Отменить правило, согласно которому частные лица могут продавать или сдавать в аренду не более 5 домов в год.

Во втором проекте указа, детализирующего и направляющего реализацию ряда статей Закона о торговле недвижимостью, опубликованном на информационном портале Министерства строительства 5 марта, Министерство строительства исключило предложение о том, что каждому лицу, осуществляющему торговлю недвижимостью, разрешается продавать, сдавать в аренду или сдавать в аренду с последующим выкупом не более 3–5 домов в год.

Соответственно, условия для физических лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости, будут соответствовать положениям пункта 3 статьи 9 Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15, без необходимости создания предприятия по бизнесу в сфере недвижимости, совершение сделок в соответствии с гражданским правом, нотариальным правом и необходимость декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Кроме того, организации и частные лица, осуществляющие продажу домов, строительных объектов и площадей в строительных объектах, не осуществляют предпринимательскую деятельность, как это предусмотрено в пункте 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15.

Отменить положение, согласно которому частным лицам разрешается продавать или сдавать в аренду не более 5 домов в год. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

В частности, организации и частные лица, продающие дома, строительные объекты и площади застройки в строительных объектах не в коммерческих целях, а также продающие, сдающие в аренду или сдающие в аренду с выкупом дома, строительные объекты и площади застройки в строительных объектах в небольших масштабах, не обязаны соблюдать положения Закона о торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Ранее во втором проекте указа, детализирующего и направляющего реализацию ряда статей Закона о риелторской деятельности, Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости Министерства строительства предложил 3 варианта регулирования условий для физических лиц, осуществляющих мелкую предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, а также для организаций и физических лиц, реализующих дома, строительные работы и площади в строительных работах не в коммерческих целях.

В нем предлагается план регулирования деятельности частных лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости, включая: частных лиц, продающих, передающих, сдающих в аренду или покупающих в аренду имеющиеся дома или будущие дома из 3–5 домов или 3–5 квартир в течение 1 года.

Физические лица продают, передают, сдают в аренду или арендуют с правом выкупа существующие строительные объекты или будущие строительные объекты объемом от 5 до 10 строений или площадью от 5 до 10 этажей в строительных объектах в течение 1 года.

После того, как это предложение было объявлено, некоторые эксперты оценили, что это может помочь ограничить спекуляции и серфинг в сфере недвижимости в некоторой степени. Однако это также может создать ситуацию уклонения от закона, и управляющему агентству будет сложно контролировать количество сделок с недвижимостью, которые частные лица совершают в течение года.

По словам г-на Нгуена Те Диепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, регулирование, ограничивающее количество сделок с недвижимостью, является правильным и необходимым. Это ограничит спекуляции и подтолкнет цены на недвижимость вверх, как это уже случалось во многих случаях.

Однако в этот период целесообразно ограничить введение новых правил, которые влияют на торговлю недвижимостью. Поскольку в настоящее время рынок все еще находится в затруднительном положении и нуждается во многих мерах политики для восстановления.

Г-н Дьеп также заявил, что в настоящее время рынок недвижимости «открывается» больше для привлечения ресурсов из зарубежных денежных переводов. Поэтому регулирование, «ужесточающее» количество покупок недвижимости, может повлиять на этот ресурс.

Чау Ань

Источник