HoREA рекомендует Хошимину снять запрет на услуги краткосрочной аренды квартир

(NLDO) - HoREA предлагает пересмотреть понимание и заняться регулированием, а не запретом краткосрочной почасовой аренды квартир (заявка AirBnB).

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин и Департамент строительства документ с предложением внести поправки в Решение 26/2025/QD-UBND — новое положение, опубликованное 27 февраля и касающееся модели краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах через такие платформы, как Airbnb.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, это письменное заключение, помимо удовлетворения требований Департамента строительства, также направлено на ответ на петицию г-жи Нгуен Тыонг Хоай (жительницы города Тху Дук), представляющей 77 лиц, которые занимаются краткосрочным размещением в многоквартирных домах города.

В большинстве многоквартирных домов Хошимина запрещены услуги краткосрочного размещения.

По словам г-на Чау, в настоящее время Решение 26 запрещает любую деятельность по краткосрочной аренде многоквартирных домов, в том числе через приложение Airbnb. Это затрагивает тысячи квартир в Хошимине. В то же время, HoREA считает, что сдача квартир в аренду для проживания, даже на короткий срок, по-прежнему полностью соответствует действующему законодательству, поскольку это деятельность в сфере недвижимости с определенными условиями, и арендатор использует жильё по прямому назначению – «для проживания», а не в качестве офиса, склада или других коммерческих помещений.

С точки зрения Ассоциации, запрет является результатом непоследовательного понимания положений Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года и нового Решения 26 города Хошимин. В то время как во многих других населенных пунктах подобные запреты еще не введены, ужесточение правил в Хошимине может создать дисбаланс на рынке.

По словам г-жи Нгуен Тхыонг Хоай, в настоящее время 8740 квартир в 24 многоквартирных домах сдаются в краткосрочную аренду через платформу Airbnb. По её оценкам, стоимость каждой квартиры составляет около 5 миллиардов донгов, а общая сумма активов, связанных с ней, составляет 43 700 миллиардов донгов. Многим владельцам приходится брать в банках кредиты под 70%, что эквивалентно общей непогашенной задолженности в размере почти 30 590 миллиардов донгов с годовыми процентами более 2 750 миллиардов донгов. Внезапный запрет не только создаёт серьёзные трудности для населения, но и влияет на конкурентоспособность Хошимина в сфере размещения и городского туризма .

Столкнувшись с этой ситуацией, HoREA предложила Хошимину скорректировать содержание статьи 12 Решения 26, разрешив владельцам квартир сдавать жилье в краткосрочную аренду, если они обеспечат соблюдение строительного законодательства, выполнят жилищные условия, обязательства по регистрации бизнеса и налогообложению, а также полностью декларируют жилье для арендаторов.

Кроме того, Ассоциация также рекомендует Национальной ассамблее в ближайшее время дополнить и уточнить концепции Закона о жилье 2023 года, что поможет местным органам власти получить основу для последовательности в его реализации.

Источник: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm