Информация о цене продажи, условиях и порядке покупки социального жилья в Хайфоне

Проекты, цены, процедуры и условия покупки социального жилья в городе Хайфон в настоящее время публично и четко проинформированы, что помогает людям легче получать доступ к жилью и приобретать его.

Согласно отчёту Департамента строительства, в настоящее время в Хайфоне реализуется 31 проект социального жилья общим объёмом около 36 600 единиц. Из них 9 проектов уже начали строительство с объёмом около 15 000 единиц; 16 проектов уже выбрали инвесторов и завершают процедуры начала строительства с объёмом около 18 900 единиц; 6 проектов имеют инвестиционную политику и выбирают инвесторов с объёмом около 2700 единиц.

Ранее, 24 июля, председатель Народного комитета города Хайфон г-н Нгуен Ван Тунг заслушал доклад о ходе строительства и трудностях, с которыми сталкиваются люди при выполнении процедур приобретения и аренды социального жилья.

По отзывам некоторых предприятий и граждан, реализация проектов социального жилья в городе по-прежнему сталкивается с трудностями в получении льготных кредитов. Процентные ставки коммерческих банков относительно высоки, а срок действия льготных кредитов непродолжителен. В рамках программы социального жилищного кредитования на 2024–2025 годы бюджетные средства на реализацию кредитов не выделены.

В частности, в некоторых проектах социального жилья, подлежащих продаже, возникает ситуация, когда людям приходится платить дополнительные расходы, а торговая площадка с недвижимостью распределяется инвестором для продажи.

Проект социального жилья в Lac Vien Warehouse 3 активно строится и, как ожидается, будет завершен в четвертом квартале 2025 года. Фото: Тхань Сон

Выслушав доклад и мнения, председатель Народного комитета города Хайфон пришёл к выводу, что при покупке или аренде социального жилья через биржи недвижимости или напрямую у инвесторов, гражданам необходимо платить только точную цену, объявленную Департаментом строительства, и не нужно платить никаких дополнительных сборов. Людям рекомендуется приобретать социальное жильё напрямую у инвесторов проекта или официальных организаций.

Что касается бенефициаров социальной жилищной политики, то на основании положений Жилищного закона город отдает приоритет домохозяйствам, проживающим в старых и ветхих многоквартирных домах, рабочим и рабочим из других провинций, проживающим далеко от места работы, работающим в промышленных парках и кластерах, а также малоимущим жителям города.

Недавно Департамент строительства, выполняя распоряжение Городского народного комитета, предоставил информацию о проектах социального жилья, процедурах и субъектах, имеющих право на покупку социального жилья.

Согласно официальному донесению № 3951/SXD-QLN Департамента строительства, в Хайфоне есть 3 проекта, которые имеют право на продажу и их отпускные цены утверждены. Самая низкая цена была зафиксирована в проекте социального жилья нового городского района Hoang Huy New City в районе Thuy Nguyen, где имеется 149 единиц жилья, а продажная цена составляет 14,125 млн донгов/м². Что касается проекта социального жилья по адресу 384 Le Thanh Tong, район Ngo Quyen, где имеется 1294 единицы жилья, продажная цена составляет 18,857 млн донгов/м². Проект социального жилья в рамках инвестиционного проекта городского обслуживания и коммерческого жилья Trang Due в районе An Duong, где имеется 2538 единиц жилья, имеет продажную цену 16,090 млн донгов/м².

В настоящее время в городе два проекта, подлежащих продаже, проходят процедуру запроса оценки стоимости. В частности, ожидается, что стоимость социального жилья в районе Lac Vien Warehouse 3 (№ 142 Le Lai), район Нго Куен, насчитывающего 4448 квартир, составит 17 600 донгов за м². Этот проект социального жилья предполагает реновацию старых квартир, при этом приоритет отдаётся жителям старых квартир. Что касается социального жилья в районе Luong Khanh Thien № 39, район Нго Куен, насчитывающего 216 квартир, ожидаемая стоимость составит 19 500 миллионов донгов за м².

Реализуются проекты по строительству жилых комплексов для малообеспеченных граждан в жилом районе Андонг, округа Анзыонг (775 единиц); проект строительства социального жилья (этап 1) в районе Трангкат, экономической зоны Диньву - Катхай (4004 единицы); проект строительства рабочего жилья в районе Донгхай 2, экономической зоны Диньву - Катхай (1562 единицы); ведется подготовка к выводу продукции на рынок.

В настоящее время в городе реализуется 21 проект с инвестиционной политикой, готовится к началу строительства, завершение которого или вывод продукции на рынок ожидается к 2030 году.

С 1 августа 2024 года субъекты, условия, процедуры и порядок приобретения, аренды и кредитования с правом выкупа социального жилья будут осуществляться в соответствии с Законом о жилье 2023 года, Постановлением Правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития социального жилья, Циркуляром Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье.

Чтобы обеспечить здоровое и устойчивое развитие социального жилья, избежать злоупотребления политикой, дать людям возможность доступа и купить жилье по правильной цене без необходимости платить какие-либо дополнительные расходы, Департамент строительства координирует работу с Советом по управлению экономической зоной Хайфона и Городской федерацией труда, чтобы информировать предприятия и работников о проектах социального жилья, правовых нормах по вопросам, условиям и процедурам покупки, аренды и лизинга социального жилья; консультировать предприятия по подтверждению работниками необходимости покупки социального жилья.

Социальное жильё в рамках проекта инвестиций в городскую зону обслуживания и торговли Транг Дуэ, а также в жильё для рабочих. Фото: Куин Нга

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды поручает отделам регистрации земель районного уровня подтверждать лицам, которым необходимо приобрести социальное жилье, сроки и форму, предписанные в Постановлении правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года; Циркуляре Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года.

Что касается Народных комитетов районов и городов, они должны подтвердить и поручить Народным комитетам на уровне коммун подтвердить наличие у лиц, которым необходимо приобрести социальное жилье в установленные сроки, используя форму, предписанную в Постановлении правительства 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года; Циркуляре Министерства строительства 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года.

Инвесторы проектов социального жилья обязаны проводить процедуры по публикации информации о проекте, цен продажи, количества проданных квартир, количества оставшихся квартир, списка покупателей, подписавших договоры, в офисе приёма документов, рабочем офисе и на торговой площадке недвижимости. Операции с недвижимостью разрешены только при соблюдении условий, установленных законом, и предусмотрены меры по предотвращению спекуляций, завышения цен и разницы в ценах. При покупке, аренде или лизинге социального жилья через торговую площадку недвижимости или напрямую у инвестора необходимо оплатить только точную цену, объявленную Департаментом строительства, и не платить никаких других сборов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html