HoREA объясняет, почему скорректированный прейскурант цен на землю пока не следует применять

«Приспособление» к прейскуранту цен на землю занимает время.

Соответственно, Ассоциация землевладельцев приветствовала комментарии города к «Проекту прейскуранта цен на землю, действующему с 1 августа 2024 года» и предложила сосредоточиться только на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. В то же время ассоциация рассчитала финансовые обязательства, которые гражданам, возможно, придется платить за пользование землей в соответствии со старым прейскурантом, и «Проект прейскуранта цен на землю» будет выглядеть следующим образом:

Случай 1: Г-н А подал заявление на получение сертификата на дом, построенный давным-давно на участке площадью 100 м², прилегающем к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Этот участок изначально являлся сельскохозяйственной землей с ценой 200 000 донгов/м² (участок 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 6,8 млн донгов/м² согласно прейскуранту земель, принятому в Решении № 02 от 16 января 2020 года Народным комитетом города Хошимин (текущий прейскурант земель).

Если рассчитать плату за пользование землей только в соответствии с действующим прейскурантом цен на землю без учёта коэффициента корректировки цены на землю 3,3 для Зоны II, г-ну А придётся заплатить всего 660 миллионов донгов. С учётом коэффициента корректировки г-ну А придётся заплатить 2,178 миллиарда донгов.

Но если рассчитывать сборы за пользование землей в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», в котором, как ожидается, будет указано, что стоимость сельскохозяйственных земель, прилегающих к улице Нгуен Ван Линь, составляет 3,2 млн донгов/м2 (местоположение 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м2 (увеличивается в 9,55 раза), г-ну А придется заплатить сборы за пользование землей в размере 6,18 млрд донгов.

Таким образом, плата за пользование землей, которую г-н А должен заплатить в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», увеличится в 9,36 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 660 миллионов донгов и в 2,83 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 2,178 миллиарда донгов при расчете коэффициента.

Многие считают, что людям нужно время, чтобы «адаптироваться», прежде чем корректировать цены на землю.

Случай 2: Г-жа Б. имеет право пользования участком земли площадью 200 м², прилегающим к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). В связи с отсутствием у неё финансовых возможностей ранее, г-жа Б. подала заявление на получение сертификата только на 100 м² жилой земли, на которой был построен дом. Оставшиеся 100 м² цементного двора были определены как земли для выращивания сельскохозяйственных культур краткосрочного урожая. Теперь г-же Б. необходимо подать заявление на изменение целевого назначения 100 м² цементного двора на жилую землю. Г-жа Б. должна заплатить 6,18 млрд донгов, если рассчитать это согласно «Проекту прейскуранта цен на землю».

Дело 3: Г-н С. подал заявление о выделении 1000 квадратных метров сельскохозяйственной земли, прилегающей к его жилому участку. Одновременно он подал заявление об изменении целевого назначения земельного участка с сельскохозяйственного на пять жилых участков площадью 200 квадратных метров каждый, которые должны были быть разделены между его детьми.

Этот сельскохозяйственный участок примыкает к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Рассчитывая земельный налог в соответствии с действующим прейскурантом, г-н С должен заплатить земельный налог в размере 6,6 млрд донгов. С учётом коэффициента 3,3, г-н С должен заплатить земельный налог в размере 21,78 млрд донгов.

Однако если плата за пользование землей рассчитывается в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю» по цене 3,2 млн донгов/м² (участок 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м², г-н С должен заплатить 61,8 млрд донгов в виде платы за пользование землей. Это в 9,36 раза превышает плату за пользование землей в размере 6,6 млрд донгов и в 2,83 раза превышает плату за пользование землей в размере 21,78 млрд донгов с учетом коэффициента.

HoREA также заявила, что если бы в вышеуказанных случаях было предложено выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, либо в соответствии с Решением 2/2020/QD-UBND и Решением 56/2023/QD-UBND, либо в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», то, несомненно, все предложили бы выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, в соответствии с текущим прейскурантом цен на землю, чтобы соответствовать финансовым возможностям большего числа людей и домохозяйств.

Разрешение трудностей в случаях «приостановленного» планирования

В частности, HoREA также подняла четвертый случай, когда наиболее обездоленными оказываются люди, чьи дома и земля расположены в «приостановленных» зонах планирования, таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы; или в «приостановленных» проектах, таких как проект Бинькуой - Тханьда... Поэтому на протяжении многих лет этим людям не выдавали новые разрешения на строительство, не разрешали делить участки, не разрешали менять целевое назначение земли, поэтому они не могли платить сборы за пользование землей по очень низким ценам на землю и раньше.

Если в ближайшем будущем Хошимин отменит «приостановленное планирование и приостановленные проекты», эти люди продолжат нести убытки, поскольку им придётся платить земельные сборы по очень высоким ценам в соответствии с положениями «Проекта прейскуранта на землю». В связи с этим HoREA обратилась к агентству, разрабатывающему проект прейскуранта, с просьбой чётко заявить, что в настоящее время нецелесообразно выпускать новый прейскурант на землю, действующий с 1 августа 2024 года.

У людей, чьи земли застряли в запланированных зонах, не будет времени заниматься корректировкой цен на землю.

Ассоциация также отметила, что в настоящее время в городе Хошимин насчитывается более 13 035 земельных участков, которым не выдан Сертификат, что составляет 0,7% от общего числа земельных участков в городе; или тех, кому необходимо узаконить права землепользования на сельскохозяйственных землях, расположенных в стабильных городских жилых районах, пристроенных к существующим домам; или тех, кому необходимо отделить земельные участки и одновременно изменить целевое назначение земли на жилую землю, как показано выше.

По вышеуказанным причинам действующий Прейскурант цен на землю и действующий коэффициент корректировки цены на землю будут продолжать применяться до 31 декабря 2025 года в соответствии с Законом о земле 2024 года (пункт 1 статьи 257), чтобы у людей было достаточно времени для завершения процедур подачи заявления на получение Сертификата и управления финансами для оплаты платы за пользование землей по старой цене, что снизит финансовое давление на людей.

В то же время Ассоциация также обратилась к Народному комитету Хошимина с просьбой быстро и решительно поручить властям сосредоточиться на отмене «приостановленного планирования и приостановленных проектов», чтобы у людей в этих районах было достаточно времени для реализации своих прав землепользователей и чтобы они могли внести плату за пользование землей в 2025 году в соответствии с действующим Прейскурантом цен на землю.

Недавно, в связи с выдачей сертификатов на право землепользования, права собственности на жильё и права на имущество, связанное с земельными участками, Отделение земельного кадастра города Тхудык (Хошимин) направило в Народные комитеты 34 районов района документ с уведомлением о регистрации имущества, связанного с земельными участками, которым были выданы сертификаты, или о регистрации изменений в имуществе, связанном с земельными участками, для разрешений на строительство на определенный срок (временных разрешений на строительство). Это означает, что домохозяйства, имеющие временные дома, построенные на запланированных землях, также имеют право на получение «красной книги».

Source: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html