Инструкция по определению цены продажи и аренды социального жилья

Инструкция по определению цен продажи и аренды социального жилья - Фото 1.

Указ № 192/2025/ND-CP, детализирующий ряд статей Постановления № 201/2025/QH15 о назначении инвесторов, утверждении инвестиционной политики и назначении инвесторов без проведения торгов для инвестиционных проектов по строительству социального жилья и жилья для Народных Вооруженных Сил без использования государственного инвестиционного капитала; порядок инвестирования в строительство социального жилья; определение цен продажи и арендной платы с правом выкупа социального жилья...

Инвестору не разрешается собирать более 95% стоимости контракта до того, как покупателю жилья будет выдан Сертификат на право пользования землей.

В отношении определения цены продажи и цены аренды с выкупом социального жилья Указ предусматривает, что инвесторы должны исходить из метода определения цены продажи и цены аренды с выкупом социального жилья и нормативной прибыли в соответствии с положениями жилищного законодательства. Инвесторы должны самостоятельно осуществлять строительство и привлекать консультантов, обладающих достаточным опытом в области управления инвестиционными расходами на строительство, для проведения анализа цены продажи и цены аренды с выкупом социального жилья до утверждения инвесторами.

За 30 дней до объявления о приеме заявлений на регистрацию права на покупку или аренду социального жилья или при подаче заявления на уведомление о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом будущего жилья, инвестор должен направить решение о цене продажи или цене аренды социального жилья вместе со строительным досье об оценочной цене продажи или цене аренды с выкупом и результатами оценки в Департамент строительства провинции, на территории которой находится проект, для публичного объявления цены продажи или цены аренды с выкупом социального жилья на электронном информационном портале Народного комитета провинции и электронном информационном портале Департамента строительства.

Инвестор обязан в течение 180 дней со дня приемки завершенного строительства и ввода его в эксплуатацию провести государственный аудит или независимый аудит, произвести расчеты по инвестициям в строительство в соответствии с положениями закона о жилищном строительстве, закона о строительстве и других соответствующих законов, а также направить в Департамент строительства области, на территории которой реализуется проект, комплект аудиторских и расчетных документов для проверки цены продажи и цены аренды социального жилья.

В течение 30 дней со дня получения досье инвестора областной Департамент строительства на основании актов аудита и расчетов по инвестиционным расходам на строительство дает письменные заключения о цене продажи и цене аренды с выкупом социального жилья.

Письменное заключение Департамента строительства и результаты определения цены продажи и цены аренды социального жилья инвестора после получения заключения Департамента строительства должны быть опубликованы на Электронном информационном портале Провинциального народного комитета и на Электронной информационной странице Департамента строительства.

В случае, если цена продажи или аренды с выкупом социального жилья, установленная по результатам аудита, расчетов и проверок Департамента строительства, выше цены продажи или аренды с выкупом, подписанной инвестором, инвестор не взыскивает разницу с покупателя или арендатора социального жилья; в случае, если она ниже, инвестор обязан вернуть разницу покупателю или арендатору социального жилья. Инвестор не вправе взыскать более 95% от стоимости договора до получения покупателем жилья Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, и завершения возврата разницы (при наличии таковой).

Контролировать, проверять, предотвращать лазейки, коррупцию, негатив и использование политики

В Постановлении четко установлено, что инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья несут полную ответственность за правильность оформления документов для передачи инвестору, принятия решения о цене продажи и арендной платы за социальное жилье, а также за реализацию инвестиционных проектов строительства социального жилья в целях обеспечения прогресса, качества и соблюдения правовых норм.

Аудиторские организации и консалтинговые организации осуществляют проверку цен продажи и аренды социального жилья и несут юридическую ответственность за результаты проверок и экспертиз, обеспечивая соблюдение требований законодательства.

Инвесторы, организации и физические лица, нарушающие положения Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа, в зависимости от характера и тяжести нарушения подлежат дисциплинарному, административному или уголовному преследованию. В случае причинения ущерба возмещается ущерб в соответствии с законодательством.

Правительственная инспекция , соответствующие министерства и ведомства министерского уровня в рамках возложенных на них функций и задач организуют реализацию, мониторинг, проверку и изучение исполнения Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа в целях своевременного выявления и устранения нарушений закона, использования политики, а также разрешения жалоб и заявлений в пределах компетенции, полномочий и в соответствии с положениями закона.

Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности несут ответственность за определение инвесторов проектов жилищного строительства для Народных вооруженных сил в целях обеспечения соблюдения положений Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа, организацию проверок и принятие мер в отношении инвесторов, реализующих проекты с опозданием в утвержденный график и не обеспечивающих качество строительных работ.

Провинциальный Народный Комитет в пределах своих полномочий принимает решения о назначении инвесторов, утверждает инвестиционную политику и назначает инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 и настоящего Указа для обеспечения гласности, прозрачности и отсутствия жалоб; организует проверки, ревизии и принимает меры в отношении инвесторов, которые реализуют проекты с опозданием и не обеспечивают качество строительных работ.

Компетентный орган поручает инвестору организовать проверку и контроль за реализацией поручения инвестору, утверждения инвестиционной политики, а также поручения инвестору инвестиционного проекта по строительству социального жилья и жилья для Народных Вооруженных Сил при получении отзывов и рекомендаций от учреждений, организаций и лиц о поручении инвестору, обнаружившем признаки незаконности; несет ответственность за отмену или приостановление решения о поручении инвестору, решения об утверждении инвестиционной политики, а также поручения инвестору в случае выявления нарушений, не обеспечивающих конкуренцию, справедливость, прозрачность или искажающих результаты поручения инвестору.

Инвесторы должны иметь меры по контролю качества проектов социального жилья.

Постановлением установлено, что инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья обязаны организовывать реализацию и принимать меры по контролю за качеством работ по строительству социального жилья при изысканиях, разработке, оценке, утверждении проектов, проектировании строительных работ, производстве строительных работ и сопутствующих работ при реализации проектов, обеспечивать соблюдение требований законодательства в области управления качеством строительства, пожарной безопасности, пожаротушения и аварийно-спасательных работ, охраны окружающей среды, действующих технических стандартов и правил, а также других соответствующих требований законодательства.

В случае если компетентный государственный орган обнаружит или получит информацию о проекте социального жилья или объекте проекта, который подозревается в низком качестве или демонстрирует признаки опасности, не обеспечивающие безопасность эксплуатации, использования или продолжения строительства, орган местного самоуправления несет ответственность за руководство и организацию выполнения соответствующих задач в соответствии с положениями закона об управлении качеством, строительстве и обслуживании строительных работ.

Фыонг Нхи

Источник: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm