Информация о цене продажи, условиях и порядке покупки социального жилья в Хайфоне
Текущие проекты, цены, процедуры и условия покупки социального жилья в городе Хайфон публично и четко проинформированы, что облегчает людям доступ к жилью и его покупку.
Согласно отчёту Департамента строительства, в настоящее время в Хайфоне реализуется 31 проект социального жилья общим объёмом около 36 600 единиц. Из них 9 проектов уже начали строительство с объёмом около 15 000 единиц; 16 проектов уже выбрали инвесторов и завершают процедуры начала строительства с объёмом около 18 900 единиц; 6 проектов имеют инвестиционную политику и выбирают инвесторов с объёмом около 2700 единиц.
Ранее, 24 июля, председатель Народного комитета города Хайфон г-н Нгуен Ван Тунг заслушал доклад о ходе строительства и трудностях, с которыми сталкиваются люди при выполнении процедур приобретения и аренды социального жилья.
По отзывам некоторых предприятий и граждан, реализация проектов социального жилья в городе по-прежнему сталкивается с трудностями в получении льготных кредитов. Процентные ставки коммерческих банков относительно высоки, а срок действия льготных кредитов непродолжителен. В рамках программы социального жилищного кредитования на 2024–2025 годы бюджетные средства на реализацию кредитов не выделены.
В частности, в некоторых проектах социального жилья, подлежащих продаже, возникают ситуации, когда людям приходится нести дополнительные расходы, а торговые площадки с недвижимостью распределяются инвесторами для продажи.
 |
| Проект социального жилья в Lac Vien Warehouse 3 активно строится и, как ожидается, будет завершен в четвертом квартале 2025 года. Фото: Тхань Сон |
Выслушав доклад и мнения, председатель Народного комитета города Хайфон пришёл к выводу, что при покупке или аренде социального жилья через биржи недвижимости или напрямую у инвесторов необходимо платить только точную цену, объявленную Департаментом строительства, и не платить никаких других сборов. Необходимо поощрять людей приобретать социальное жильё напрямую у инвесторов проекта или на официальных биржах.
Что касается бенефициаров политики социального жилья, то на основании положений Закона о жилье город отдает приоритет домохозяйствам, проживающим в старых и ветхих многоквартирных домах, рабочим и рабочим из других провинций, проживающим далеко от места работы, работающим в промышленных парках и кластерах, а также малоимущим жителям города.
Недавно Департамент строительства, выполняя распоряжение Городского народного комитета, предоставил информацию о проектах социального жилья, процедурах и субъектах, имеющих право на приобретение социального жилья.
Согласно официальному письму № 3951/SXD-QLN Департамента строительства, в Хайфоне есть 3 проекта, подходящих для продажи, цены продажи которых утверждены. Самая низкая цена была зафиксирована у проекта социального жилья в городском районе Hoang Huy New City в районе Thuy Nguyen, где предусмотрено 149 единиц жилья, а цена продажи составляет 14,125 млн донгов/м². Что касается проекта социального жилья по адресу 384 Le Thanh Tong, район Ngo Quyen, где предусмотрено 1294 единицы жилья, цена продажи составляет 18,857 млн донгов/м². Проект социального жилья в рамках инвестиционного проекта по строительству социального жилья для городских служб и рабочих Trang Due в районе An Duong, где предусмотрено 2538 единиц жилья, имеет цену продажи 16,090 млн донгов/м².
В настоящее время в городе два проекта, подлежащих продаже, находятся в процессе запроса оценки стоимости. В частности, ожидается, что социальное жильё в районе Lac Vien Warehouse 3 (№ 142 Le Lai), район Нго Куен, насчитывающее 4448 квартир, будет продаваться по цене 17 600 донгов за м². Этот проект социального жилья предполагает реновацию старых квартир, при этом приоритет отдаётся жителям старых квартир. Что касается социального жилья в районе Luong Khanh Thien № 39, район Нго Куен, насчитывающего 216 квартир, ожидаемая цена продажи составит 19 500 миллионов донгов за м².
Реализуются проекты по строительству жилых комплексов для малообеспеченных граждан в жилом районе Андонг, округа Анзыонг (775 единиц); проект строительства социального жилья (этап 1) в районе Трангкат, экономической зоны Диньву - Катхай (4004 единицы); проект строительства рабочего жилья в районе Донгхай 2, экономической зоны Диньву - Катхай (1562 единицы); ведется подготовка к выводу продукции на рынок.
В настоящее время в городе реализуется 21 проект с инвестиционной политикой, готовится к началу строительства, завершение которого или вывод продукции на рынок ожидается к 2030 году.
С 1 августа 2024 года субъекты, условия, процедуры и порядок приобретения, аренды и сдачи в аренду социального жилья будут осуществляться в соответствии с Законом о жилье 2023 года, Постановлением Правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития социального жилья, Циркуляром Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье.
Чтобы обеспечить здоровое и устойчивое развитие социального жилья, избежать злоупотреблений со стороны политики, дать людям возможность доступа и купить жилье по разумной цене без необходимости платить какие-либо дополнительные расходы, Департамент строительства координирует работу с Советом по управлению экономической зоной Хайфона и Городской федерацией труда с целью информировать предприятия и работников о проектах социального жилья, правовых нормах по вопросам, условиям и процедурам покупки, аренды и лизинга с последующим выкупом социального жилья; консультировать предприятия по подтверждению работниками необходимости покупки социального жилья.
 |
| Социальное жильё в рамках проекта инвестиций в коммерческие услуги и жильё для рабочих в городской зоне Транг Дуэ. Фото: Куин Нга |
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды поручает отделам регистрации земель районного уровня подтверждать гражданам, когда им необходимо приобрести социальное жилье, в сроки и по форме, предписанным в Постановлении правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года; Циркуляре Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года.
Что касается Народных комитетов районов, они должны подтвердить и поручить Народным комитетам на уровне коммун подтвердить для лиц, которым необходимо приобрести социальное жилье в установленные сроки, форму, предписанную в Постановлении правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года; Циркуляре Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года.
Инвесторы проектов социального жилья обязаны проводить процедуры по публикации информации о проекте, цен продажи, количества проданных квартир, количества оставшихся квартир и списка покупателей, подписавших договоры, в офисе приёма документов, рабочем офисе и на торговой площадке недвижимости. Операции с недвижимостью разрешены только при соблюдении условий, установленных законом, и предусмотрены меры по предотвращению спекуляций, завышения цен и разницы в ценах. При покупке, аренде или лизинге социального жилья через торговую площадку недвижимости или напрямую у инвестора необходимо оплатить только точную цену, объявленную Департаментом строительства, и не платить никаких других сборов.
Комментарий (0)