Проект апартаментов Gia Phu был одобрен для инвестиций в строительство в 1996 году, но после смены двух поколений владельцев проекта компенсация и расчистка участка не были завершены.
Вышеуказанное содержание только что было подтверждено Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин в документе Заключения инспекции № 3566/KL-STNMT-TTr о соблюдении земельного законодательства компанией Saigon Construction Corporation - One Member Co., Ltd. в отношении земельного участка № 267 - 269 Gia Phu, District 6.
Проект до сих пор пустует, несмотря на то, что у него два владельца.
В 1996 году Народный комитет города Хошимин издал Решение № 467/QD-UB-QLDT об инвестициях в проект многоквартирного дома Gia Phu компании экономического развития и строительства района 6 при Народном комитете района 6 с масштабом 84 квартир (2 блока с 1 первым этажом и 4 верхними этажами).
 |
| После захвата в 2015 году Saigon Construction Corporation не продолжила реализацию проекта, что привело к его продлению. До сих пор есть 6 случаев, по которым не была выплачена компенсация. Фото: Trong Tin |
Два года спустя городской народный комитет решил вернуть 1590 квадратных метров земли, передав почти 1460 квадратных метров компании District 6 Economic Development and Construction Company для строительства жилого дома Gia Phu, остальное было использовано для расширения дороги. Компания District 6 Economic Development and Construction Company согласилась выплатить компенсацию домохозяйствам за реализацию проекта.
District 6 Construction and Economic Development Company позже была акционирована и переименована в Binh Phu Investment Joint Stock Company. В 2015 году Saigon Construction Corporation переняла у Binh Phu Investment Joint Stock Company проект апартаментов Gia Phu.
В конце 2017 года Народный комитет города Хошимин одобрил частичную корректировку плана зонирования в масштабе 1/2000 для межрайонной жилой зоны 1-2 (район 6). Часть территории проекта апартаментов Gia Phu относится к планированию высотных жилых земель в сочетании с коммерческими услугами, а часть имеет изменения в архитектурных критериях планирования.
Согласно отчету Народного комитета округа 6, к настоящему времени инвестор выплатил компенсацию по всем 63 рыночным палаткам и 22/28 жилищным делам.
Текущий статус земли имеет 2 области A, B общей площадью 884 м2, которая является свободной землей, за пределами гофрированного железного забора. Область C имеет площадь 258 м2 и в настоящее время используется домохозяйствами. Ранее рыночные прилавки перед ним были компенсированы, но внутренняя часть домохозяйств не была компенсирована.
Согласно заключению инспекции, Saigon Construction Corporation после вступления в должность в 2015 году не продолжила реализацию проекта, что привело к его затягиванию, и до сих пор имеются 6 случаев, по которым не была выплачена компенсация.
Округ 6 хочет преобразоваться в школу
Что касается выполнения финансовых обязательств, Saigon Construction Corporation заявила, что инвестор согласился компенсировать домохозяйствам затраты на реализацию проекта, поэтому ему не придется платить аренду земли. После завершения компенсационных работ и работ по расчистке участка инвестор завершит процедуры по уплате платы за пользование землей, предоставит права собственности и выполнит процедуры по реализации проекта.
Аудированный финансовый отчет Saigon Construction Corporation за 2023 год показывает, что к концу 2023 года компания зафиксировала более 7,7 млрд донгов в качестве незавершенного производства и коммерческих расходов в проекте апартаментов Gia Phu. Эта сумма не возникла по сравнению с началом 2023 года.
Однако в связи с локальной корректировкой плана зонирования масштаба 1/2000 для жилой зоны 1-2 округа (район 6) масштаб проекта больше не подходит. Поэтому в начале 2017 года Народный комитет района 6 предложил рассмотреть процедуру изъятия земли и передачи ее населенному пункту для инвестирования в строительство нового детского сада.
Однако в 2023 году в ходе работы с инспекционной группой Saigon Construction Corporation предложила продолжить реализацию проекта.
 |
| К концу 2023 года Saigon Construction Corporation зарегистрировала более 7,7 млрд донгов в качестве незавершенного производства и коммерческих расходов в проекте апартаментов Gia Phu. Источник: Финансовая отчетность |
Постановление правительства 67/2021/ND-CP, регулирующее переустройство и управление государственными активами, устанавливает, что учреждения, организации и подразделения, непосредственно управляющие и использующие дома и земли, должны подготовить декларацию-отчет по всем домам и земельным объектам, находящимся в управлении и использовании, которые должны быть перестроены и обработаны в соответствии с положениями настоящего Постановления, и направить ее в вышестоящий орган управления для обобщения и представления в компетентный орган для разработки плана переустройства и управления домами и землями.
Поэтому Департамент природных ресурсов и окружающей среды считает, что Saigon Construction Corporation должна нести ответственность за рассмотрение и предложение возможных решений, соответствующих текущей ситуации (в отношении планирования, компенсации и текущего статуса использования), чтобы обеспечить дальнейшую реализацию проекта.
В случае невозможности реализации проекта необходимо учитывать мнение местного населения для организации эффективного использования, обеспечения государственного управления и прав соответствующих землепользователей.
На основании заключения инспекции Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендовал Народному комитету города Хошимин поручить строительной корпорации Saigon Construction Corporation совместно с Народным комитетом округа 6 разработать план для представления его Руководящему комитету 167 (Департамент финансов) для рассмотрения и принятия решения о том, продолжать ли реализацию проекта многоквартирного дома Gia Phu в соответствии с утвержденным планом зонирования или нет.
Поручить Народному комитету округа 6 координировать и оказывать поддержку строительной корпорации Сайгона в разработке плана, обеспечивая его осуществимость и соответствие правовым нормам.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html
Комментарий (0)