Ряд новых политик вступают в силу с августа 2024 года.

Законы о земле, жилье и недвижимости вступают в силу с 1 августа 2024 года

29 июня Национальная Ассамблея проголосовала за принятие Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15.

Закон, состоящий из 5 статей и вступающий в силу с 1 августа 2024 года, предусматривает внесение изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, в том числе изменение и дополнение пункта 2 статьи 251: «Отменить постановление № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда мер по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой деятельностью по производству и экономическому строительству с 1 января 2025 года».

Законы о земле, жилье и недвижимости вступят в силу с 1 августа 2024 года. Фото: Фам Хунг

Внесение изменений и дополнений в пункт 1 статьи 252 «Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2024 года, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи».

Кроме того, изменить и дополнить пункт 10 статьи 255: «Инвестиционные проекты в случае выделения земельных участков и предоставления в аренду земельных участков не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием землепользования и планами, но которым не были выделены или сданы в аренду земельные участки, продолжают выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земельных участков и предоставления в аренду земельных участков для выделения земельных участков и предоставления в аренду земельных участков инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона, если они попадают в один из следующих случаев:

а) проект выбрал инвестора или владельца проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года;

б) Проекты, по которым инвесторы до 1 августа 2024 года представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов и до 1 января 2025 года выбрали инвесторов и владельцев проектов.

Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, законодательства о жилищном строительстве и законодательства о торгах, действующими на момент подачи документов.

Одновременно Законом вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 197 Закона о жилье № 27/2023/QH15; вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 82 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15; а также вносятся изменения и дополнения в пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15, вступающие в силу с 1 августа 2024 года.

Новые правила компенсации, поддержки и переселения

Правительство издало Постановление № 88/2024/ND-CP от 13 июля 2024 года, регулирующее компенсацию, поддержку и переселение при приобретении земли государством; вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Постановлением № 88 предусмотрена компенсация в виде земельного участка, имеющего иное целевое назначение, чем вид изъятой земли, или в виде жилья в случае изъятия государством земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.

Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации за счет земель с целью использования, отличной от типа возвращенной земли, для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом цен на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

В случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы единовременно за весь срок аренды в качестве цены на землю для расчета арендной платы принимается конкретная цена на землю, определенная компетентным Народным комитетом при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

При компенсации за земельные участки, не соответствующие целевому назначению изъятых земель, для хозяйственных организаций, которым изъяты жилые земли, в качестве цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю применяется конкретная цена на землю, устанавливаемая Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Лицам, чьи земли были возвращены, компенсируется земля с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жильем. Если существует разница в стоимости между компенсацией и земельной поддержкой и сборами за землепользование, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или покупкой жилья, то это должно быть обработано следующим образом:

В случае, если компенсация и поддержка за землю превышают плату за пользование землей или арендную плату за землю, подлежащую уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, лицо, земля которого была возвращена, получает разницу;

В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей или арендной платы за землю, подлежащей уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, лицо, чья земля была возвращена, должно оплатить разницу.

Провинциальный народный комитет на основе земельного фонда, жилищного фонда и фактической ситуации на местности устанавливает коэффициент перевода и условия компенсации в виде земель с иным целевым назначением, чем вид изъятых земель, или в виде жилья для выплаты компенсации лицам, земля которых изъята в установленном порядке.

Стандарты оценки недвижимости

Министерство финансов выпустило циркуляр № 42/2024/TT-BTC от 20 июня 2024 года, утверждающий Вьетнамские стандарты оценки недвижимости, вступающие в силу с 5 августа 2024 года.

Соответственно, Вьетнамские стандарты оценки устанавливают и регламентируют оценку недвижимости при определении цен в соответствии с положениями закона о ценах. Настоящие Вьетнамские стандарты оценки не применяются к оценке земли в соответствии с положениями закона о земле.

Подходы, применяемые при оценке недвижимости, включают рыночный подход, затратный подход и доходный подход, предписанные во вьетнамских стандартах оценки, или использование комбинации подходов.

Методы оценки, используемые при оценке недвижимости, включают в себя методы оценки, относящиеся к подходам или их комбинациям, указанным выше. Метод оценки с учетом добавленной стоимости (surplus method) – это метод оценки, построенный на сочетании рыночного, затратного и доходного подходов.

На основании характеристик оцениваемой недвижимости, цели оценки, времени проведения оценки, основы оценочной стоимости, информации и данных об оцениваемой недвижимости, которые можно собрать, можно выбрать соответствующий подход и метод оценки.

Новые правила купли-продажи корпоративных облигаций кредитными организациями

Государственный банк выпустил Циркуляр 11/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 16/2021/TT-NHNN, регулирующего куплю-продажу корпоративных облигаций кредитными организациями и филиалами иностранных банков; вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Циркуляр 11/2024/TT-NHNN дополняет статью 4 «Принципы купли-продажи корпоративных облигаций» пунктом 14: предприятие-эмитент обязано до момента приобретения кредитной организацией корпоративных облигаций направить в кредитную организацию информацию о связанных с ним лицах, предусмотренную Законом о кредитных организациях. Взаимозависимыми лицами предприятия-эмитента являются организации и физические лица, имеющие с предприятием-эмитентом отношения, предусмотренные пунктом 24 статьи 4 Закона о кредитных организациях.

Информация о связанном лице, являющемся физическим лицом, включая: полное имя; личный идентификационный номер; гражданство, номер паспорта, дата выдачи, место выдачи для иностранцев; связь с предприятием, выдавшим паспорт. Информация о связанном лице, являющемся организацией, включая: название, код предприятия, адрес головного офиса предприятия, номер свидетельства о регистрации предприятия или эквивалентного юридического документа; законный представитель, связь с предприятием, выдавшим паспорт.

Кроме того, циркуляр дополняет статью 4 пунктом 15: кредитные организации обязаны использовать безналичные платежные услуги при осуществлении платежей при покупке и продаже корпоративных облигаций в соответствии с положениями закона о безналичных расчетах.

Циркуляр также вносит изменения и дополнения в пункт 1 статьи 8, касающийся лимита на приобретение корпоративных облигаций. Соответственно, общий остаток приобретенных корпоративных облигаций (включая облигации, выпущенные предприятиями и связанными с ними лицами) учитывается в общем непогашенном кредитном балансе клиента, клиента и связанных с ним лиц в соответствии с положениями Закона о кредитных организациях и положениями Государственного банка Вьетнама о лимитах и коэффициентах безопасности в деятельности кредитных организаций.

Поправки к правилам косвенных инвестиций за рубежом

Государственный банк издал Циркуляр 23/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 10/2016/TT-NHNN от 29 июня 2016 года, регламентирующего ряд положений, предусмотренных в Постановлении правительства № 135/2015/ND-CP от 31 декабря 2015 года, регулирующем косвенные инвестиции за рубежом.

Циркуляр о внесении изменений и дополнений в статью 8 «Принципы реализации программ премирования акциями за рубежом». Соответственно, реализация программ премирования акциями за рубежом должна обеспечивать соблюдение следующих принципов: программы премирования акциями за рубежом, участниками которых являются вьетнамские работники, могут быть реализованы только организацией, реализующей программу премирования акциями.

Иностранная валюта, полученная в виде дивидендов и других законных доходов, связанных с программой премирования акциями за рубежом, должна быть переведена вьетнамским сотрудникам через счет реализации программы, указанный в статье 12 настоящего Циркуляра. Необходимо соблюдать положения о валютном регулировании, обязательствах по уплате подоходного налога и другие соответствующие положения вьетнамского законодательства.

По сравнению с действующими правилами, циркуляр 23/2024/TT-NHNN отменил требование о подтверждении регистрации от Государственного банка перед реализацией программы поощрения акций, выпущенных за рубежом.

В то же время Циркуляр также вносит изменения и дополнения в статью 9 о формах бонусов: (1) Прямой бонус в акциях; (2) Другие формы бонусных акций за рубежом, которые не генерируют денежный поток за рубежом.

В циркуляре указаны другие формы вознаграждения акциями за рубежом, которые не генерируют денежный поток за рубежом. Действующие правила упоминают только прямые вознаграждения акциями и вознаграждения в виде права покупки акций на льготных условиях.

Комментарий (0)