Система данных о жилье и недвижимости должна быть синхронизирована с Законом о земле (изменён)

Днем 23 июня Национальное собрание обсудило проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) на пленарном заседании в зале.

Система данных о жилье и недвижимости должна быть синхронизирована с Законом о земле (изменён)

Выступая на заседании, делегат Национальной ассамблеи города Ханой Та Динь Тхи выразил своё согласие с проектом Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), представленным в Национальную ассамблею. Делегат сообщил, что на 5-й и 6-й сессиях Национальная ассамблея рассмотрит и примет три тесно связанных между собой закона: Закон о земле (с поправками), Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками).

230620230227-z4456770397662_fe5983db8ea6d4b2e5d6cd2a81399dd1.jpg

По словам делегата, одним из элементов информации, проходящей через все три законопроекта, является информация об информационной системе и базе данных. Это очень важная информация для государственного управления. Делегат считает, что проект Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) требует тщательного пересмотра главы 8, касающейся строительства и управления жилым фондом, а также информации о рынке недвижимости, для синхронизации с проектом Закона о земле (с изменениями).

Делегат Та Динь Тхи предложил взять за основу и основу для проектирования, эксплуатации и управления информационной системой на рынке недвижимости информационную систему базы данных, изложенную в Законе о земле (с поправками).

В то же время необходимы нормативные акты и механизмы координации между сектором природных ресурсов и окружающей среды и сектором строительства для эксплуатации двух вышеуказанных информационных систем, обеспечивая взаимосвязанность, прозрачность и эффективность.
Кроме того, вопрос публичного раскрытия и прозрачности информации о проектах в сфере недвижимости привлек общественное внимание, поэтому необходимо наладить коммуникацию и обмен информацией об этих проектах с государственными органами управления.

Защита прав покупателей жилья в случае изъятия земли государством

Участвуя в обсуждении проекта закона «О сделках с недвижимостью» (с поправками), делегат провинции Донгтхап в Национальном собрании Фам Ван Хоа отметил, что основной целью сделок с недвижимостью является получение прибыли, однако пункт 3 статьи 10 включает такие случаи, как строительные работы, передача недвижимости в связи с банкротством и т.д., которые не являются видами сделок с недвижимостью, не преследующими прибыль. Делегат предложил агентству-разработчику изучить этот вопрос и внести соответствующие изменения.

Кроме того, в отношении проектов в сфере жилья и недвижимости, связанных с Законом о земле и Законом о жилье, делегаты высказали мысль о необходимости унифицировать, какой закон является основным, а другие смежные законы следует ссылаться только для обеспечения согласованности правовой системы.

Подчеркнув необходимость регулирования условий ведения бизнеса в сфере недвижимости, делегат отметил необходимость чёткого понимания финансовых возможностей инвесторов и защиты прав покупателей и арендаторов. Делегат отметил, что в последнее время многие инвесторы имеют низкий уровень собственного капитала, в основном банковского, и в случае возникновения инцидента это повлечёт серьёзные последствия для покупателей и банков.

Однако законопроект предусматривает лишь, что инвесторы должны иметь капитал в размере не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов площадью менее 20 га и не менее 15% от общего объема инвестиций для проектов площадью более 20 га. Делегаты отметили необходимость уточнить, применяется ли этот лимит площади для каждого проекта или рассчитывается в совокупности для всех проектов.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилья и строительства, делегаты заявили о необходимости регламентировать, что строительные работы на землях с формой землепользования, выделенной или сданной в аренду государством, с единовременной оплатой за весь срок аренды, разрешается продавать или сдавать в аренду, в то время как с ежегодной арендной платой разрешается только сдавать в аренду, но не продавать, чтобы защитить права покупателей при изъятии земель государством.

Источник