Раскрытие информации об инвесторе Phuong Dong Green Park, упомянутом инспектором

(Дан Три) - Инвестор проекта продал 11 таунхаусов и 110 квартир, прежде чем получил разрешение на строительство от Департамента строительства Ханоя и уведомление о праве продавать будущее жилье.

Серия нарушений в проекте Phuong Dong Green Park

11 октября Государственная инспекция обнародовала заключение проверки перевода целевого назначения земель из земель производства и предпринимательства в земли предпринимательства и жилищного строительства за период 2011-2019 гг. государственных предприятий и предприятий, находящихся в государственной собственности.

Одно из упомянутых нарушений связано с Корпорацией по строительству сельскохозяйственных и сельских объектов и земельным участком площадью 14 346,6 м2 на улице Пхап Ван, округ Хоанг Лиет, район Хоанг Май, город Ханой.

Правительственная инспекция заявила, что изменение целевого назначения земли и выполнение финансовых обязательств не соответствуют указанию премьер-министра согласно Директиве 245/1996.

Что касается изменения целевого назначения использования земли, Ханойский народный комитет и Вьетнамская сельскохозяйственная строительная корпорация - АО (Корпорация сельскохозяйственного строительства и развития сельских районов после акционирования) не предоставили записи и документы, являющиеся основанием для аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования, что не соответствует Указу 43/2014.

В частности, в 2017 году Вьетнамская сельскохозяйственная строительная корпорация (АО) внесла капитал в создание компании Phuong Dong Investment Company Limited для реализации проекта. Вклад капитала в основном представляет собой потребительскую и коммерческую стоимость права пользования арендованной землей площадью 14 375 м² с ежегодной арендной платой, не соответствующей нормативным требованиям.

Такое поведение привело к решению Народного комитета Ханоя истребовать землю у Вьетнамской сельскохозяйственной строительной корпорации (АО), сдать ее в аренду компании Phuong Dong Investment Company Limited для использования в качестве штаб-квартиры, а затем разрешить этой компании изменить цель использования для реализации проекта жилищного, офисного, торгово-сервисного комплекса, что не соответствует плану землепользования, предусмотренному планом распределения, утвержденным премьер-министром, и не соответствует резолюции 82/2019 Национального собрания.

Кроме того, земельный участок площадью 2503 м2 не является жилой землей, но Народный комитет Ханоя принял решение о передаче его компании Phuong Dong Investment Company Limited в форме выделения земли с взиманием платы за землепользование, что не соответствует Закону о земле 2013 года.

Также были выявлены нарушения при определении размера платы за землепользование и арендной платы при изменении целевого назначения земельных участков. Фактическая полезная площадь квартир, предлагаемых к продаже, увеличилась на 396,8 м², а площадь квартир, сдаваемых в аренду, увеличилась на 131,6 м² по сравнению с площадью, указанной в плане расчета платы за землепользование. Фактическая площадь подвала B1 увеличилась на 595 м² по сравнению с площадью, выделенной для расчета платы за землепользование, однако Народный комитет Ханоя до сих пор не определил размер платы за землепользование и арендной платы для взимания в бюджет.

Народный комитет Ханоя утвердил цену земли площадью 1142 м2 блока B2, рассчитанную на основе цены на коммерческую и служебную землю, которая также была признана несоответствующей целевому назначению земли.

Кроме того, Народный комитет Ханоя не согласовал форму предоставления земельного участка, порядок аренды земельного участка, порядок определения платы за землепользование и размер арендной платы за землю площадью 2503 м², что привело к определению единовременной оплаты аренды за весь срок аренды. Однако в действительности компания Phuong Dong Investment Company Limited продала 312 квартир в долгосрочную собственность, цена продажи была эквивалентна цене продажи квартир в других зданиях того же проекта, которым был выделен земельный участок с уплатой платы за землепользование.

Соответственно, удельная цена арендной платы за землю за весь период аренды составляет 12,03 млн донгов/м2, что на 55,65 млн донгов/м2 ниже удельной цены за землю под строительство многоквартирного дома с взиманием платы за пользование землей в размере 67,68 млн донгов/м2.

Иллюстрация проекта парка Phuong Dong Green Park (Фото: IT).

На указанном земельном участке инвестор построил проект под коммерческим названием Phuong Dong Green Park Project. Государственная инспекция также отметила, что в ходе строительства инвестор не соблюдал положения закона и даже незаконно продал сотни квартир.

Компания Phuong Dong Investment Company Limited реализовала проект без выделения земли, аренды земли, изменения целевого назначения земли или одобрения корректировки инвестиционной политики проекта со стороны Народного комитета Ханоя.

Эта компания продала 11 таунхаусов и 110 квартир до того, как получила разрешение на строительство от Департамента строительства Ханоя и уведомление о праве продавать будущее жилье; продала 312 квартир в краткосрочную аренду в форме долгосрочной собственности, что не соответствует политике инвестиций в проект, утвержденной Народным комитетом Ханоя в Решении 5724/2018, и не соответствует целевому назначению земли, утвержденному Народным комитетом Ханоя в Решении 4040/2019.

Учитывая вышеперечисленные недостатки и нарушения, Государственная инспекция пришла к выводу, что основная ответственность лежит на компании Phuong Dong Investment Company Limited, Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC, а также на Народном комитете округа Хоангмай и Департаменте строительства Ханоя.

Правительственная инспекция также обратилась в Министерство общественной безопасности с просьбой предоставить информацию и документы для рассмотрения, расследования и принятия мер в соответствии с законом в отношении нарушений, указанных в настоящем проекте.

Раскрытие происхождения Phuong Dong Investment Company Limited

По информации Национального портала по созданию бизнеса, компания Phuong Dong Investment Company Limited была создана 7 января 2016 года с уставным капиталом в размере 100 млрд донгов, 100% которого представлено денежными средствами.

Владельцем компании является Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC (Vinaco). На момент основания компании председателем правления, директором и законным представителем был г-н Нгуен Чи Конг (1978 года рождения). Г-н Конг также является уполномоченным представителем акционерного общества.

Информация о создании компании Phuong Dong Investment Company Limited (Фото: Регистрация компании).

К январю 2018 года должность г-на Конга была передана г-ну Нгуен Ань Туану (1981 года рождения). Согласно данным налоговой декларации на тот момент общая численность сотрудников предприятия составляла 15 человек.

Информация о компании Phuong Dong Investment Company Limited (Источник: Свидетельство о регистрации предприятия).

В декабре 2019 года компания увеличила свой капитал до 340 млрд донгов. Этот размер капитала не менялся до сих пор. Уполномоченным представителем по вопросам внесения капитала является г-н Ле Ань Туан.

Г-н Ле Ань Туан занимал должность генерального директора и законного представителя Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC с мая 2018 года по март 2024 года. После этого должность законного представителя была передана г-ну Нгуен Хыу Тунгу, председателю Совета директоров (1992 года рождения). В мае прошлого года должность генерального директора была передана г-ну Чыонг Ван Куангу.

Что касается г-на Нгуена Ань Туана, то в настоящее время он является председателем совета директоров Phuong Dong Group. Компания была основана в 2011 году и специализируется на инвестициях в строительство, недвижимости, импорте-экспорте и коммерческих услугах.

В состав компании входят 4 дочерних предприятия, в том числе: Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (уставный капитал 350 млрд донгов), Phuong Dong Investment Company Limited (уставный капитал 340 млрд донгов), Phuong Dong Investment and Development Company Limited (уставный капитал 45 млрд донгов), H&T Investment Trading Company Limited (уставный капитал 20 млрд донгов).

Среди проектов, реализованных этой компанией, можно отметить зеленый парк Phuong Dong (Ханой), офисно-жилищный центр Linh Dam, центр продаж и внедрения продукции, жилой район Phuoc Thoi (город Кантхо), проект Binh Hoa A (город Кантхо), новый городской район к югу от национального шоссе 91 (город Кантхо).

Из вводной информации следует, что в 2019 году выручка Phuong Dong Group составила около 900 млрд донгов, а общие активы — около 1 100 млрд донгов.

Финансовая информация Phuong Dong Group (Источник: Phuong Dong Group).

Г-н Нгуен Ань Туан является законным представителем компании Nam Ha Noi Trading Services Company Limited. Ранее, в 2015 году, интересы этой компании представлял г-н Нгуен Чи Конг, являвшийся её законным представителем и директором. В то время г-н Конг внёс 5 млрд донгов, что эквивалентно 10% уставного капитала. Г-жа Нонг Хай Ван внесла 40 млрд донгов (80% уставного капитала), г-н Ле Ву Зунг внёс 5 млрд донгов (10% уставного капитала).

Структура акционерного капитала компании Nam Ha Noi Trading Service Company Limited по состоянию на 2025 год (Фото: DKKD).

После многочисленных изменений в регистрации компании в октябре 2020 года г-н Нгуен Ань Туан внес 35 млрд донгов (10% уставного капитала), г-жа Нонг Хай Ван внесла 262,5 млрд донгов (75% уставного капитала), г-н Нгуен Чонг Хьеу внес 35 млрд донгов (10% уставного капитала), г-жа Нонг Тхи Ту Туй внесла 17,5 млрд донгов. Г-н Нгуен Ань Туан является председателем Совета директоров.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-ve-chu-dau-tu-phuong-dong-green-park-duoc-thanh-tra-nhac-den-20241117150530621.htm