Район Тхань Оай повторно выставил на аукцион 57 земельных участков, начальная цена выросла до 8,8 млн донгов за м2.

Ранее подразделение, организующее первый земельный аукцион района Тхань Оай на 57 участков земли в коммуне Каодыонг 17 августа 2024 года, объявило о прекращении организации данного аукциона.

Причиной приостановки является то, что Народный комитет района Тхань Оай переопределил начальную цену аукциона по продаже прав землепользования на 114 земельных участков в коммуне Каодыонг в соответствии с решением № 46 от 18 июля 2024 года Народного комитета города Ханоя .

В частности, 18 июля город Ханой издал Решение № 46 об установлении коэффициентов корректировки цены на землю в соответствии с положениями закона в качестве основы для расчета платы за землепользование при распределении земельных участков без проведения аукциона; взимания платы за землепользование при признании организаций на правах землепользования, изменении целевого назначения землепользования; расчета стоимости права землепользования при акционировании государственных предприятий, когда акционерные общества используют землю в случаях, когда государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование; взимания платы за землепользование при перепродаже социального жилья; определения начальной цены при продаже с аукциона прав землепользования жилых помещений.

До конца 2025 года в Ханое в качестве основы для земельных аукционов будет действовать старый прейскурант на землю.

Согласно предыдущему объявлению, 57 земельных участков в районе деревни Мукша имеют начальную цену 8 097 млн ​​донгов за м²; площадь варьируется от 74,63 до 134,69 м². При такой начальной цене первоначальный взнос за земельные участки составляет от 121 до 218 млн донгов.

В последнем объявлении подразделения, организующего аукцион по продаже права пользования 57 земельными участками в районе Дам, деревни Мук Са, коммуны Каодыонг, района Тхань Оай, города Ханой, говорится, что район Тхань Оай повторно организует первый раунд аукциона с 57 земельными участками площадью от 74,63 до 134,69 м2.

Аукцион по каждому земельному участку будет проводиться один раз путём прямого тайного голосования. Повторный аукцион состоится 8 сентября в 8:30 утра в спортзале района Тхань Оай.

Начальная цена земельных участков увеличилась с прежнего уровня в 7,3 млн донгов/м² до 8,8 млн донгов/м², что эквивалентно 660 млн донгов, или почти 1,2 млрд донгов за участок. Начиная с новой начальной цены, покупатели, участвующие в земельном аукционе, должны внести депозит в размере 20%, что эквивалентно 131,3–237 млн ​​донгов, в зависимости от типа участка. Срок оплаты — не позднее, чем за 2 дня до аукциона.

10 августа район Тхань Оай организовал аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхань коммуны Тхань Као. Этот аукцион вызвал ажиотаж среди инвесторов в недвижимость и общественности, поскольку победившая цена превысила стартовую в 7-8 раз. Начальная цена составляла 8,6-12,5 млн донгов за м², а максимальная цена превысила 100 млн донгов за м².

Многие считают, что этот аукцион привлёк так много инвесторов благодаря низкой стартовой цене. При такой стартовой цене инвесторам нужно было внести всего 20%, что эквивалентно примерно 200 миллионам донгов.

Сразу после аукциона многие участки земли были перепроданы с разницей в цене от 300 до 500 миллионов донгов за участок. Семья выиграла 7 участков, из которых участок с самой высокой ценой в 100,5 миллионов донгов за м² (в 8 раз выше стартовой) был перепродан маклером с разницей в 1 миллиард донгов...

Однако после 4–5 дней «завышения цен», в том числе на сайтах по продаже недвижимости в Ханое, спекулянты снизили разницу в цене продажи по сравнению с аукционной ценой до 90–200 млн донгов за земельный участок; в частности, земельный участок с самой высокой победившей ценой снизил разницу в цене продажи до 150 млн донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html