Баланс интересов на рынке недвижимости, легкое становится сложным (часть 1): убить двух зайцев одним выстрелом

(Baothanhhoa.vn) - Тысячи земельных участков, поставленных на рынок, внесли значительный вклад в увеличение доходов государственного бюджета и, как ожидается, помогут решить проблемы с землей для жилья, особенно для малообеспеченных слоев населения, рабочих и подсобных рабочих. Однако в действительности уровень заполняемости (построенных и заселенных домов) на завершенных аукционных участках невысок, что приводит к большой трате земельных ресурсов. История решения, которое обеспечивает как поступления в бюджет от земельных аукционов, так и выигранные на аукционах земли, быстро внедряется в практику — хотя она и не нова, но и не устарела.

В районе Нам Нган (город Тханьхоа ) срочно инвестируются и строятся многие городские проекты и зоны планирования. Фото: Донг Тхань

Аукцион прошел успешно, победившая ставка значительно превысила начальную цену. Большая часть земель, выставленных на торги в 2024 году и в первые месяцы этого года в провинции, была «распродана». Распределение и сдача земли в аренду через аукционы по продаже прав землепользования — это способ убить двух зайцев одним выстрелом: увеличить доходы бюджета, создать возможности для бизнеса и инвесторов, а также обеспечить более здоровый и устойчивый рынок недвижимости.

Восстановление рынка

С середины 2024 года г-н Ле Хоанг Линь, брокер по недвижимости в уважаемой компании в городе Тханьхоа, был более занят из-за большого количества людей, желающих купить землю. Он сообщил, что с 2024 года, когда появилась информация о начале реализации многих крупных проектов в городе Тханьхоа и соседних районах, он и многие инвесторы приняли участие в аукционе по продаже прав на землепользование во многих районах планирования (MBQH). Выиграв аукцион, он быстро продал каждый участок земли, получив прибыль в размере 10–50 миллионов донгов.

Рынок восстановился, многие торговые площадки по продаже недвижимости в провинции также начали заполняться покупателями. Г-н Нгуен Ван Дуонг, владелец торговой площадки в городе Тханьхоа, сказал: «Не только в городе Тханьхоа, но и в соседних районах цены на землю снова медленно растут». Большинство земельных участков, предлагаемых компанией на продажу, распродаются очень быстро. Клиентами компании в основном являются люди с высоким доходом, которые покупают землю для хранения и ждут роста цен, чтобы продать ее с целью получения прибыли.

С 2024 года по настоящее время экономика быстро восстанавливается, началось строительство многих проектов, что создает позитивную психологию и уверенность для инвесторов в недвижимость (включая как организации, так и частных лиц). Это помогло успешно продать множество помещений на аукционе за один раз. Например, в городе Тханьхоа в 2024 году на аукционах было успешно продано до 20 МБКХ площадью более 14,2 гектара, что принесло в государственный бюджет почти 1,9 трлн донгов. В районе Тхиеухоа также на аукцион выставлено 21 место под застройку, включающее 586 земельных участков, общая сумма выигрыша на аукционе достигла почти 800 млрд донгов. В районе Ха Чунг в течение года на аукционах были успешно проданы 13 жилых районов со 165 участками земли, что принесло 168,45 млрд донгов...

Мало того, многие «дефектные» земельные участки, оставшиеся в районах, которые были проданы с аукциона в предыдущие годы, также были «освобождены» в 2024 году. Например, в районе Ха Чунг на аукционе были успешно проданы 12 земельных участков в следующих районах: жилой район Нуй Куан (коммуна Ха Донг), жилой район Донг Ванг, жилой район Фонг Ван (город Ха Чунг), жилой район Донг Труок, жилой район Кон Куи (коммуна Ха Линь). Или в районе Тхиеухоа следующие земельные участки: жилой район деревни Тхань Тхань (коммуна Тхьеу Тхань), жилой район Донг Бэй (город Хау Хиен), жилой район Конак (коммуна Тхиеу Чунг) — все имеют по 2 участка земли, которые также интересуют инвесторов...

Согласно сводным данным по округам, не только высок процент успешных торгов на аукционах, но и многие участки имеют выигрышную цену на аукционе, значительно превышающую начальную цену. Недавно в районе Тхиеухоа были проданы на аукционе 88 участков земли (в среднем площадью 100 м2 каждый) в жилом районе Ко До к северу от провинциальной дороги 502 города Тхиеухоа, при этом победившая цена торгов в 23,6 раза превысила начальную и достигла 118 млрд донгов. Это район планирования с самой высокой аукционной ценой по сравнению со стартовой ценой в районе Тхиеухоа на данный момент — 113 млрд донгов. В конце прошлого года в этом населенном пункте 46 участков земли в жилом районе Донг Банг, деревня 2, коммуна Тхиеу Ли также были успешно проданы на аукционе, при этом победившая цена торгов в 1,6 раза превысила стартовую и достигла 61,2 млрд донгов...

Еще одним позитивным сигналом является то, что после успешных торгов большая часть земельных участков была выставлена ​​на продажу и покупалась и продавалась достаточно активно. И именно в городе Тханьхоа это волнение проявляется особенно отчетливо. В частности, после успешного аукциона в середине 2024 года со средней ценой 18,1 млн донгов за м2, объект MBQH 3241 в районе Донгхай (город Тханьхоа) выставлен на продажу по цене, вдвое превышающей эту цифру. Или MBQH 1820 в районе Куангтхань (город Тханьхоа) со средней аукционной ценой 12,7 млн ​​донгов/м2 также выставлен на продажу по цене около 40 млн донгов/м2...

Взаимная выгода для государства и инвесторов

Согласно отчету Департамента строительства, с апреля 2024 года по настоящее время рынок недвижимости в провинции демонстрирует признаки восстановления, при этом количество сделок с недвижимостью увеличилось по сравнению с 2023 годом. Проекты жилищного строительства для раздела и аукционов по правам землепользования в крупных городах и прилегающих районах Тханьхоа, Хоангхоа и Куангсюонг имеют высокий процент успешности аукционов. В частности, в городах Тханьхоа, Хоангхоа, Тхиеухоа есть проекты, где победившая на аукционе цена выросла в 1,5–2,2 раза по сравнению со стартовой ценой.

Участок под застройку в городе Тхиеухоа был успешно продан на аукционе в 2024 году, что способствовало увеличению доходов бюджета района.

Г-н Нгуен Мань Туан, руководитель Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Департамент строительства), сказал: «В 2024 году в провинции будет проведено 316 успешных аукционов, при этом победившая цена торгов составит более 10,8 трлн донгов (по состоянию на 20 декабря 2024 года). Эта сумма в 2,4 раза превышает показатель 2023 года, что в значительной степени способствует увеличению доходов бюджета провинции до более чем 56 трлн донгов в год. Благодаря инспекции и надзору организация аукционов по правам землепользования населенными пунктами осуществляется публично, объективно, честно, равноправно, защищая права и законные интересы участвующих сторон в соответствии с положениями закона. Таким образом, распределение земли и аренда земли через аукционы по правам землепользования имеет ограниченный негатив и потерю платы за землепользование и земельной ренты, способствуя пополнению крупного источника доходов для местного бюджета и реинвестированию в местную инфраструктуру. методы достижения целей социально-экономического развития.

Восстановление рынка недвижимости является позитивным сигналом для экономики, способствуя увеличению доходов государственного бюджета, стимулируя развитие секторов экономики, а инвесторы в недвижимость также получают больше возможностей для увеличения доходов... Между тем, в марте 2025 года председатель Провинциального народного комитета утвердил список проектов аукционов по продаже прав землепользования в 2025 году (фаза 1) с 892 помещениями, с аукционной площадью 730 гектаров, ожидаемый доход составляет более 28 трлн донгов. Это означает, что в 2025 году на рынке появятся тысячи дополнительных жилых участков. Однако ввод в эксплуатацию жилых земель после победы на аукционе — это совсем другая история.

Донг Тхань

Урок 2: После победы на аукционе земля была заброшена.

Источник: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm