HoREA объясняет, почему скорректированный прейскурант цен на землю пока не следует применять

«Приспособление» к прейскуранту цен на землю занимает время.

Соответственно, Ассоциация землевладельцев приветствовала тот факт, что город прислушался к замечаниям по «Проекту прейскуранта цен на землю, действующему с 1 августа 2024 года», и предложила сосредоточиться исключительно на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. В то же время ассоциация рассчитала финансовые обязательства, которые гражданам, возможно, придётся уплатить в качестве платы за пользование землей, согласно старому прейскуранту и «Проекту прейскуранта цен на землю», следующим образом:

Случай 1: Г-н А подал заявление на получение сертификата на дом, построенный давным-давно на участке земли площадью 100 м², прилегающем к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Этот участок изначально являлся сельскохозяйственной землей с ценой 200 000 донгов/м² (участок 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 6,8 млн донгов/м² согласно Прейскуранту цен на землю, принятому в Решении № 02 от 16 января 2020 года Народным комитетом города Хошимин (Текущий прейскурант цен на землю).

Если рассчитать плату за пользование землей только в соответствии с действующим прейскурантом цен на землю без учёта коэффициента корректировки цены на землю 3,3 для Зоны II, г-ну А придётся заплатить всего 660 миллионов донгов. С учётом коэффициента корректировки г-ну А придётся заплатить 2,178 миллиарда донгов.

Но если рассчитывать сборы за пользование землей в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», в котором, как ожидается, будет указано, что стоимость сельскохозяйственных земель, прилегающих к улице Нгуен Ван Линь, составляет 3,2 млн донгов/м2 (местоположение 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м2 (увеличивается в 9,55 раза), г-ну А придется заплатить сборы за пользование землей в размере 6,18 млрд донгов.

Таким образом, плата за пользование землей, которую г-н А должен заплатить в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», увеличится в 9,36 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 660 миллионов донгов и в 2,83 раза по сравнению с платой за пользование землей в размере 2,178 миллиарда донгов при расчете коэффициента.

Многие считают, что людям нужно время, чтобы «адаптироваться», прежде чем корректировать цены на землю.

Случай 2: Г-жа Б. имеет право пользования участком земли площадью 200 м², прилегающим к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). В связи с отсутствием у неё финансовых возможностей ранее, г-жа Б. подала заявление на получение сертификата только на 100 м² жилой земли, на которой был построен дом. Оставшиеся 100 м² цементного склада были определены как земля для выращивания сельскохозяйственных культур краткосрочного срока службы. Теперь г-же Б. необходимо подать заявление на изменение целевого назначения 100 м² цементного склада на жилую землю. Г-жа Б. должна заплатить 6,18 млрд донгов, если рассчитать это согласно «Проекту прейскуранта цен на землю».

Случай 3: Г-н С. подал заявление о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1000 квадратных метров, прилегающего к участку с его домом. Одновременно он подал заявление об изменении целевого назначения земельного участка с сельскохозяйственного на пять участков жилой застройки площадью 200 квадратных метров каждый для разделения между своими детьми.

Этот сельскохозяйственный участок примыкает к улице Нгуен Ван Линь (коммуна Бинь Хынг, район Бинь Чань). Рассчитывая размер платы за пользование землей согласно действующему прейскуранту на землю, г-н С должен заплатить 6,6 млрд донгов. С учётом коэффициента 3,3, г-н С должен заплатить 21,78 млрд донгов.

Однако если плата за пользование землей рассчитывается в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю» по цене 3,2 млн донгов/м² (участок 1), а цена земли на улице Нгуен Ван Линь составляет 65 млн донгов/м², г-н С должен заплатить 61,8 млрд донгов в виде платы за пользование землей. Это в 9,36 раза превышает плату за пользование землей в размере 6,6 млрд донгов и в 2,83 раза превышает плату за пользование землей в размере 21,78 млрд донгов с учетом коэффициента.

HoREA также заявила, что если бы в вышеуказанных случаях было предложено выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, либо в соответствии с Решением 2/2020/QD-UBND и Решением 56/2023/QD-UBND, либо в соответствии с «Проектом прейскуранта цен на землю», то, несомненно, все предложили бы выбрать размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, в соответствии с текущим прейскурантом цен на землю, чтобы соответствовать финансовым возможностям большего числа людей и домохозяйств.

Разрешение трудностей в случаях «приостановленного» планирования

В частности, HoREA также подняла четвертый случай, когда наиболее обездоленными оказываются люди, чьи дома и земля расположены в «приостановленных» зонах планирования, таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы; или в «приостановленных» проектах, таких как проект Бинькуой - Тханьда... Поэтому на протяжении многих лет этим людям не выдавали новые разрешения на строительство, не разрешали разделять участки, не разрешали менять целевое назначение земли, поэтому они не могли платить сборы за пользование землей по прежним очень низким ценам на землю.

Если в ближайшем будущем Хошимин отменит «приостановленное планирование и приостановленные проекты», эти люди продолжат нести убытки, поскольку им придётся платить земельные сборы по очень высоким ценам в соответствии с положениями «Проекта прейскуранта на землю». В связи с этим HoREA обратилась к ведомству, разрабатывающему проект прейскуранта, с просьбой чётко осознать, что в настоящее время нецелесообразно выпускать новый прейскурант на землю, действующий с 1 августа 2024 года.

У людей, чьи земли застряли в запланированных зонах, не будет времени заниматься корректировкой цен на землю.

Ассоциация также отметила, что в настоящее время в городе Хошимин все еще насчитывается более 13 035 земельных участков, которым не выдан Сертификат, что составляет 0,7% от общего числа земельных участков в городе; или тех, кому необходимо узаконить права землепользования на сельскохозяйственные угодья, вкрапленные в стабильные городские жилые районы, прилегающие к существующим домам; или тех, кому необходимо разделить земельные участки и одновременно изменить целевое назначение земли на жилые земли, как проиллюстрировано в приведенных выше случаях.

По вышеуказанным причинам действующий Прейскурант цен на землю и коэффициент корректировки цены на землю будут продолжать применяться до 31 декабря 2025 года в соответствии с Законом о земле 2024 года (пункт 1 статьи 257), чтобы у людей было достаточно времени для завершения процедур по подаче заявления на получение Сертификата и организации финансов для уплаты платы за пользование землей по старой цене, что снизит финансовое давление на людей.

В то же время Ассоциация также обратилась к Народному комитету Хошимина с просьбой быстро и решительно поручить властям сосредоточиться на отмене «приостановленного планирования и приостановленных проектов», чтобы у людей в этих районах было достаточно времени для реализации своих прав землепользователей и возможности платить сборы за пользование землей в 2025 году в соответствии с действующим Прейскурантом цен на землю.

Недавно, в связи с выдачей сертификатов на право землепользования, права собственности на жильё и права на имущество, связанное с земельными участками, Отделение земельного кадастра города Тхудык (Хошимин) направило в Народные комитеты 34 районов района документ с уведомлением о регистрации имущества, связанного с земельными участками, которым были выданы сертификаты, или о регистрации изменений в имуществе, связанном с земельными участками, для разрешений на строительство на определенный срок (временных разрешений на строительство). Это означает, что домохозяйства, имеющие временные дома, построенные на запланированных землях, также имеют право на получение «красной книги».

Source: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html