Меньше людей интересует, поутих ли земельный аукцион в Ханое?

(Дан Три) — Недавние земельные аукционы на окраинах Ханоя прошли с меньшим количеством участников и более низкими ценами, чем раньше. Однако эксперты отмечают, что активность на земельных аукционах не снижается, поскольку цены по-прежнему выше рыночных.

Число участников и победившая цена аукционного участка были ниже.

Центр развития земельного фонда округа Фуктхо (Ханой) только что организовал аукцион по продаже 12 земельных участков в этом округе. Из них 7 земельных участков в районе Докчань (коммуна Трачьмилок) имеют начальную цену 23,4 млн донгов/м², 4 земельных участка в районе Хыонгнам (коммуна Суандинь) имеют начальную цену 25 млн донгов/м² и один земельный участок в районе Конгчо (коммуна Титьзянг) имеет начальную цену 16,5 млн донгов/м².

Однако по сравнению с аукционом двухмесячной давности число участников резко сократилось: зарегистрировались всего 32 инвестора и подали более 120 заявок. Ранее, на аукционе 17 сентября в Фук Тхо, присутствовало более 100 покупателей.

Снижение интереса инвесторов также привело к снижению цены на аукционе. Все 7 участков в районе Док-Трань были успешно проданы, но максимальная цена составила всего 37,6 млн донгов за м². Минимальная цена в этом районе составила 28,8 млн донгов за м², что примерно на 20% выше стартовой.

Тем временем, также на аукционе в середине сентября на земле Док Трань самая высокая цена за участок составила 75 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем на только что состоявшемся аукционе.

В ноябре состоялось множество земельных аукционов в пригородах Ханоя, но цены выигрышей оказались значительно ниже, чем на предыдущих. В частности, 4 и 11 ноября в районе Хоайдык состоялись два аукциона, на которых было продано в общей сложности 52 земельных участка. На этих двух аукционах самая высокая цена составила 109,3 млн донгов за м², а самая низкая – 79,3 млн донгов за м².

На земельных аукционах в районе Хоайдык 4 и 11 ноября присутствовало меньше участников (Фото: Дуонг Там).

Примечательно, что, по данным репортёров Dan Tri, число участников обоих последних аукционов в районе Хоайдык резко сократилось. Например, на аукционе 32 земельных участков в этом районе, состоявшемся 11 ноября, было подано 700 заявок от более чем 100 покупателей. В то же время, на аукционе 19 земельных участков в Хоайдык, состоявшемся 19 августа, участвовало 400 покупателей, а максимальная цена выигрыша составила 133,3 млн донгов за квадратный метр.

На аукционе 25 земельных участков в районе Тхань Оай (Ханой), состоявшемся 16 ноября, максимальная цена выигрыша составила 90,3 млн донгов/м². На аукционе было подано всего 400 заявок от 111 покупателей. В то же время, на аукционе 10 августа в этом районе было подано 4600 заявок от 1545 участников, максимальная цена выигрыша составила более 100 млн донгов/м².

Эксперт: Земельные аукционы не утихают, поскольку цена выигрыша по-прежнему выше рыночной

В беседе с корреспондентом Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг отметил, что в настоящее время рынок недвижимости Ханоя в основном сосредоточен на сегменте элитных квартир, малоэтажное жилье также представлено крайне ограниченно. Что касается предложения земли, то оно лишь в небольшом объёме поступает с аукционов и от частных лиц, разделяющих участки для продажи. Между тем, инвесторы в недвижимость по-прежнему отдают предпочтение именно земле.

Начальная цена выставляемой на аукцион земли по-прежнему основана на старом прейскуранте, поэтому она очень низкая, что обуславливает низкий размер первоначального взноса. Поэтому инвесторы по-прежнему проявляют большой интерес к выставляемым на аукцион землям и готовы внести небольшой первоначальный взнос для участия в торгах.

Однако г-н Чунг отметил, что, хотя цена выигрыша и количество заявок, участвующих в аукционах в пригородах Ханоя, в последнее время снизились, цена выигрыша всё ещё выше рыночной в этом районе. Поэтому он оценил, что спрос на землю для аукционов не снизился.

На земельный аукцион в районе Тхань Оай, состоявшийся 10 августа, было подано 4600 заявок (Фото: Дуонг Там).

«Помимо тех, кто приходит на аукционы с реальными потребностями, есть ещё спекулянты, которые манипулируют ценами и наживаются на сёрфинге. Однако на аукционе в районе Тхань Оай в августе до 80% из них отказались от своих депозитов. Вмешательство властей, помимо прочего, помогло сократить число спекулянтов, создавших виртуальный ажиотаж. Поэтому последние аукционы были очищены от групп, поэтому досье и выигрышные цены стали спокойнее», — сказал г-н Чунг.

Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, отметил, что цена выигрыша на земельные участки в пригородах, выставленные на аукцион в августе-сентябре, была завышена, а затем залог был отменен. В ходе недавних аукционов многие люди с реальными потребностями или инвестициями осознали неэффективность участия в них. Те, кто участвовал с целью быстрой продажи, не смогли продать.

Это привело к уменьшению числа участников торгов и снижению выигрышных ставок на последних аукционах. Тем не менее, выигрышные ставки всё ещё выше, чем на общем рынке.

«Некоторые инвесторы больше не заинтересованы в покупке участка земли по слишком высокой цене, а затем в его выгодной продаже. Все они понимают, что текущая цена слишком нереалистична. Если они не найдут покупателя в течение месяца, им придётся потерять свой депозит. Урок, полученный в августе прошлого года на земельном аукционе в районе Тхань Оай, повлиял на психологию инвесторов. Поэтому они стали более осторожными», — поделился он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm