Время «двухценовых» сделок с недвижимостью прошло, теперь оплата через банк обязательна

Закон «О сделках с недвижимостью» 2024 года вступит в силу с 1 августа. Он прямо предусматривает, что фактическая цена сделки должна быть указана в договоре. Кроме того, сделки с недвижимостью должны осуществляться через банковский счёт.

В частности, статья 48 настоящего закона регулирует порядок оплаты в сфере недвижимости. Порядок оплаты в сделках с недвижимостью и проектах в сфере недвижимости определяется сторонами в договоре и соответствует положениям закона.

Инвесторы проектов, компании, занимающиеся недвижимостью, и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получают платежи по контрактам на операции с недвижимостью и контрактам на оказание услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

Торговая площадка недвижимости в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Кроме того, штраф и компенсация за ущерб, причиненный покупателем, получателем, арендатором или рассрочкой платежа или продавцом, передающей стороной, арендодателем или рассрочкой передачи недвижимости, должны быть согласованы сторонами и должны быть зафиксированы в договоре.

Кроме того, согласно положениям статьи 47, цены продажи, передачи, аренды и купли-продажи недвижимости должны быть учтены правильно, в соответствии с фактической ценой сделки, указанной в договоре. Организации и физические лица, занимающиеся операциями с недвижимостью, несут ответственность за корректный учет фактической цены сделки, избегая ситуации, когда заниженная цена используется для уменьшения налога на доходы физических лиц и регистрационных сборов.

Ранее широкое распространение получила ситуация, когда сделки с недвижимостью заключались по договорам, в которых цены были ниже фактической трансфертной цены (2 цены). Власти также рассмотрели множество случаев декларирования недостоверной трансфертной цены недвижимости с целью уклонения от уплаты налогов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm