Началось строительство 4-й кольцевой дороги, «выживет» ли рынок недвижимости?

Недавно официально началось строительство кольцевой дороги №4 столичного региона, которое, как ожидается, будет в основном завершено в 2026 году и введено в эксплуатацию с 2027 года. Известно, что общий объем инвестиций в кольцевую дорогу №4 составляет около 86 000 млрд донгов, она пройдет через 3 населенных пункта: Ханой , Хынгйен и Бакнинь.

По мнению некоторых брокеров по недвижимости, благодаря инфраструктуре рынок недвижимости в некоторых районах, где проходит кольцевая дорога 4, будет «горячим». Фактически, сразу после новостей о закладке фундамента, недвижимость в некоторых местах сразу же оживилась.

Рынок недвижимости на строительной площадке кольцевой дороги 4 с жилой инфраструктурой, изображение 1 — Иллюстрация его работы. (Источник: DP)

Г-н До Тхе Ань, руководитель торговой площадки недвижимости в Ме Лине, сказал: Рынок недвижимости в этом районе «заморожен» уже почти год, транзакции идут медленно. Однако благодаря запуску кольцевой дороги 4 число инвесторов, «запрашивающих», растет. Некоторые инвесторы, нашедшие подходящую «корзину покупок», сразу же влили деньги.

Г-н Тхе Ань поделился тем, что, хотя цена земли в Ме Линь в прошлом снижалась, она была слишком высока, поэтому инвесторы в настоящее время просто ждут, что может предложить рынок.

По данным Batdongsan.com.vn, к июню 2023 года в районе Ме Линь и некоторых городских районах, таких как Ха Фонг, Сьенко 5... цены на землю в красивых местах, как правило, снижаются примерно на 15% по сравнению с пиковым значением и обычно колеблются в пределах 45–55 млн донгов/м2.

По мнению экспертов, строительство МКАД-4 принесет позитивные сигналы в сферу недвижимости, хотя рынок будет «горячим», но его будет трудно «лихорадить».

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, сказал, что кольцевая дорога имеет высокую степень связи не только с Ханоем, но и с межпровинциальными районами, такими как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен...

Проекты вокруг кольцевой дороги 3 практически заполнены, при этом население быстро растет, число иммигрантов в Ханое также довольно велико, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг кольцевой дороги 4 очень велики, но резкому росту цен очень сложно, это зависит от развития инфраструктуры.

«Текущий рыночный контекст довольно спокоен, цены на недвижимость на кольцевой дороге 4 в прошлом резко росли, нынешняя психология инвесторов заключается в поиске безопасных продуктов, поэтому рынку сложно переживать волны в это время. В ближайшие 2-3 года, когда кольцевая дорога 4 будет достроена, недвижимость в этом районе может вырасти и стабилизироваться», - прогнозирует г-н Квьет.

По словам г-на Нгуена Те Диепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, это возможность для инвесторов и крупных предприятий в сфере недвижимости. Несмотря на сложный рынок недвижимости, некоторые крупные предприятия со стратегическим видением и стабильными источниками капитала считают, что сейчас идеальное время для разработки проектов в районе кольцевой дороги 4.

«Когда несколько предприятий присоединятся к «гонке», инфраструктура этого района будет развиваться, что приведет к росту цен на недвижимость. Вместе с этим другие предприятия также «последуют примеру», продвигая районы с красивыми местоположениями вокруг кольцевой дороги 4 в «горячие точки» для недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходит проект», - прокомментировал г-н Дьеп.

Г-н Дьеп также предсказал, что рынок по-прежнему имеет огромный спрос на жилье и инвестиции, поэтому восстановление — лишь вопрос времени, особенно когда инфраструктура в этой области будет развиваться синхронно. В частности, пересмотренный Закон о земле и механизм политики имеют много благоприятных моментов, которые помогут ценам на недвижимость вдоль 4-го транспортного кольца снова вырасти. Возможно даже установление нового уровня цен в восточных и западных районах города.

Источник