Совершенствование правовой базы для деятельности в сфере недвижимости

(Chinhphu.vn) - Председательствуя на прямом и онлайн-совещании по проекту указа, в котором подробно излагаются ряд статей Закона о сделках с недвижимостью (проект указа), утром 17 июня, заместитель премьер-министра Тран Хонг Ха подчеркнул: «То, что не регулировалось, но имело место на практике и признано, должно быть институционализировано более конкретно и четко, а не дублировать закон».

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил агентству, разрабатывающему законопроект, пересмотреть существующие процедуры передачи недвижимости на основе цифровой платформы и не создавать новые процедуры. Фото: VGP/MK

Уточнение концепции совмещения офиса и апартаментов с гостиничными услугами

В ответ на комментарии членов Правительства (Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства планирования и инвестиций, Министерства юстиции , Министерства финансов, Государственного банка Вьетнама и т.д.) заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь разъяснил и прояснил ряд вопросов, связанных с проектами, единственной целью которых является инвестирование в строительство или инвестирование в проекты в сфере недвижимости. Имеет ли инвестор право передавать землю и продавать активы, связанные с землей, организациям и физическим лицам? Информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, вводимых в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами, подлежащая обнародованию; подробные положения об определении малого бизнеса в сфере недвижимости; проекты в сфере недвижимости, подпадающие под действие закона о торгах.

Были также разъяснены и уточнены некоторые другие вопросы, касающиеся правил передачи инвесторам документов, признающих инвестора в соответствии с действующим законодательством о жилье, инвестициях, земле и торгах; ответственности за реализацию мер по регулированию рынка недвижимости; финансирования выдачи сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости; подтверждения сделок через торговые площадки недвижимости; случаев, когда кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций передают весь или часть проекта в сфере недвижимости для управления активами, обеспеченными залогом по взысканию задолженности, и т. д.

На встрече основное внимание уделялось строительным работам и напольным покрытиям, используемым в других сферах бизнеса, а также в сфере предоставления услуг по размещению, туризму и гостиничному делу.

Заместитель премьер-министра поручил проектному агентству разъяснить некоторые новые понятия, касающиеся зданий смешанного назначения: офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями (Officetel), апартаменты, совмещенные с жилыми помещениями (Condotel), представляющие собой офисные здания, совмещенные с гостиничными услугами, и апартаменты, совмещенные с гостиничными услугами.

«То, что не было урегулировано, но имело место на практике, было признано и закреплено в законе, должно быть институционализировано более конкретно и четко, а не просто повторено в законе», — заявил вице-премьер.

Обсуждая правила публичного раскрытия информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию, и ответственность за проверку информации, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, делегат 15-го Национального собрания, предложил, что в случае, если у предприятия нет веб-сайта или информационного портала, оно должно публиковать информацию на веб-сайте, торговой площадке недвижимости в районе, где расположена недвижимость; публиковать информацию в системе жилищной информации и рынка недвижимости Министерства строительства до заключения сделки и прекращать ее только после ее завершения; ответственность за проверку информации, опубликованной предприятием...

Делегаты комментируют условия обеспечения деятельности торговых площадок по операциям с недвижимостью, правила осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости и выдачи сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости. Фото: VGP/MK

Четко определить условия для физических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью.

Внося вклад в регулирование кредитного баланса и баланса корпоративных облигаций над собственным капиталом предприятий сферы недвижимости, руководители Министерства финансов и Государственного банка обратились в Министерство строительства с просьбой изучить и конкретно отрегулировать соотношение общей непогашенной задолженности (кредиты, облигации) предприятий над общим капиталом предприятий сферы недвижимости, а не над общим объемом инвестиций всего проекта.

Что касается условий для частных лиц, ведущих малый бизнес в сфере недвижимости, профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, доктор Кан Ван Люк, доктор Ле Суан Нгиа предложили ряд критериев для рассмотрения агентством-разработчиком: доход от продаж и аренды; общий объем инвестиций; количество предприятий в сфере недвижимости за 1 год.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства усвоить и тщательно изучить вопрос о наличии очень конкретных критериев, основанных на доходах для лиц, осуществляющих бизнес в сфере недвижимости, а также дополнить положения о лицах, осуществляющих бизнес в сфере недвижимости, которые будут сформированы в будущем.

Делегаты также внесли предложения по совершенствованию правил уведомления о возможности продажи, аренды с выкупом будущего жилья, а также передачи всего или части объекта недвижимости; дополнению видов договоров купли-продажи недвижимости в электронном виде; условиям обеспечения функционирования торговых площадок по торговле недвижимостью; положению о брокерской деятельности в сфере недвижимости и выдаче сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости; мерам регулирования рынка недвижимости и др.

Доктор Кан Ван Люк и доктор Хоанг Ван Куонг предложили Министерству строительства провести децентрализацию обучения и управления брокерской деятельностью в сфере недвижимости на местах и с привлечением квалифицированных организаций; разработать набор критериев для определения индексов цен, индексов сделок с недвижимостью и времени инвентаризации объекта недвижимости в целях регулирования рынка недвижимости.

Доктор Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама, предложил включить социальное жилье в сферу регулирования рынка недвижимости.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству строительства продолжить работу с министерствами, отраслями и экспертами для доработки и завершения проекта указа в установленные сроки. Фото: VGP/MK

Вице-премьер поручил ведомству-разработчику пересмотреть действующие процедуры передачи недвижимости на основе цифровой платформы, а не создавать новые процедуры.

Указ должен способствовать децентрализации управления деятельностью на рынке недвижимости, предоставлению услуг в сфере недвижимости в направлении цифровизации, интеграции процедур, а не создания новых процедур; уточнению юридической ответственности, содержания деятельности, средств обеспечения безопасности, сетевой безопасности, деловой и личной информации, а также возможности подключения к другим рынкам недвижимости.

Министерство строительства отвечает за разработку рамок знаний, условий организации экзаменов, проведение проверок, надзор за учебной деятельностью, выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости, публичное оповещение, создание баз данных и санкций за нарушения...

Вице-премьер поручил Минстрою продолжить работу с министерствами, отраслевыми структурами и экспертами по доработке и доработке проекта постановления в установленные сроки.

Минь Кхой

Источник: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm