(Chinhphu.vn) - Председательствуя на прямом и онлайн-совещании по проекту указа, в котором подробно излагаются ряд статей Закона о торговле недвижимостью (проект указа), утром 17 июня, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул: то, что не было урегулировано, но применялось на практике и признано, должно быть институционализировано более конкретно и четко, а не дублировать закон.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил агентству, разрабатывающему законопроект, пересмотреть существующие процедуры передачи недвижимости на основе цифровой платформы и не создавать новые процедуры - Фото: VGP/MK
Уточнение концепции офиса и апартаментов, совмещенных с гостиничными услугами
В ответ на комментарии членов правительства (Министерство природных ресурсов и окружающей среды, Министерство планирования и инвестиций, Министерство юстиции , Министерство финансов, Государственный банк Вьетнама и т. д.) заместитель министра строительства Нгуен Ван Синх разъяснил и прояснил ряд вопросов, связанных с проектами, единственной целью которых является инвестирование в строительство или инвестирование в проекты в сфере недвижимости. Имеет ли инвестор право передавать землю и продавать активы, прикрепленные к земле, организациям и частным лицам? Информация, которая должна быть обнародована о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами; подробные положения об определении малого бизнеса в сфере недвижимости; проекты в сфере недвижимости в рамках закона о торгах.
Были также разъяснены и уточнены некоторые другие вопросы, касающиеся правил передачи инвесторами документов, признающих инвестора в соответствии с действующим законодательством о жилье, инвестициях, земле и торгах; ответственности за реализацию мер по регулированию рынка недвижимости; финансирования выдачи сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости; подтверждения сделок через торговые площадки недвижимости; случаев, когда кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций передают весь или часть проекта в сфере недвижимости для управления активами, обеспеченными для взыскания задолженности, и т. д.
На встрече основное внимание уделялось строительным работам и строительным полам, используемым в других сферах бизнеса, связанных с предоставлением услуг по размещению, туризму и гостиничному обслуживанию.
Заместитель премьер-министра поручил проектному агентству разъяснить некоторые новые концепции многофункциональных зданий: офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями (Officetel), апартаменты, совмещенные с жилыми помещениями (Condotel), представляющие собой офисные здания, совмещенные с гостиничными услугами, и апартаменты, совмещенные с гостиничными услугами.
«То, что не было урегулировано, но имело место на практике, было признано и зафиксировано в законе, должно быть более конкретно и четко институционализировано, а не просто повторено в законе», — заявил вице-премьер.
Обсуждая положения о публичном раскрытии информации о недвижимости, проектах недвижимости, введенных в эксплуатацию, и ответственности за проверку информации, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, делегат 15-го Национального собрания, предложил, что в случае, если у предприятия нет веб-сайта или информационного портала, оно должно публиковать информацию на веб-сайте, торговой площадке недвижимости в районе, где расположена недвижимость; публиковать информацию в жилищной информационной системе и на рынке недвижимости Министерства строительства до заключения сделки и заканчивать только после ее завершения; ответственность за проверку информации, опубликованной предприятием...
Делегаты комментируют условия обеспечения деятельности торговых площадок по недвижимости, правила осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости и выдачи сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости - Фото: VGP/MK
Четко определить условия для физических лиц, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости.
Внося вклад в регулирование кредитного баланса и баланса корпоративных облигаций над собственным капиталом предприятий сферы недвижимости, руководители Министерства финансов и Госбанка обратились к Министерству строительства с просьбой изучить и конкретно отрегулировать соотношение общей непогашенной задолженности (кредитов, облигаций) предприятий над общим капиталом предприятий сферы недвижимости, а не над общим объемом инвестиций всего проекта.
Что касается условий для частных лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, доктор Кан Ван Люк, доктор Ле Суан Нгиа предложили ряд критериев, которые следует учитывать агентству-разработчику: доход от продаж и аренды; общий объем инвестиций; количество предприятий в сфере недвижимости за год.
Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства усвоить и тщательно изучить, чтобы иметь очень конкретные критерии, основанные на доходах для лиц, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости, а также дополнить положения о лицах, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости, которые будут сформированы в будущем.
Делегаты также внесли предложения по совершенствованию положений о порядке уведомления о будущем жилье, подлежащем продаже, аренде с выкупом, передаче всего или части объекта недвижимости; дополнению видов договоров купли-продажи недвижимости в электронном виде; условиям обеспечения функционирования торговых площадок по торговле недвижимостью; положениям о посреднической деятельности в сфере недвижимости и выдаче свидетельств на право осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости; мерам по регулированию рынка недвижимости и т. д.
Доктор Кан Ван Люк и доктор Хоанг Ван Куонг предложили Министерству строительства провести децентрализацию с привлечением местных органов власти и квалифицированных организаций для обучения и управления брокерской деятельностью в сфере недвижимости; разработать набор критериев для определения индексов цен, индексов сделок с недвижимостью и времени инвентаризации имущества в целях регулирования рынка недвижимости.
Председатель Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама доктор Нгуен Ван Кой предложил включить социальное жилье в сферу регулирования рынка недвижимости.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству строительства продолжить работу с министерствами, отраслями и экспертами для доработки и завершения проекта указа в установленные сроки - Фото: VGP/MK
Вице-премьер поручил проектному агентству пересмотреть существующие процедуры передачи недвижимости на основе цифровой платформы и не создавать новые процедуры.
Указ должен способствовать децентрализации управления деятельностью на объектах недвижимости, предоставлению услуг в сфере недвижимости в направлении цифровизации, интеграции процедур, а не создания новых процедур; прояснению юридической ответственности, содержания деятельности, средств обеспечения безопасности, сетевой безопасности, деловой и личной информации, а также возможности подключения к другим объектам недвижимости.
Министерство строительства отвечает за разработку рамок знаний, условий организации экзаменов, проведение проверок, надзор за учебной деятельностью, выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости, публичное оповещение, создание баз данных и санкций за нарушения...
Вице-премьер поручил Минстрою продолжить работу с министерствами, отраслевыми структурами и экспертами по доработке и доработке проекта постановления в установленные сроки.
Минь Кхой
Источник: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm
Комментарий (0)