммуна Тхиеу Ли. Цена выигрыша превысила начальную в 1,6 раза и достигла 61,2 млрд донгов...
Ещё одним позитивным сигналом является то, что после успешных аукционов большинство земельных участков довольно активно выставлялись на продажу и перепродажу. Особенно ярко этот ажиотаж прослеживается в городе Тханьхоа. В частности, после успешного аукциона в середине 2024 года со средней ценой 18,1 млн донгов за м², участок MBQH 3241 в районе Донгхай (город Тханьхоа) выставлен на продажу вдвое дороже. А участок MBQH 1820 в районе Куангтхань (город Тханьхоа) со средней аукционной ценой 12,7 млн донгов за м² также выставлен на продажу почти за 40 млн донгов за м²...
Взаимная выгода между государством и инвесторами
Согласно отчёту Департамента строительства, с апреля 2024 года по настоящее время рынок недвижимости провинции демонстрирует признаки восстановления, а количество сделок с недвижимостью увеличилось по сравнению с 2023 годом. Жилищные проекты, предлагаемые к разделу и аукционам по продаже прав землепользования в крупных городах и прилегающих районах Тханьхоа, Хоангхоа и Куангсюонг, демонстрируют высокий процент успешности аукционов. В частности, по некоторым проектам в Тханьхоа, Хоангхоа и Тхиеухоа цены на аукционах выросли в 1,5–2,2 раза по сравнению с начальной ценой.
Участок под застройку в городе Тхиеухоа был успешно продан на аукционе в 2024 году, что способствовало увеличению доходов бюджета района.
Г-н Нгуен Мань Туан, глава Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Департамент строительства), сказал: «В 2024 году в провинции будет проведено 316 успешных аукционов, при этом выигрышная цена предложения составит более 10,8 трлн донгов (по состоянию на 20 декабря 2024 года). Эта сумма в 2,4 раза превышает показатель 2023 года, что значительно способствует увеличению доходов бюджета провинции до более чем 56 трлн донгов в год. Благодаря инспекции и надзору организация аукционов по правам землепользования населенными пунктами осуществляется публично, объективно, честно, равноправно, защищая права и законные интересы участвующих сторон в соответствии с положениями закона. Таким образом, выделение земельных участков и аренда земельных участков через аукционы по правам землепользования ограничивает негатив и потерю платы за землепользование и земельной ренты, способствуя пополнению крупного источника доходов местного бюджета и реинвестированию в местную инфраструктуру. методы достижения целей социально-экономического развития.
Восстановление рынка недвижимости является позитивным сигналом для экономики, способствуя увеличению доходов государственного бюджета, стимулируя развитие различных секторов экономики и предоставляя инвесторам в недвижимость больше возможностей для увеличения доходов... Между тем, в марте 2025 года председатель Народного комитета провинции утвердил список проектов аукциона прав землепользования на 2025 год (этап 1), включающий 892 участка, с площадью аукциона 730 гектаров и ожидаемым доходом более 28 триллионов донгов. Это означает, что в 2025 году на рынок будут выведены тысячи дополнительных жилых участков. Однако ввод в эксплуатацию жилых участков после победы на аукционе — это совсем другая история.
Донг Тхань
Урок 2: После победы на аукционе земля была заброшена.
Источник: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
Комментарий (0)