С трудом встаете в очередь, чтобы подать заявку на социальное жилье
Ханой — это особый городской район с высокой плотностью населения, но острой нехваткой социального жилья, из-за чего людям с низким доходом очень сложно приобрести собственное жилье.
В последние дни людям приходилось стоять в очередях днем и ночью, чтобы купить квартиры в проекте социального жилья NHS Trung Van, инвестируемом NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
Люди стоят в очереди днем и ночью, чтобы подать заявки на покупку социального жилья в проекте NHS Trung Van, округ Нам Ту Лием, Ханой.
Г-н Нгуен Ван Тиен (38 лет) из города Сонтай рассказал, что снимал комнату с двумя детьми, и, увидев, что проект NHS Trung Van ему подходит, попытался купить квартиру. По словам г-на Тиена, супругам пришлось по очереди три дня и три ночи стоять в очереди в штаб-квартире компании NHS, чтобы подать заявку на социальное жильё. Каждый день инвестор получал всего 40–60 комплектов документов, но сотни людей ждали своей очереди.
Многие в очереди говорили, что подача заявления — это лишь первый шаг, и возможность купить квартиру зависит от удачи. Чтобы быть более уверенными, нужно «найти связи» и купить дипломатическую квоту.
Дефицит предложения приводит к резкому росту цен на социальное жилье
Следуя инструкциям, Тхань Ниен связался с несколькими брокерами, расположенными недалеко от строительной площадки проекта социального жилья NHS Trung Van на улице То Хыу (район Нам Ту Лием, Ханой). Поначалу, не доверяя, большинство брокеров отказывались, ограничиваясь советами по оформлению документов на покупку дома. Но затем брокер по имени Труонг (около 33 лет) шепнул, что есть дом площадью почти 70 квадратных метров , дипломатическая квота, с первоначальной ценой 19 миллионов донгов за м² , но с необходимостью доплатить «сбор за оформление документов» в размере 350 миллионов донгов. «Сбор за оформление документов» – это разница, которую необходимо оплатить вне договора, что составляет около 5 миллионов донгов за м² .
Проект социального жилья NHS Trung Van на улице То Хыу построил основной корпус.
По словам брокера Truong, разница в цене на этот раз примерно на 50% выше, чем после Лунного Нового года, из-за большого количества заявок на покупку жилья, поданных инвестору. В общей сложности, цена для покупателей, приобретающих дипломатические квоты, составляет около 24 миллионов донгов за м² , что эквивалентно более чем 1,7 миллиарда донгов за квартиру площадью 70 м² . Однако дипломатические квоты не всегда доступны, и проект социального жилья NHS Trung Van пользуется большим спросом на рынке.
Из-за острого дефицита предложения социальное жильё, несмотря на свою древность, резко подорожало, даже удвоившись. В проекте социального жилья Vesta Phu Lam в районе Хадонг до 2018 года инвестор, компания Hai Phat, продавал квартиры не более чем по 15 миллионов донгов за м² . До сих пор цены на квартиры в этом жилом комплексе составляли от 25 до 30 миллионов донгов за м² ...
Социальное жильё Dong Mo в районе Дай Ким (район Хоангмай) было построено компанией Handico5 и продавалось по цене не более 15 миллионов донгов за м² . В 2016 году дома были переданы людям. До сих пор квартиры здесь продаются по цене от 30 до 35 миллионов донгов за м² в зависимости от местоположения и направления.
Аналогичным образом, начальная цена продажи социального жилья в жилом комплексе Rice City Linh Dam в городском округе Tay Nam Linh Dam (район Хоанг Лиет, округ Хоанг Май) составляла не более 15 миллионов донгов за м² . В 2016 году люди получили свои дома, и вот уже семь лет многие квартиры продаются по цене от 33 до 36 миллионов донгов за м² .
Цены на квартиры в социальном жилищном комплексе Rice City в юго-западной городской зоне озера Линь Дам выросли более чем вдвое по сравнению с моментом сдачи, несмотря на то, что они использовались в течение многих лет.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, отметил, что цены на социальное жильё в Ханое резко выросли из-за недостатка нового предложения и слишком высокого спроса. Не только в Ханое, но и во многих других городах, таких как Хошимин, Дананг ... жилья для рабочего класса катастрофически не хватает.
В то же время, рынок недвижимости в 2021 году лихорадило из-за пандемии COVID-19, что привело к блокировке денежного потока в обществе, направленного в недвижимость, и росту цен во всех сегментах. После временного спада пандемии COVID-19 страх перед инфляцией заставил людей продолжать вкладывать деньги в покупку жилья в городских центрах, включая квартиры, что привело к тому, что цены оставались высокими после резкого роста.
«Резкий рост цен на жильё ещё больше затрудняет для рабочего класса приобретение жилья. Чем усерднее люди работают, тем сложнее им владеть жильём, поскольку их доходы и сбережения растут слишком медленно по сравнению с ростом цен на квартиры, и не все могут взять кредит в банке на покупку дома, да и процентные ставки им не по карману. Для решения кризиса социального жилья многие ожидают, что правительство построит не менее 1 миллиона квартир социального жилья. Но для достижения успеха необходимо ослабить стимулирующие меры по процентным ставкам и развитию земельных фондов под социальное жильё», — сказал г-н Динь.
Ханой «разрушил» социальное жилье
По результатам аудита программы развития социального жилья города Ханоя за период 2015–2018 гг., проведенного Государственным аудитом, город выполнил лишь 14% плана развития социального жилья, установленного на период 2015–2020 гг. Если включить 10 проектов, завершенных в период 2019–2020 гг., город Ханой выполнил лишь 38% от запланированного показателя, многие проекты отстают от графика.
Государственный аудит отметил, что, согласно плану, к началу 2015 года предполагалось завершить 6 проектов социального жилья, однако 6 из 6 проектов не были завершены, как планировалось (3 из 6 проектов еще не начали строительство; 3 из 6 проектов находятся в стадии строительства, но отстают от графика).
Согласно плану, с 2016 по 2020 год ожидается строительство и завершение 15 проектов социального жилья, однако к началу 2020 года ни один проект не был завершен (2/15 проектов не начали строительство; 7/15 проектов не были одобрены для инвестиционной политики или одобрены для инвестиционных проектов; 1/15 проектов не имеет информации о статусе реализации; 2/15 проектов прекратили реализацию и не могут строить социальное жилье или были отозваны; 3/15 проектов получили одобрение на изменение целевого назначения инвестиций на коммерческое жилье)...
Ссылка на источник
Комментарий (0)