Недвижимость — самый доходный инвестиционный инструмент за последние 10 лет. Квартиры принесли доходность почти 300%, земля — 237%, золото — 230%, акции — 209%...
В последнее время банковские процентные ставки постоянно растут, поскольку банки увеличивают привлечение капитала для удовлетворения растущего спроса на кредиты со стороны бизнеса. Поэтому сбережения по-прежнему остаются наиболее предпочтительным способом вложения средств благодаря своей безопасности и привлекательным процентным ставкам.
Помимо банковских сбережений, многие инвесторы также выбирают другие каналы инвестирования, такие как золото, недвижимость, акции, облигации и т. д. Однако норма прибыли и привлекательность каждого канала явно различаются.
Оцените привлекательность каналов Что касается инвестиций, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что финансовый рынок инвестиций не получил широкого развития и предлагает множество возможностей. Например, финансовый рынок, включающий акции, облигации, инвестиционные фонды... несмотря на свою привлекательность, подвержен сложным колебаниям.
Эксперт отметил, что количество компаний, котирующихся на фондовом рынке, невелико, капитализация фондового рынка по отношению к ВВП составляет около 70%, что ниже, чем в таких странах, как Япония (146% ВВП) и Таиланд (122% ВВП). Что касается доходности облигаций, г-н Куок Ань подсчитал, что она составляет всего около 2,8%. Существует 14 биржевых инвестиционных фондов (ETF) и 1 инвестиционный фонд недвижимости, но это не привлекает внимания.
Г-н Куок Ань оценил, что золото является привлекательным каналом инвестиций, но внутренняя цена на золото выше мировой, а кроме того, на него влияет геополитическая ситуация, что делает золото рискованным и непростым объектом долгосрочных инвестиций.
Что касается иностранной валюты, по словам г-на Куок Аня, прибыль с начала 2023 года по конец ноября 2024 года составит около 13%, а экономия — около 9%, это безопасно, но не очень выгодно.
С учётом вышеизложенного анализа г-н Куок Ань считает, что недвижимость по-прежнему остаётся самым доходным инвестиционным инструментом во Вьетнаме за последние 10 лет. Вложения в квартиры принесли прибыль почти 300%, в землю — 237%, в золото — 230%, в акции — 209%... по сравнению с первым кварталом 2015 года.
Недавний отчёт Института исследований недвижимости Вьетнама также показывает, что недвижимость является инструментом инвестирования с самой высокой краткосрочной доходностью за последние годы — до 14% годовых. Второе место занимают корпоративные облигации с доходностью 8,5% годовых.
Золото SJC заняло третье место с доходностью 7,36% годовых. Инвестиции в сбережения заняли четвертое место с доходностью 6% годовых. Что касается акций, это самый низкий рейтинг среди инвестиционных инструментов, поскольку участники могут потерять до 20,14% годовых.
Комментируя инвестиционные взгляды нынешних инвесторов в недвижимость, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что непрерывный рост цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время разрушил предубеждение о том, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом».
«Раньше большинство людей считало, что квартиры — это невыгодный вид купли-продажи, приносящий только убытки. Но инвестиции в жилую недвижимость и собственную землю стали оптимальным решением из-за их высокой ликвидности и доходности. В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от возможного роста цен», — сказал доктор Нгуен Ван Динь.
Источник
Комментарий (0)